Отчет аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ по рынку жилья России за июль 2009 года

В июле 2009 года:

• Средние цены предложения жилья на вторичном рынке в 14 крупнейших городах России, включая Москву и Санкт-Петербург, снизились за июль на 1,9% - до 84900 рублей за 1 кв. м
• Средние цены предложения на жилье на вторичном рынке в 12 крупнейших региональных городах снизились за июль на 2,4% - до 43350 рублей за 1 кв. м
• Средние цены предложения жилья в Москве (первичный и вторичный рынок) снизились за июль на 1,4% - до 137100 рублей за 1 кв. м 
• Средние цены предложения жилья в Санкт-Петербурге (первичный и вторичный рынок) снизились за июль на 1,8% - до 70000 рублей за 1 кв. м 
• Средние цены предложения жилья в Московской области (первичный и вторичный рынок) снизились за июль на 1,8% - до 58400 рублей за 1 кв. м
• Рынок жилья 14 крупнейших городов России сократился в июле на 984 млрд рублей

С начала 2009 года:

• Средние цены предложения жилья на вторичном рынке в 14 крупнейших городах России, включая Москву и Санкт-Петербург, снизились на 13,0% в рублях и на 19,5% в долларах
• Средние цены предложения на жилье на вторичном рынке в 12 крупнейших региональных городах снизились на 19,5% в рублях и на 25,4% в долларах
• Средние цены предложения жилья в Москве (первичный и вторичный рынок) снизились на 8,9% в рублях и на 16,8% в долларах
• Средние цены предложения жилья в Санкт-Петербурге (первичный и вторичный рынок) снизились на 15,9% в рублях и на 23,2% в долларах
• Средние цены предложения жилья в Московской области (первичный и вторичный рынок) снизились на 11,7% в рублях и на 19,3% в долларах
• Рынок жилья 14 крупнейших городов России сократился на 7,52 трлн. в рублях и на 390 млрд. в долларах США

С начала 2009 года средние рублевые цены предложения на вторичном рынке 14 крупнейших городов (включая Москву и Санкт-Петербург) страны стали ниже на 13,0%, а в 12 крупнейших региональных городах – на 19,5%. 

За июль 2009 года средние цены предложения на вторичном рынке 14 крупнейших городов (включая Москву и Санкт-Петербург) страны стали ниже на 1,9%, а в 12 крупнейших региональных городах – на 2,4%.  

Впервые с начала года зафиксировано по итогам месяца повышение рублевых цен – в Ростове-на-Дону. С высокой степенью вероятности это повышение не является тенденцией, и в следующем месяце цены на жилье в городе продолжат снижаться. Повышение носило амортизирующий характер после значительного снижения цен. В первом полугодии Ростов-на-Дону был одним из лидеров по темпам уменьшения цен на жилье.

В целом потенциал снижения цен на жилье постепенно уменьшается, и в осенние месяцы рынок жилья многих городов придет к состоянию хрупкого ценового равновесия. Вероятность того, что ценовой индекс по 12 крупнейшим городам опустится ниже отметки в 40 тыс. рублей за 1 кв. м очень низка. С начала года индекс уже стал ниже почти на 10,5 тысяч рублей.

Совокупная стоимость жилого фонда 14 крупнейших городов России с начала 2009 года сократилась на 7,52 трлн рублей, в том числе в июле 2009 года стала ниже на 0,98 трлн рублей.

С начала 2009 года средние долларовые цены предложения на вторичном рынке 14 крупнейших городов (включая Москву и Санкт-Петербург) страны стали ниже на 19,5%, а в 12 крупнейших региональных городах – на 25,4%. 

Цены предложения в долларах на вторичном рынке в совокупности по 14 крупнейшим российским городам стали ниже за июль 2009 года на 3,2%, а в 12 крупнейших региональных городах – на 3,8%.

С начала 2009 года совокупная стоимость жилья 14 крупнейших городов снизилась на 390 млрд долларов, том числе за июль 2009 года - на 55 млрд долларов.

