Параметры поиска Скрыть параметры поиска
Найдено 2 562 предложения
премиум проверенное агентство 12
Где ищете квартиру? Подберем варианты от 5 млн рублей! Ипотека от 4,2%.
Вопрос  1  из  5
Выберите вариант!
35 000 
 /месяц
Риэлтор
комнат
2
площадь
47 / 34 / 7 м²
этаж
13 из 17

Как снять жильё, избежать мошенников и не платить комиссию

Сейчас расскажем, чем аренда отличается от найма, какие документы обязательно необходимо подписать с хозяином квартиры, как принять квартиру и обезопасить себя от потенциальных беспочвенных претензий со стороны лендлорда.

pic
  • Как снять квартиру

    Аренда и найм это одно и то же?

    Юридически это разные понятия. Если обе стороны являются физическими лицами, речь идёт о найме. Если одна из сторон договора — лицо юридическое, то это аренда. В гражданском лексиконе прочно закрепилось слово «аренда», в повседневной речи им часто подменяют слово «найм». Из-за этого может возникнуть путаница

    Найм, в свою очередь, бывает коммерческим и социальным. В первом случае человек снимает жильё у другого физического лица по рыночной цене. Во втором, наймодателем выступает государственный орган и плата за жильё здесь меньше в разы.

    Как составляют договор найма квартиры и для чего он нужен?

    В договоре найма наниматель и наймодатель фиксируют свои отношения, права и обязанности, порядок выплат, и так далее. Договор одинаково нужен обеим сторонам для решения потенциальных разногласий. Мы написали большую статью в которой рассказали как составить договор найма и дали ссылку на скачивание типового шаблона.

    Обязательно ли составлять акт приёма-передачи и расписку при найме жилья?

    Чётких законных требований по этому поводу нет. Однако мы рекомендуем при заселении составить опись находящегося в квартире имущества. В этом же документе фиксируют состояние квартиры, видимые повреждения и прочие недостатки. Акт составляют в виде приложения к договору найма. Если наниматель повредит что-то в квартире наймодателя, последний, основываясь на данных из акта, сможет подать на него в суд. И наоборот, если наймодатель выдвигает нанимателю необоснованные обвинения, последний может использовать документ в качестве доказательства своей невиновности.

    При заключении договора наниматель обычно передаёт наймодателю оплату за первый месяц проживания и депозит. Мы рекомендуем отдавать деньги под расписку. Её от руки в простой письменной форме составляет наймодатель. У нас есть отдельный материал о том, зачем нужна расписка о получении денег, каков её срок действия и как написать её грамотно.

    Что такое комиссия при съёме квартиры и можно ли её не платить?

    Комиссия — это оплата труда посредника: риэлтора или агентства недвижимости. В большинстве случаев, комиссию платит наниматель жилья при подписании договора найма. В редких случаях часть комиссии или всю сумму целиком выплачивает наймодатель. Такие ситуации можно встретить на рынке найма элитной недвижимости, где предложение превышает спрос.

    Мы написали статью про то, какой процент от арендной платы составляет комиссия, чем она отличается от залога и как её не платить.

    Можно ли снимать квартиру бесплатно?

    Теоретически да, но такие случаи редкость. Как правило, это временные варианты связанные с оказанием услуг в обмен на проживание или предоставлением жилья по службе. Например, позиция няни или сиделки с проживанием рядом с подопечным, предоставление квартиры в обмен на её ремонт сделанный усилиями жильца, работа вахтовым методом с жильём за счёт работодателя. В нашем гиде по недвижимости вы найдёте пять способов снять жильё бесплатно. Будем рады, если статья вам поможет.

    Как торговаться при найме жилья?

    В большинстве случаев хозяева квартир не расположены к торгу. Например, если вы нашли квартиру на сайте с объявлениями об аренде, то поторговаться вряд ли получится. Обычно в объявлениях указывают конечную цену найма, чтобы попасть в выдачу по определённой ценовой категории в поисковой системе сайта. Но и здесь, в некоторых случаях, торг может оказаться уместным. Например, если объявление давно висит на сайте, цена найма явно завышена, квартира имеет явные недостатки, которые скажутся на комфорте проживания. В отдельной статье мы рассказали как торговаться при найме жилья, что может послужить поводом для торга и как найти подход к среднестатистическому наймодателю

    Как зарегистрироваться в съёмной квартире?

