Купить квартиру в Москве

Цена жилья зависит от ряда факторов: расположения, состояния, окружающая инфраструктура, планировка, видовые характеристики, экономическая ситуация в стране. На рост цены в основном влияют экономическая ситуация и появление новых объектов инфраструктуры. В первом случае цена растёт из-за общей инфляции, подорожания строительных материалов, увеличенных расходов на зарплаты строителей. Во втором — из-за появления новых объектов инфраструктуры, например, станций метро или МЦД. В этой статье мы подробно рассказываем почему дорожает жильё и как продавцы устанавливают цены на квартиры..

Ответ зависит от вашего бюджета, предпочтений, текущей ситуации на рынке. Оба рынка предлагают широкий спектр разнообразных лотов. Оба рынка имеют свои наборы достоинств и недостатков. Мы написали большую обзорную статью, в которой рассказываем о плюсах и минусах новостроек и разных типов вторички. Надеемся, она поможет вам определиться с выбором.

Апартаменты — объект коммерческой недвижимости. В них можно жить, но постоянную регистрацию по месту пребывания оформить не получится. Государство выдвигает щадящие требования и нормы к коммерческой недвижимости. Это значит, что застройщик может сэкономить на обеспечении инсоляции, шумоизоляции, обязательной инфраструктуре. Подробнее об этом можно узнать из нашей статьи «Зачем строят апартаменты»

Условно процесс покупки жилья можно разделить на семь шагов:

• определение бюджета;
• формирование предпочтений;
• поиск;
• проверка;
• переговоры;
• сделка;
• передача жилья новому собственнику.

Риэлтор ищет в базах подходящий вариант, выезжает вместе с покупателем на просмотры, помогает проверить юридическую историю лота. Подробнее о том, зачем нужен риэлтор можно прочитать тут.

Нотариус необходим для того, чтобы обезопасить сделку. Он поможет проверить юридическую историю квартиры, зафиксирует факт, что продавец обладает полномочиями для продажи квартиры, выступит в роли гаранта при передаче денег. Подробнее о функциях нотариуса при сделках с жильём можно узнать из нашей статьи.

Перед покупкой необходимо проверить историю перехода права собственности квартиры, наличие скрытых собственников и право собственности текущего владельца. В этой статье мы рассказываем как проверить жильё на вторичном рынке и при покупке от застройщика. Что должно насторожить покупателя, а что — в порядке вещей..

Обременение — это обязательства собственника жилья неразрывно связанные с самим жильём. Если на квартире лежат какие-либо обременения, они переходят к новому собственнику вместе с квартирой. Подробнее про виды обременения на квартирах и домах можно узнать тут.

Ипотечные квартиры ищут с помощью агентств недвижимости аффилированных с кредитными организациями. Если жильё находится на досудебной реализации, его цена может быть немного ниже рынка. Есть и другие преимущества. Подробнее о них и о том как проходит процесс покупки ипотечного жилья написано в этой статье.

При покупке квартиры или дома неизбежно возникнут сопутствующие расходы. Это оплата услуг посредников и банков, государственные пошлины, переплата по ипотеке и так далее. У нас есть статья в которой мы рассказываем, за что дополнительно придётся заплатить покупателю жилья.

Договор можно составить с помощью юриста или самостоятельно, используя общий шаблон. Мы подготовили для вас подробный материал о том, что прописывают в договоре купли-продажи жилья, как его оформляют и заверяют. .

Приобретённое жильё не будет считаться вашим, до тех пор, пока вы не оформите право собственности в Росреестре. У нас есть статья в которой мы рассказываем как проходит процесс регистрации права собственности и сколько это стоит.

Потеря правоустанавливающих документов — большая неприятность. Вы не сможете доказать, что квартира принадлежит вам или мошенники, могут продать жильё без ведома хозяина. Рассказываем, что делать, если потеряли документы на квартиру.

Имущественный вычет могут получить граждане РФ, которые регулярно платят НДФЛ и ранее не пользовались правом на вычет. Они должны купить квартиру на территории РФ и вступить в право собственности. Как оформить налоговый вычет, какие документы для этого нужны и о каких суммах идёт речь, мы подробно написали в отдельной статье.

Переезд хуже пожара. Рассказываем в нашей статье как пережить переезд в новоё жильё с минимальными потерями. Вы узнаете, какие вещи можно оставить на старом месте, как спланировать переезд заранее и в каком порядке выносить мебель.

Постоянная регистрация по месту пребывания нужна для того, чтобы пользоваться различными государственными услугами и учреждениями. В отдельной статье мы подробно рассказываем зачем нужна регистрация, как её получить и какие документы для этого потребуются.

