Как купить квартиру в Германии для сдачи в аренду

В последнее время все показатели по рынку недвижимости в Германии демонстрируют уверенный и стабильный рост. Согласно данным отчета международного агентства CB Richard Ellis, с точки зрения инвестиционной привлекательности в 2010 году эта страна обошла Англию и Францию, став бесспорным лидером в Европе. Объем иностранных инвестиций за два года вырос почти в три раза, при этом наиболее значительная их часть вкладывается в коммерческий сектор и в недвижимость для последующей сдачи в аренду.

Правда, перед тем, как приобретать недвижимость в Мюнхене или Берлине, стоит ознакомиться с некоторыми особенностями рынка жилья Германии.

Аренда популярна в Германии, в том числе, и среди самих немцев. В зависимости от конкретного города и региона, порядка 60-80% местного населения, не говоря уже о приезжих, предпочитают жить в снимаемом жилье, поскольку это дешевле, чем, скажем, расплачиваться за собственность, особенно, если она куплена в кредит. Так происходит потому, что правительством жестко регулируются отношения внутри рынка аренды, права квартиросъемщиков строго соблюдаются, вплоть до того, что арендодателям запрещается повышать арендные ставки выше определенных показателей. Кроме того, все зоны ответственности каждого участника процесса четко распределены, что, безусловно, является признаком настоящего цивилизованного рынка. Давние, уже сложившиеся традиции аренды в Германии приводят к тому, что высокий спрос на арендованное жилье неизменно сохраняется.

Следующая особенность, о которой стоит упомянуть отдельно — это относительно невысокая стоимость немецкой недвижимости. Как отмечает директор департамента по инвестициям в недвижимость за рубежом компании IntermarkSavills Игорь Индриксонс, цены на недвижимость практически не изменились за последние два десятилетия, и пока находятся на довольно низком уровне, по сравнению с другими развитыми европейскими странами. При этом стоимость квадратного метра по стране распределяется в зависимости от региона, или, по-немецки, земли, в которой этот метр находится. Западные и южные земли — наиболее дорогие, в городах типа Мюнхена, Гамбурга, Кельна, Франкфурта цена колеблется в пределах от 2 до 5, иногда и 6 тысяч евро за метр. По словам управляющего директора ГК «Алор» Сергея Хестанова, на сегодняшний день арендная ставка, располагается в пределах 5-10 евро за кв.м в месяц. Восточная часть страны — значительно дешевле, там можно приобрести недвижимость и за 1000-1500 евро, а вот арендная ставка будет пониже, в районе 4-5 евро за кв.м в месяц.

Самый высокий спрос на востоке страны, естественно, в Берлине. В среднем недвижимость продается за 1500-2000 евро за кв.м при арендной ставке от 6 до 8 евро за кв. м в месяц. Таким образом, с учетом всех необходимых расходов по содержанию и обслуживанию недвижимости, уровень прибыли для инвестора, в среднем, составляет около 4-6% в год.

Как отмечает Сергей Хестанов, оптимальный рентный доход на немецком рынке тот, что превышает реальную 3-процентную европейскую инфляцию, в полтора-два раза, не больше. Более высокая доходность может быть сопряжена уже с некоторыми рисками и сложностями, при этом инвестор должен достаточно хорошо разбираться в тонкостях конкретного рынка, для того, чтобы иметь возможность их как-то решать.

Корреспондент ГдеЭтотДом.РУ Татьяна Алейникова