    Временную регистрацию жильцам оформляет собственник жилья. Вместе с нанимателем он посещает МФЦ, заполняет соответствующее заявление и прилагает к нему пакет документов. У нас есть статья в которой написано какие именно документы необходимо принести, чтобы зарегистрировать жильца, где скачать шаблон заявления, как проходит процесс регистрации.

    Временную регистрацию можно оформить сроком до пяти лет. Жильцу она нужна, чтобы пользоваться государственными объектами инфраструктуры по месту проживания. Наймодателю для расчёта тарифов ЖКХ, если в квартире не установлены счётчики

    Что делать квартиранту, если съёмное жильё попало под реновацию?

    Ответ на вопрос зависит от ряда факторов: где будет находиться новое жильё, в каких отношениях квартирант с наймодателем, каковы планы наймодателя на новую квартиру. Обычно в рамках программы реновации новое жильё строят в непосредственной близости от старого. Если собственник собирается сдавать новую квартиру и находится в хороших отношениях с квартирантом, то можно договориться, заключить новый договор найма и въехать в новую квартиру вместо старой.

    В ином случае квартиранту придётся искать новое жильё в удобном для себя районе по приемлемой цене. У нас есть статья о том, как узнать, попал ли дом под реновацию, что делать квартиранту и что можно забрать из старой квартиры при переезде в новую.

    Как снять квартиру, если ты несовершеннолетний?

    По закону несовершеннолетние могут снимать жильё в двух случаях: если договор с наймодателем заключают его родители или если подросток прошёл процедуру эмансипации. Процедуру инициализируют в органах опеки с согласия родителей. Если хотя бы один из родителей не согласен, подростку придётся действовать через суд.

    Мы написали небольшой гайд о том, как несовершеннолетние могут снимать квартиру. Описали процедуру эмансипации, дали примеры исковых заявлений, рассказали, какие документы потребуются.

    Как снять квартиру студенту?

    Проще и надёжнее, когда квартиру студенту первокурснику снимают родители. Ну или хотя бы договариваются с наймодателем от его имени. Ранее мы рассказывали, как искать квартиру для студента, на что ориентироваться в выборе, как сэкономить и избежать обмана. Статья небольшая, но очень ёмкая. она наверняка будет полезна начинающим квартиросъёмщикам.

    Где в России дешевле всего снимать квартиру?

    В городах, где предложение значительно превышает спрос. По состоянию на 2023 год, в Нижнем Тагиле можно снять квартиру от 11 000 рублей, в Волгограде, Омске и Челябинске от 13 000 рублей. У нас есть статья в которой мы рассказываем, от чего зависит цена найма жилья, как она меняется и где дешевле всего снимать квартиру.

    Как снимать жильё посуточно?

    Мы вывели пять правил посуточного найма жилья.

    • - Ищите квартиру заранее.
    • - Перед поиском точно определите, что именно вам нужно от жилья и сколько вы готовы заплатить за это.
    • - Не бронируйте квартиру сразу. Внимательно изучите объявления и отзывы, осмотрите окрестности с помощью Яндекс- или Гугл-карт.
    • - Заранее подготовьтесь нести расходы. Помимо цены найма от вас могут потребовать залог, комиссию, первоначальный взнос при бронировании.
    • - Заключайте договор найма даже если заселяетесь на несколько суток. К договору обязательно приложить акт приёма-передачи жилья, расписку от владельца о получении денег.

    Подробнее каждое правило освещено в статье ссылку на которую можно найти выше.

    Как арендовать дом и не потерять деньги?

    Ответ зависит от цели найма. Если снимаете дачу на выходные, придерживайтесь правил посуточного найма, которые мы изложили в предыдущем ответе. Если планируете съём сроком от сезона и более, то потребуются дополнительные меры предосторожности.

    В отдельной статье мы рассказали как искать объявления о сдаче дома, как осматривать дом перед наймом, какие документы необходимо потребовать от хозяев, как отличить хорошего рантье от плохого.

    Меня отправляют в командировку. Кто должен оплачивать моё проживание?

    Зависит от того, что написано в вашем трудовом договоре. Обычно проживание оплачивает работодатель. Сотруднику же необходимо предоставить доказательство того, что он, за время командировки, потратил определённое количество денег на найм квартиры. Таким доказательством может служить чек из гостиницы или расписка о получении денег от собственника жилья.

    Кстати, в некоторых случаях, сотрудник должен уплатить налог с полученных от работодателя денег за проживание. Подробности можно узнать в статье о компенсации найма жилья сотрудникам.

    Как получить служебную квартиру?

