Найдено 2 658 объектов в базе строящихся домов и жилых комплексов Москвы и области
Оставьте телефон, и мы подберем для вас новостройки со скидками и акциями по вашим параметрам
Собрали популярные вопросы о покупке жилья. Сейчас расскажем, как выбирают и покупают квартиры, какие проблемы могут возникнуть в процессе и как их решают.
Новостройками обычно называют недавно построенные или капитально реконструированные жилые дома с чистой историей перехода права собственности. Это могут быть многоквартирные жилые комплексы, объекты малоэтажного строительства, клубные дома, дуплексы, таунхаусы и так далее. В одно из статей мы подробно рассказали какими бывают новостройки, осветили их плюсы и минусы.
Да, если речь идёт о капитальной реставрации. Вот статья с примером такой новостройки.
По стоимости и уровню комфорта новостройки делят на следующие классы:
Плюсы и минусы есть везде. Однако у новостроек действительно есть что-то, чего не может предложить вторичка. Например, разнообразие способов оплаты, льготная ипотека, чистая история перехода прав собственности, современные технологии. В одной из статей мы уже подробно рассказали, чем новостройки лучше вторички. В другой статье мы также вскользь касаемся этой темы.
Первым делом следует проверить застройщика. Затем, обычно, внимательно изучают локацию в которой расположен ЖК и перспективы развития инфраструктуры. Далее изучают планы квартиры, этажа и корпуса. Не лишним будет взглянуть и на генплан застройки. Можно лично посетить строительную площадку или корпус, если он уже построен. Отдельно необходимо изучить условия покупки. Подробнее мы рассказали об этом в статье «Что нужно знать перед покупкой квартиры в новостройке».
При выборе новостройки необходимо учесть ряд факторов:
Спрос на новостройки колеблется. Обычно он зависит от цены, наличия льготных ипотечных программ, сезона, экономической и политической ситуации в стране. Но, в целом, спрос есть и он достаточно велик. У нас есть обзор самых продаваемых новостроек прошлого года с цифрами.Когда подешевеют новостройки?
Необходимо понять, что именно вы хотите от дома и сколько денег готовы за это заплатить. В одной из статей мы рассказали, как привести в баланс желания и возможности, если вы выбираете новостройку.
Раньше разница была значительной. Но с введением эскроу-счетов она стала минимальной. Взять новостройку в ипотеку теперь проще, чем несколько лет назад: банки охотнее рассматривают первичку в качестве залогового имущества и больше нет нужды регистрировать ипотеку дважды.
К неликвиду относят квартиры, которые по разным причинам не пользуются популярностью у покупателей. Как правило, это жильё на первых и последних этажах, квартиры с неудачными планировками или низкими видовыми характеристиками. Если человек покупает жильё для сдачи в найм или не придаёт большое значение некоторым аспектам комфортно, он может сэкономить купив неликвидную квартиру со скидкой.
Если вы заключаете договор с застройщиком, когда жильё находится на стадии строительства, то платите на за квартиру, а за право потребовать квартиру, когда она будет готова. Это право вы можете продать другому человеку. Это и называется переуступкой. Подробнее, что такое переуступка на новостройке читайте в этой статье.
Предчистовая отделка — это тип отделки, который предшествует финишной или декоративной. Если застройщик сдаёт жильё с предчистовой отделки, то в неё входят:
Чистовая или декоративная отделка — финальный этап ремонта. Чистовая отделка:
Обычно жильё принимают в два этапа:
Необходимо завершить несколько юридических формальностей:
Право собственности регистрируют в Росреестре или ближайшем отделении МФЦ. Также есть возможность регистрации с помощью нотариуса или вызвав сотрудников Росреестра на дом.. С собой необходимо принести паспорт и правоустанавливающий документ, например, ДДУ или договор купли-продажи. На месте вас попросят заполнить заявление установленного образца и оплатить госпошлину. Регистрация посредством нотариуса займёт три дня. МФЦ для этого потребуется три рабочих дня.
У нас есть статья о том, как зарегистрировать право собственности на квартиру, в которой мы расписали разные варианты подачи заявления.
Любой ремонт начинают с создания дизайн-проекта и составления сметы. Человек определяется, чего он хочет от ремонта и какие средства готов в него вложить. Далее составляют обмерочный план квартиры и разрабатывают концепцию интерьера. Выбирают материалы для разных видов отделки, виртуально — на плане — расставляют мебель, подбирают цвета и текстиль.
После этого составляют смету в которой учитывают стоимость всех материалов с запасом, монтажно-демонтажных работ, транспортных расходов. В статье «С чего начать ремонт в новостройке» мы по шагам расписали составление дизайн-проекта и сметы.
Также как и в обычных домах. Регистрируете счётчики, открываете лицевые счета и оплачиваете квитанции. Многие банки сейчас предлагают услуги по оплате коммунальных платежей в своих мобильных приложениях. Можно составить шаблон на каждую статью расхода и платить по нему. Это удобно.
Если на квартире нет обременения, то продать её можно по обычному договору купли-продажи. Если обременение есть, то придётся либо заручиться согласием банка, либо искать средства на досрочное погашение ипотеки. В одной из статей мы подробно рассказали как продать ипотечную квартиру.
Нажимая кнопку «Позвоните мне», вы подтверждаете свое согласие с Политикой конфиденциальности