Москву застроят таунхаусами

Последнее время таунхаусы становятся все более популярным типом недвижимости в московском регионе. При этом, по мнению многих экспертов, они могли бы стать основой для развития рынка доступного жилья, как это произошло в странах, где они особенно популярны, однако в России таунхаусы по-прежнему считаются элитным сегментом.

Покупатель таунхаусов всегда был специфическим клиентом. Многие участники рынка признаются, что далеко не каждый покупатель понимает смысл этого формата. Долгое время на нашем рынке существовало жесткое деление на городское многоэтажное и загородное индивидуальное жилье. При этом вектор движения был всегда один и тот же: первое продвигалось вперед, заменяя собой второе. Именно по такому принципу Москва расширялась в течение всего столетия, последний наглядный пример — снос частных домов в Бутово. Однако за последние несколько лет это движение перестало быть столь однозначным. С одной стороны изменился сам формат загородного жилья: неожиданно на подмосковном рынке стали строить многоэтажные дома без привязки к конкретному поселению. Точнее по документам эти дома относились к каким-то населенным пунктам, но в действительности стояли в чистом поле. Затем неожиданно началось обратное движение: в связи с расширением Москвы на юго-запад внезапно оказалось, что в городе появляется огромное количество частной застройки. Более того, если раньше городские власти всячески ратовали за строительство многоэтажек, то теперь они наоборот заговорили о возведении преимущественно малоэтажных домов. Понятное дело, что одной из причин этого стала транспортная проблема в городе, но с другой стороны качество городской среды меняется по всему миру.

Сложившаяся ситуация для московского рынка недвижимости, привыкшего к жесткому делению на индивидуальное маленькое и многоквартирное большое, крайне необычна. Девелоперы стали спорить о том, что же такое это самое малоэтажное жилье.

Большая часть экспертов стали называть малоэтажными обычные многоквартирные дома высотой 4-6 этажей, то есть по сути те же пятиэтажки. Таким образом, по сути опять произошла подмена понятий. Но в действительности под формат столь полюбившегося московским властям малоэтажного жилья подходит другой вид недвижимости — таунхаусы. Этот формат обычно понятен клиентам, часто бывающим за границей, где он получил максимальное развитие: прежде всего, в Великобритании и США. История его появления достаточно проста: изначально в Европе дома строили впритирку друг другу, стена к стене, получались такие нитки зданий, существенно ограниченные по высоте. В частности, в России так был застроен только один город — Санкт-Петербург. Такие тенденции строительства определили привычный внешний вид застройки, и новые кварталы стали застраивать примерно так же, но только сразу воссоздавая цепочку домов. В итоге получились секции, получившие название таунхаусов. По сути, таунхаус позволяет утолить тоску по собственному дому в условиях полноценной городской среды. Хотя изначально таунхаус представлял с собой достаточно элитарный формат, довольно быстро в Европе, а затем и в США он стал вполне массовым.

В России таунхаусы строят уже довольно давно — примерно с середины 1990-х годов, и изначально этот формат воспринимался как элитное жилье для тех, «кто понимает». Переворот случился в середине 2000-х гг., когда на рынок вышло сразу несколько проектов таунхаусов в доступном сегменте. На сегодняшний день таунхаусы представлены во всех сегментах: от самого дешевого до самого дорогого. Однако формат по-прежнему воспринимается в основном как дорогой. Так, недавно аналитики компании Contact Real Estate составили рейтинг самых дорогих таунхасов Москвы. В итоге возглавил список самый дорогой двухуровневый дуплекс в жилом комплексе Knightsbridge Private Рark стоимостью почти 15 млн долларов. Не мене интересно второе место: в одном из первых элитных проектов — ЖК «Палаты Муравьевых» продают таунхаус за 10,3 млн долларов. А за 10 млн долларов уже можно купить таунхаус в ЖК «Три Тополя» во Втором Вражском переулке. Причем, по данным экспертов, в элиныъ проектах дуплексы появились из-за жадности застройщиков, а точнее их нежелания продавать квартиры на первых этажах дешевле остальных, хотя и продаются они дольше обычных квартир. В свою очередь на рынок загородной недвижимости таунхаусы наступают огромными темпами. По данным компании «ДевиКо. Девелопмент и Консалтинг», за последний год доля таунхаусов в структуре предложения подмосковного загородного рынка увеличилась на 15%, и на сегодняшний день в продаже насчитывается более 260 поселков и еще около 70 проектов, где таунхаус является частью застройки. Причем, как отмечают аналитики, если еще несколько лет назад таунхаусы не пользовались особой популярностью у покупателей: им предпочитали более традиционные коттеджи, дома или просто участки без подряда, то теперь ситуация изменилась. Произошла переоценка и у самих девелоперов, которые перестали воспринимать таунхаус как элитное жилье. В будущем именно таунхаусам эксперты предрекают роль той самой малоэтажной застройки. Правда есть один нюанс: формат таунхаусов подразумевает наличие пусть небольшого, но собственного земельного участка, а оборот земли в столице серьезно затруднен. Впрочем, остается надеяться, что с появлением «новой Москвы» ситуация изменится еще больше.

Преподаватель факультета журналистики МГУ Алексей Лоссан, специально для ГдеЭтотДом.РУ