Стоимость жилья в 14 крупнейших городах России сократилась за январь на 15,7%

Снижение цен на жилье в России, начавшееся в 2008 году, продолжилось и в январе 2009 года. Общая негативная макроэкономическая ситуация в стране и мире предопределяет развитие ситуации на рынке жилья и дальнейшее снижение цен. Однако в зависимости от мер, предпринимаемых федеральными и местными властями для преодоления и уменьшения последствий экономического кризиса и по поддержке строительной отрасли темпы, длительность и глубина снижения рыночной активности на рынке жилья могут в дальнейшем сильно варьироваться.

Результаты исследования, проведенного аналитическим центром ГдеЭтотДом.РУ (GED Analytics) показали, что январь стал рекордным месяцем за последнее десятилетие по темпам снижения долларовых цен на жилье в 14 крупнейших городах России. Цены в долларовом исчислении стали меньше на вторичном рынке на 15,7%. Наиболее быстрыми темпами снижались цены на вторичное жилье в Красноярске (22,6%), а медленнее всего в Москве (13,5%). За январь 2009 года совокупная стоимость жилья 14 крупнейших городов снизилась на 310 миллиардов долларов.  

Таблица 0.1 Основные показатели рынка жилья России на январь 2009 года

Источник: Аналитический центр ГдеЭтотДом.РУ (GEDAnalytics), расшифровка обозначений – в конце документа

1. Макроэкономическая ситуация в России

В России сохраняется негативная макроэкономическая ситуация, сопровождаемая снижением объемов производства, повышением уровня безработицы, растущей инфляцией и высокими ставками кредитования, девальвацией национальной валюты и снижением доходов населения. В результате наблюдаемая отрицательная динамика цен на жилье не приводит к повышению доступности жилья, поскольку сопровождается еще более стремительным снижением покупательной способности россиян в силу уменьшения реальных доходов и девальвации национальной валюты, которая за месяц ослабла на рекордные шесть рублей.

Таблица 1.1 Макроэкономические показатели за январь 2009 года

Источник: Аналитический центр ГдеЭтотДом.РУ (GEDAnalytics)

2. Ситуация на рынке жилья Москвы

Стоимость жилья в Москве в январе продолжила уверенно снижаться в долларовом исчислении (-13,4%), однако, в основном за счет девальвации национальной валюты, которая за месяц ослабла на 16%. При этом, как и в предыдущие месяцы, в первую очередь снижаются цены на рынке первичного жилья (-16,9%).

В рублевом исчислении средние цены предложения на жилье в Москве за январь 2009 года, в отличие от ноября и декабря 2008 года, выросли, причем заметно, – на 3,4%. Связано это с тем, что многие продавцы решили перейти от выставления цен в национальной валюте к долларовым ценам. В результате в их объявлениях цены автоматически росли по мере девальвации рубля. Также на рынок жилья в Москве начинают оказывают все большее влияние свободные денежные средства, которые выделило государство по различным каналам в рамках реализации антикризисных мер. В будущем динамика рублевых цен на рынке жилья в Москве во многом будет определяться уровнем инфляции. Между тем продавцы, стремящиеся закрыть сделки в короткий срок, вынуждены давать существенные скидки, доходящие до 20-30% от цены предложения.  

В отличие от вторичного рынка Москвы, на первичном в январе 2009 года цены в национальной валюте (рублях) фактически не росли (+0,1%). Застройщики оказались в последние месяцы в условиях острого дефицита денежных средств – кредитование со стороны банков не ведется, а федеральные и местные власти существенно снизили цены выкупа жилья для своих нужд. Поэтому обычные граждане и предприниматели остались практически единственными участниками рынка, от которых застройщик может сразу получить деньги для дальнейшей деятельности и перед которыми он, соответственно, вынужден идти на существенные скидки и уступки. В результате за январь 2009 года средняя цена кв. м в новостройках Москвы уменьшилась на 826 долларов.

Таблица 2.1 Изменение цен на жилье в Москве за январь 2009 года в рублях

Источник: Аналитический центр ГдеЭтотДом.РУ (GEDAnalytics)

Таблица 2.2 Изменение цен на жилье в Москве за январь 2009 года в долларах

Источник: Аналитический центр ГдеЭтотДом.РУ (GEDAnalytics)

График 2.1 Изменение цен на жилье в Москве за декабрь 2008 - январь 2009 года (в рублях)

График 2.2 Изменение цен на жилье в Москве за декабрь 2008 - январь 2009 года (в долларах)

3. Ситуация на рынке жилья Московской области

Ситуация на рынке жилья в Московской области во многом зависит от ее развития в Москве. Возобновление роста рублевых цен на жилье в январе 2009 года в столице повлекло за собой аналогичные процессы и в Московской области. Цены в рублях выросли в регионе на 0,4% за январь 2009. При этом соотношение ценовой динамики по двум основным сегментам жилья – вторичному и первичному в столице и области различается. Если в Москве в большей степени от кризиса пострадал первичный рынок (цены на нем снижались быстрее и растут медленнее), то в Московской области – вторичный рынок. За январь 2009 года рублевые цены предложения на первичном рынке выросли на 1,1%, а на вторичном рынке снизились на 0,1%. При этом долларовые цены в Подмосковье на фоне резкой девальвации рубля продолжили в январе 2009 года быстро снижаться. За месяц они стали ниже на 16,7%.

