Новостройки Москвы и области

Новостройками обычно называют недавно построенные или капитально реконструированные жилые дома с чистой историей перехода права собственности. Это могут быть многоквартирные жилые комплексы, объекты малоэтажного строительства, клубные дома, дуплексы, таунхаусы и так далее. В одно из статей мы подробно рассказали какими бывают новостройки, осветили их плюсы и минусы.

Да, если речь идёт о капитальной реставрации. Вот статья с примером такой новостройки.

По стоимости и уровню комфорта новостройки делят на следующие классы:

• эконом или стандарт;
• комфорт;
• бизнес;
• элитное жильё.

Наибольшим спросом, по понятным причинам, пользуются дешёвые новостройки возле метро. Дальше идут дома комфорт- и бизнес-класса. Элитное жильё отличается не только высокой ценой, но и качеством исполнения, удобными планировками, особыми дополнительными опциями, например, бассейнами.

Плюсы и минусы есть везде. Однако у новостроек действительно есть что-то, чего не может предложить вторичка. Например, разнообразие способов оплаты, льготная ипотека, чистая история перехода прав собственности, современные технологии. В одной из статей мы уже подробно рассказали, чем новостройки лучше вторички. В другой статье мы также вскользь касаемся этой темы.

Первым делом следует проверить застройщика. Затем, обычно, внимательно изучают локацию в которой расположен ЖК и перспективы развития инфраструктуры. Далее изучают планы квартиры, этажа и корпуса. Не лишним будет взглянуть и на генплан застройки. Можно лично посетить строительную площадку или корпус, если он уже построен. Отдельно необходимо изучить условия покупки. Подробнее мы рассказали об этом в статье «Что нужно знать перед покупкой квартиры в новостройке».

При выборе новостройки необходимо учесть ряд факторов:

• финансовую нагрузку;
• срок сдачи;
• расположение района;
• прилегающую инфраструктуру;
• надёжность застройщика;
• качество материалов и работы.

У нас есть статья, где мы подробно раскрываем все эти пункты и рассказываем как выбрать жилой комплекс.

Спрос на новостройки колеблется. Обычно он зависит от цены, наличия льготных ипотечных программ, сезона, экономической и политической ситуации в стране. Но, в целом, спрос есть и он достаточно велик. У нас есть обзор самых продаваемых новостроек прошлого года с цифрами.Когда подешевеют новостройки?

Необходимо понять, что именно вы хотите от дома и сколько денег готовы за это заплатить. В одной из статей мы рассказали, как привести в баланс желания и возможности, если вы выбираете новостройку.

Раньше разница была значительной. Но с введением эскроу-счетов она стала минимальной. Взять новостройку в ипотеку теперь проще, чем несколько лет назад: банки охотнее рассматривают первичку в качестве залогового имущества и больше нет нужды регистрировать ипотеку дважды.

К неликвиду относят квартиры, которые по разным причинам не пользуются популярностью у покупателей. Как правило, это жильё на первых и последних этажах, квартиры с неудачными планировками или низкими видовыми характеристиками. Если человек покупает жильё для сдачи в найм или не придаёт большое значение некоторым аспектам комфортно, он может сэкономить купив неликвидную квартиру со скидкой.

Если вы заключаете договор с застройщиком, когда жильё находится на стадии строительства, то платите на за квартиру, а за право потребовать квартиру, когда она будет готова. Это право вы можете продать другому человеку. Это и называется переуступкой. Подробнее, что такое переуступка на новостройке читайте в этой статье.

Предчистовая отделка — это тип отделки, который предшествует финишной или декоративной. Если застройщик сдаёт жильё с предчистовой отделки, то в неё входят:

• шпаклевка стен и потолка;
• укладка напольных покрытий;
• установка дверей и оконных блоков;
• подготовка и покраска поверхностей.

Чтобы узнать всё подробности, прочтите нашу статью «Что входит в предчистовую отделку».

Чистовая или декоративная отделка — финальный этап ремонта. Чистовая отделка:

• выполняется после предчистовой;
• придает помещению окончательный вид и функциональность;
• включает детальную отделку и декорирование помещений;
• имеет целью создать приятное и готовое для проживания помещение, соответствующее требованиям и вкусам владельца.

В этой статье вы можете прочитать какие виды работ входят в чистовую отделку.

Обычно жильё принимают в два этапа:

• проверяют документы застройщика;
• внимательно осматривают квартиру.

Если с документами всё в порядке, а на жилплощади не обнаружены критические недоделки, покупатель подписывает акт приёма-передачи квартиры. У нас есть статья о том, как принять квартиру в новостройке, какие документы необходимо затребовать у застройщика и на что обратить внимание при осмотре квартиры.

Необходимо завершить несколько юридических формальностей:

• зарегистрировать право собственности;
• оформить лицевые счета;
• зарегистрировать всех жильцов на новом месте;
• оформить налоговый вычет, если у вас есть на него право.

В отдельной статье мы поэтапно расписали очерёдность действий после приёмки квартиры в новостройке.

Право собственности регистрируют в Росреестре или ближайшем отделении МФЦ. Также есть возможность регистрации с помощью нотариуса или вызвав сотрудников Росреестра на дом.. С собой необходимо принести паспорт и правоустанавливающий документ, например, ДДУ или договор купли-продажи. На месте вас попросят заполнить заявление установленного образца и оплатить госпошлину. Регистрация посредством нотариуса займёт три дня. МФЦ для этого потребуется три рабочих дня.

У нас есть статья о том, как зарегистрировать право собственности на квартиру, в которой мы расписали разные варианты подачи заявления.

Любой ремонт начинают с создания дизайн-проекта и составления сметы. Человек определяется, чего он хочет от ремонта и какие средства готов в него вложить. Далее составляют обмерочный план квартиры и разрабатывают концепцию интерьера. Выбирают материалы для разных видов отделки, виртуально — на плане — расставляют мебель, подбирают цвета и текстиль.

После этого составляют смету в которой учитывают стоимость всех материалов с запасом, монтажно-демонтажных работ, транспортных расходов. В статье «С чего начать ремонт в новостройке» мы по шагам расписали составление дизайн-проекта и сметы.

Также как и в обычных домах. Регистрируете счётчики, открываете лицевые счета и оплачиваете квитанции. Многие банки сейчас предлагают услуги по оплате коммунальных платежей в своих мобильных приложениях. Можно составить шаблон на каждую статью расхода и платить по нему. Это удобно.

Если на квартире нет обременения, то продать её можно по обычному договору купли-продажи. Если обременение есть, то придётся либо заручиться согласием банка, либо искать средства на досрочное погашение ипотеки. В одной из статей мы подробно рассказали как продать ипотечную квартиру.