Продажа помещения под кафе, 653.6 м²

Предлагаем в продажу торговое помещение 653, 6 м2 (413, 3 м2 + 240, 3 м2) - ГАБ с арендатором "Ивановский трикотаж". Станция метро: м. Бабушкинская, 1 мин. пешком

Расположение:

- ул. Менжинского ул., 23к1 - Бабушкинский р-н, СВАО - 1-я линия домов в густонаселенном жилом районе;

- м. Бабушкинская - 250 м - 1 мин.

- Развитая инфраструктура - высокий автомобильный и пешеходный трафик, что обеспечивает постоянный поток клиентов;

- Общественный транспорт в непосредственной близости.

Планировка:

- Общая площадь - 653, 6 м?:

- 1-ый этаж - 413, 3 м?, 2-й этаж - 240, 3 м?;

- Панорамное остекление;

- Открытая планировка;

- Зона разгрузки/погрузки;

- Высота потолков: 3, 4 м;

- 2 входа: с фасада и с торца;

- Объект - встроенно-пристроенное помещение к жилому дому;

- Помещение с отделкой.

Коммуникации:

- Все центральные коммуникации проведены;

Эл. мощность: 20 кВт.

В локации находятся:

- Альфа-банк;

- Башмаг;

- ВкусВилл;

- Пятерочка;

- Стоматология;

- Аптека;

- Нотариус;

- Дикси.

Инвестиционная привлекательность:

- Арендатор - "Ивановский трикотаж". Договор аренды от 23. 04. 21, продлен до 30. 05. 23;

- Цена за объект - 261 440 000 р. (400 000 р. /м?) или частями: 165 320 000 р - 413, 3 м2; 96 120 000 р - 240, 3 м2

- МАП - 1 050 000 р., ГАП - 12 600 000 р., коммунальные услуги оплачиваются арендатором, УСН;

- Доходность: 4, 82% без индексации;

- Окупаемость: 21 год без индексации.