Таблица 3.1 Изменение цен на жилье в Московской области за январь 2009 года в рублях

Источник: Аналитический центр ГдеЭтотДом.РУ (GEDAnalytics)

Таблица 3.2 Изменение цен на жилье в Московской области за январь 2009 года в долларах

Источник: Аналитический центр ГдеЭтотДом.РУ (GEDAnalytics)

График 3.1 Изменение цен на жилье в Московской области за декабрь 2008 - январь 2009 года (в рублях)

График 3.2 Изменение цен на жилье в Московской области за декабрь 2008 - январь 2009 года (в долларах)

4. Ситуация на рынке жилья Санкт-Петербурга

Динамика цен на рынке жилья Санкт-Петербурга в большей степени соответствует общероссийским тенденциям, чем в Москве. В январе 2009 во втором по величине городе России снижение цен предложения на жилье составило 1,9% в рублях. Это в два раза меньше, чем в декабре 2008 года – темпы снижения цен существенно замедлились. Однако, не на рынке новостроек. Если в декабре 2008 года петербургские новостройки подешевели в рублях на 3,7%, то в январе 2009 года еще на 3,2%.

В 2008 году в Санкт-Петербурге были зафиксированы значительные объемы строительства. За 2008 год было возведено 3,2 млн. кв. м жилья - столько же сколько в Москве. Таким образом, в расчете на одного петербуржца строится в два раза больше нового жилья, чем на одного москвича. Учитывая более низкий уровень доходов в северной столице, продолжение снижения цен на первичном рынке города достаточно вероятно.

Таблица 4.1 Изменение цен на жилье в Санкт-Петербурге за январь 2009 года в рублях

Источник: Аналитический центр ГдеЭтотДом.РУ (GEDAnalytics)

Таблица 4.2 Изменение цен на жилье в Санкт-Петербурге за январь 2009 года в долларах

Источник: Аналитический центр ГдеЭтотДом.РУ (GEDAnalytics)

График 4.1 Изменение цен на жилье в Санкт-Петербурге за декабрь 2008 - январь 2009 года (в рублях)

График 4.2 Изменение цен на жилье в Санкт-Петербурге за декабрь 2008 - январь 2009 года (в долларах)

5. Ситуация на рынке жилья крупнейших городов

В январе 2009 года темпы снижения рублевых цен в 12-ти крупнейших городах России (Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара, Омск, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Пермь, Волгоград, Красноярск) были ниже, чем в декабре 2008 года. В декабре 2008 года цены предложения в рублях на вторичном рынке снизились в среднем на 3,7%. За январь 2009 года снижение было в размере 2,4%.

При этом, если в декабре 2008 года повышение цен было зафиксировано только в Москве, то в январе 2009 года цены предложения выросли также и в Перми и Новосибирске. Зафиксированное повышение рублевых цен характерно для городов, где очень низкие объемы строительства жилья на душу населения (Москва, Пермь), а также пессимистичные прогнозы по вводу жилья в 2009 году (Москва, Пермь, Новосибирск).

Цены на жилье в долларах стремительно падали вследствие девальвации национальной валюты. В результате в зависимости от города снижение долларовых цен за месяц составило от 13,5 до 22,6%, а в совокупности для 14 крупнейших городов – 15,7%.

По состоянию на конец января 2009 года самое дорогое жилье (не считая Москвы и Санкт-Петербурга) в Самаре и Екатеринбурге – около 1750 долларов за кв. м, а самое дешевое – в Омске и Казани – около 1150 долларов за кв. м

Таблица 5.1 Изменение цен на жилье в крупнейших российских городах за январь 2009 года в рублях

Источник: Аналитический центр ГдеЭтотДом.РУ (GEDAnalytics)

Таблица 5.2 Изменение цен на жилье в крупнейших российских городах за январь 2009 года в долларах

Источник: Аналитический центр ГдеЭтотДом.РУ (GEDAnalytics)

Диаграмма 5.1. Прирост стоимости жилья на вторичном рынке 14 крупнейших российских городов за январь 2009 года

6. Пояснения к обозначениям

Russia GED Index TOP14 RUB – оценка стоимости кв. м жилья в 14-ти крупнейших городах России (Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара, Омск, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Пермь, Волгоград, Красноярск) в рублях

Russia GED Index TOP12 RUB – оценка стоимости кв. м жилья в 12-ти крупнейших городах России, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга (Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара, Омск, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Пермь, Волгоград, Красноярск) в рублях

Russia GED Index TOP14 USD – оценка стоимости кв. м жилья в 14-ти крупнейших городах России (Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара, Омск, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Пермь, Волгоград, Красноярск) в долларах США

Russia GED Index TOP12 USD – оценка стоимости кв. м жилья в 12-ти крупнейших городах России (Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара, Омск, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Пермь, Волгоград, Красноярск), за исключением Москвы и Санкт-Петербурга (Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара, Омск, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Пермь, Волгоград, Красноярск) в долларах США

RRE V Index TOP14 RUB – Оценка объема рынка жилья в жилья в 14-ти крупнейших городах России (Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара, Омск, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Пермь, Волгоград, Красноярск) в рублях

RRE V Index TOP 14 USD – Оценка объема рынка жилья в жилья в 14-ти крупнейших городах России (Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара, Омск, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Пермь, Волгоград, Красноярск) в долларах США

7. Источники данных и правила использования

Макроэкономические показатели и показатели рынка жилья приведены по данным Аналитического центра ГдеЭтотДом.Ру (GED Analytics), Министерства экономики, Министерства регионального развития, Росстата, Центрального Банка РФ, АИЖК, ICE, агентства КредитМарт.

Для расчета показателей, индикаторов и индексов рынка жилья использованы собственные методики Аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ (GED Analytics), общероссийская база данных портала ГдеЭтотДом.РУ и соответствующие архивы данных, показателей, индикаторов и индексов.

Информация данного отчета, включая графики, таблицы, диаграммы может быть полностью или частично свободно использована интернет-ресурсами и средствами массовой информации при наличии ссылки на