Таблица 0.1 Основные показатели рынка жилья России на июль 2009 года

Источник: Аналитический центр ГдеЭтотДом.РУ (GEDAnalytics), расшифровка обозначений – в конце документа

1.Ситуация на рынке жилья Москвы

Средние цены на жилье в Москве в июле 2009 года снизились менее существенно, чем в июне 2009 года. Средние цены предложения в совокупности по первичному и вторичному рынкам стали за месяц ниже в рублях на 1,4%.  

Цены предложения на вторичном рынке за июль 2009 года стали ниже на 1,2%, установившись к концу месяца ниже уровня 139 000 рублей за 1 кв. м.  

Цены предложения на первичном рынке за июль 2009 года стали ниже на 0,7%, установившись к концу месяца ниже уровня 137 000 рублей за 1 кв. м.  

Из-за небольшого ослабления национальной валюты цены предложения на жилье в Москве, выраженные в долларах США снизились за июль больше чем в рублях - на 2,7% до уровня 4450 долларов за кв. м.

Таблица 2.1 Изменение цен на жилье в Москве за июль 2009 года в рублях

Источник: Аналитический центр ГдеЭтотДом.РУ (GEDAnalytics)

Таблица 2.2 Изменение цен на жилье в Москве за июль 2009 года в долларах

Источник: Аналитический центр ГдеЭтотДом.РУ (GEDAnalytics)

График 2.1 Изменение цен на жилье в Москве за декабрь 2008 - июль 2009 года (в рублях)

График 2.2 Изменение цен на жилье в Москве за декабрь 2008 - июль 2009 года (в долларах)

2. Ситуация на рынке жилья Московской области

Снижение цен предложения на жилье в июле 2009 года (в совокупности по вторичному и первичному рынкам) составило 1,8% в рублях. Средняя цена установились на уровне 58400 рублей за 1 кв. м.  

На первичном рынке области снижение составило за месяц 2,1%, а средний уровень цен уменьшился до 56200 рублей за 1 кв. м. На вторичном рынке жилья области снижение в июле 2009, как и предыдущий месяц, было более существенным, чем на первичном. Цены уменьшились на 3,2% до уровня 65800 рублей за 1 кв. м. 

Частично зафиксированное в Московской области в июле 2009 года снижение средней цены предложения на жилье в долларах США на 3,3% вызвано ослаблением  рубля относительно этой американской валюты.

Таблица 3.1 Изменение цен на жилье в Московской области за июль 2009 года в рублях

Источник: Аналитический центр ГдеЭтотДом.РУ (GEDAnalytics)

Таблица 3.2 Изменение цен на жилье в Московской области за июль 2009 года в долларах

Источник: Аналитический центр ГдеЭтотДом.РУ (GEDAnalytics)

График 3.1 Изменение цен на жилье в Московской области за декабрь 2008 - июль 2009 года (в рублях)

График 3.2 Изменение цен на жилье в Московской области за декабрь 2008 – июль 2009 года (в долларах)

3. Ситуация на рынке жилья Санкт-Петербурга

В июле 2009 года средние цены предложения на жилье в Санкт-Петербурге в совокупности на первичном и вторичном рынках снизились на 1,8% в рублях. Снижение цен на вторичном рынке в рублевом исчислении составило 3,7%. Эта цена к концу июля 2009 установилась на уровне 83800 рублей за 1 кв. м. Средняя цена квадратного метра новостроек в Санкт-Петербурге  составляет 68700 рублей за 1 кв. м, снизившись за месяц на 2,6%.  

Средние цены предложения на жилье (первичный и вторичный рынок) в северной столице в долларах в июле 2009 года снизились на 3,2% и находятся на уровне 2200 долларов  за кв. м.