    Предприятий и ведомств с собственным жилым фондом осталось немного. Тем не менее, некоторые граждане могут получить служебное жильё. Претендовать на него могут нуждающиеся в жильё сотрудники или сотрудники с шатким финансовым положением. Для этого необходимо обратиться к непосредственному начальству. Мы написали статью о том как правильно написать ходатайство о получении служебного жилья и дали текст примера подобного обращения.

    Что такое социальный найм жилья и как получить такую квартиру?

    При социальном найме жилья в роли наймодателя выступает не частное лицо, а государство. При этом оплата найма происходит по минимальным тарифам, которые зависят от региона и площади квартиры.

    Квартиры могут получить нуждающиеся в жилье малообеспеченные граждане. У нас есть материалы о том, как встать на жилищный учёт, как заключить договор социального найма и за что платят квартиросъёмщики по программе соцнайма. Обратите внимание, муниципальную квартиру можно сдать в поднайм или приватизировать превратив в собственное имущество.

  • Как сдать квартиру

    Со стороны процесс сдачи жилья в найм кажется простым: запускаем квартирантов и следим, чтобы они исправно платили. Однако и здесь есть ряд подводных юридических и социальных камней, начиная от размещения объявления и заканчивая уплатой налога с прибыли от найма.

    Как привлечь внимание к своему объявлению о сдаче жилья?

    Большую роль в привлечении внимания играют визуальные образы. Поэтому объявление о сдаче жилья нужно снабдить хорошими фотографиями. На первый взгляд задача может показаться сложной, но если разобрать её на составляющие, всё становится проще.

    Во-первых, квартиру необходимо подготовить к фотосессии. Навести порядок, прикрыть недостатки, оживить интерьер картиной или домашним растением. Во-вторых, нужно подобрать хорошее естественное освещение или правильно выставить искусственный свет. В-третьих, важную роль играет ракурс снимка. Желательно, чтобы комната попала на фотографию целиком. В-четвёртых, крайне желательно провести постобработку фотографий. Обо всём этом мы рассказали в статье про то, как правильно фотографировать квартиру для объявлений по сдаче жилья.

    Как сдать комнату в коммунальной квартире?

    Почти также, как сдают обычную квартиру, но с некоторыми оговорками. Главной проблемой здесь могут выступить соседи. Официально их согласие не требуется, но на практике группа разгневанных соседей может выселить квартиранта в судебном порядке. Или устроить ему невыносимую жизнь, чтобы он выехал самостоятельно.

    В статье «Как сдать комнату в коммунальной квартире» мы рассказываем как заручиться согласием соседей, как это согласие зафиксировать юридически, где искать квартирантов и какие документы они должны подписать при заселении.

    Может ли пенсионер сдавать жильё?

    Неработающий пенсионер может сдавать жильё. При этом он не потеряет статус неработающего, так как государство не считает ренту трудовым доходом. Но если у пожилого человека есть льготы, которые полагаются малообеспеченным гражданам, он, скорее всего, их потеряет. Подробнее о потере льгот, налогообложении и юридической стороне вопроса можно узнать из статьи «Как пенсионеру сдавать жильё легально».

    Какие налоги надо платить если сдаёшь квартиру?

    Для таких случаев есть три вида налогообложения: НДФЛ, ИП, налог для самозанятых. НДФЛ составляет 13% от полученного дохода, ИП — от 6% до 15%, самозанятые платят от 4% до 6%.

    В краткосрочной перспективе последний вариант кажется особенно соблазнительным. Однако с НДФЛ можно получить налоговый вычет на медицинские услуги и образования, а часть налога выплаченного ИП возвращается к нему в виде прибавки к пенсии. Подробнее с цифрами, процентами и примерами можно ознакомиться в статье «Как сдавать квартиру легально и вернуть часть уплаченных налогов».

    Что выгоднее сдавать?

    Мы сравнили рынки аренды городской и загородной недвижимости, чтобы узнать, что выгоднее сдавать: квартиру или частный дом. Результат всех удивил: выгоднее всего продать недвижимость и положить вырученные деньги на банковский счёт под проценты. Подробнее о том, как сдают квартиры и дома и почему это невыгодно можно прочитать здесь.

Не удалось отправить запрос, попробуйте ещё раз

Спасибо!

Мы перезвоним Вам
в ближайшее время.

Мы Вам перезвоним.

Нажимая кнопку «Позвоните мне», вы подтверждаете свое согласие с Политикой конфиденциальности

Внимание! Не вносите предоплату до просмотра объекта! Памятка для арендаторов поможет вам не стать жертвой мошенников.