Временную регистрацию оформляют, если человек переезжает в другой регион РФ сроком более 90 дней. Мы написали для вас статью о том, как временно зарегистрировать человека в своей квартире, какие права это ему даёт и сколько времени занимает сам процесс.

Планы квартиры необходимы для перепланировки, составления дизайн-проекта и сметы предстоящего ремонта. В этой статье мы рассказываем какими бывают планы квартиры и для чего их используют.

Чтобы ответить на этот вопрос, мы подготовили для вас большой материал в котором рассказали, как получить жильё от государства бесплатно, как встать на жилищный учёт, расселиться из аварийного дома и коммунальной квартиры.

Если планируете заключать договор социального найма с государством, то неизбежно столкнетесь с этим понятием. У нас есть статья, в которой рассказываем, что такое муниципальная квартира, как её получить и приватизировать.

Техпаспорт квартиры оформляют в БТИ. Он нужен, чтобы продать жильё, скорректировать налог или одобрить перепланировку. Подробнее о техническом паспорте квартиры можно узнать из нашей статьи.

Для того,чтобы составить объявление о продаже жилого помещения, необходимо узнать его общую и жилую площади. Из нашей статьи вы узнаете чем жилая площадь отличается от общей и как их рассчитывать.

Кадастровую стоимость можно узнать на публичной кадастровой карте. Ранее мы рассказывали, где её найти, как внести свой объект и как с её помощью узнать кадастровую стоимость жилья.

Для этого необходимо выставить адекватную цену и привести жильё в порядок. Иногда хватает лёгкого косметического ремонта. Если жильё требует ремонта капитального, то проще и дешевле сбавить цену. У нас есть вредные советы, как нельзя продавать квартиру. Прочитайте их и сделайте всё наоборот.

Чтобы выставить цену на жильё самостоятельно необходимо изучить рынок. Узнав по каким ценам продают похожие объекты в вашем районе, оцените также и состояние самой квартиры. Если сложно найти золотую середину, обратитесь к оценщикам — это не так дорого, как может показаться. Чтобы разобраться в вопросе, прочитайте нашу статью про виды оценки недвижимости и работу оценщиков.

Риэлтор поможет сформировать цену, возьмёт на себя показы, подскажет, какие документы нужно собрать для продажи. В отдельной статье рассказываем, как искать риэлтора, какова его роль и что надо знать о продаже жилья с помощью риэлтора.

Для этого необходимо получить согласие у банка и найти покупателя, который согласится внести всю сумму сразу. Впрочем есть и иные варианты. Про них мы писали в статье «Как продать квартиру с ипотечным обременением».

За соблюдением прав детей следят органы опеки. Они не дадут разрешения на сделку до тех пор, пока не убедятся, что она не ущемляет интересов несовершеннолетних. В отдельной статье рассказываем как за пять шагов продать квартиру с долями несовершеннолетних детей.

Если квартира находится в совместной собственности, один из владельцев может выделить свою долю и продать её. Рассказываем, какие доли бывают, как определить и отделить долю в квартире и на сколько долей её можно разделить.

Для этого необходимо договориться с остальными собственниками жилья, найти покупателя, составить договор купли-продажи. Если это ваш случай, то прочитайте статью о том как продать долю в квартире. В ней мы рассказываем о приоритетном праве выкупа и прочих тонкостях этого процесса.

Менять можно муниципальное и собственное жильё. В первом случае это называют обменом, во втором — меной. Мы подготовили статью о том, как правильно обменять квартиру, какие договоры при этом заключают и в каких случаях жильё обмену не подлежит.

Договор дарения составляют с помощью юриста или используя типовой шаблон. Регистрируют его в МФЦ, но, для надёжности, можно привлечь ещё и нотариуса. В отдельной статье мы рассказываем как оформить договор дарения, какие документы потребуются и сколько это стоит.

Для этого существуют две процедуры: открытая и скрытая. В первом случае, о содержании завещания известно, как минимум, нотариусу, во втором — только наследодателю. В статье о том, как завещать квартиру мы рассказываем, как составляют и заверяют завещание, какие требования выдвигает закон к наследодателю, что будет, если человек не оставит завещания перед смертью.

Нельзя просто взять и принять завещанное. Для этого разработана целая процедура с оформлением свидетельства, открытием наследственного дела у нотариуса и прочими юридическими тонкостями. Чтобы погрузиться в тему, прочитайте статью о том, как правильно вступить в наследство, если вам завещали жилые помещения.

Можно, но он не сможет им распоряжаться до совершеннолетия. Кроме того, без согласия органов опеки даже законные представители не смогу продать, сдать в найм или совершить иные действия с такой квартирой. О том, зачем квартиры оформляют на детей, как это происходит и какие несёт последствия у нас есть отдельный материал.