Таблица 4.1 Изменение цен на жилье в Санкт-Петербурге за июль 2009 года в рублях

Источник: Аналитический центр ГдеЭтотДом.РУ (GEDAnalytics)

Таблица 4.2 Изменение цен на жилье в Санкт-Петербурге за июль 2009 года в долларах

Источник: Аналитический центр ГдеЭтотДом.РУ (GEDAnalytics)

График 4.1 Изменение цен на жилье в Санкт-Петербурге за декабрь 2008 – июль 2009 года (в рублях)

График 4.2 Изменение цен на жилье в Санкт-Петербурге за декабрь 2008 - июль 2009 года (в долларах)

4.Ситуация на рынке жилья крупнейших городов

Если в начале 2009 года квадратный метр на вторичном рынке в регионах стоил в среднем 53500 рублей, то за полгода он снизился до уровня 43350 рублей.  В долларах квадратный метр «похудел» с 1830 до 1360 долларов.

В июле 2009 года темпы снижения рублевых цен в 12 рассматриваемых городах были почти  таким же, как в июне 2009 года. Снижение рублевых цен предложения на вторичном рынке составило 2,4% в рублях, что на 0,3% больше, чем в июне 2009. Наиболее высокие темпы снижения цен на вторичном рынке в июле 2009 зафиксированы в Новосибирске (-8,2%) и Волгограде (-3,9%), цены не снизились в Казани (0%) и выросли в Ростове-на-Дону (+3,2%). 

Долларовые цены предложения на вторичном рынке в 12 крупнейших региональных городах стали ниже за июль 2009 на 3,8%.

Таблица 5.1 Изменение цен на жилье на вторичном рынке в крупнейших российских городах за июль 2009 года в рублях

Источник: Аналитический центр ГдеЭтотДом.РУ (GEDAnalytics)

Таблица 5.2 Изменение цен на жилье на вторичном рынке в крупнейших российских городах за июль 2009 года в долларах

Источник: Аналитический центр ГдеЭтотДом.РУ (GEDAnalytics)

Диаграмма 5.1. Прирост стоимости жилья на вторичном рынке 14 крупнейших российских городов за июль 2009 года

Диаграмма 5.2. Стоимость жилья на вторичном рынке 14 крупнейших российских городов в июле 2009 года в рублях

Диаграмма 5.3. Стоимость жилья на вторичном рынке 14 крупнейших российских городов в июле 2009 года в долларах

5. Пояснения к обозначениям

Russia GED Index TOP14 RUB – оценка стоимости кв. м жилья в 14-ти крупнейших городах России (Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара, Омск, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Пермь, Волгоград, Красноярск) в рублях

Russia GED Index TOP12 RUB – оценка стоимости кв. м жилья в 12-ти крупнейших городах России, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга (Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара, Омск, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Пермь, Волгоград, Красноярск) в рублях

Russia GED Index TOP14 USD – оценка стоимости кв. м жилья в 14-ти крупнейших городах России (Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара, Омск, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Пермь, Волгоград, Красноярск) в долларах США

Russia GED Index TOP12 USD – оценка стоимости кв. м жилья в 12-ти крупнейших городах России за исключением Москвы и Санкт-Петербурга (Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара, Омск, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Пермь, Волгоград, Красноярск) в долларах США

RRE V Index TOP14 RUB – Оценка объема рынка жилья в жилья в 14-ти крупнейших городах России (Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара, Омск, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Пермь, Волгоград, Красноярск) в рублях

RRE V Index TOP 14 USD – Оценка объема рынка жилья в жилья в 14-ти крупнейших городах России (Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара, Омск, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Пермь, Волгоград, Красноярск) в долларах США

6. Источники данных и правила использования

Для расчета показателей, индикаторов и индексов рынка жилья использованы собственные методики Аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ (GED Analytics), общероссийская база данных портала ГдеЭтотДом.РУ и соответствующие архивы данных, показателей, индикаторов и индексов.

Информация данного отчета, включая графики, таблицы, диаграммы может быть полностью или частично свободно использована интернет-ресурсами и средствами массовой информации при наличии ссылки на

7. Контакты

Для получения дополнительной информации, комментариев для прессы, обращайтесь к Александру Пыпину, руководителю аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ (GED Analytics):

E-mail: pypinay@gdeetotdom.ru

тел.: +7 495 6579921 доб. 2261