Возле метро «Динамо» построят 201 тыс. кв. м офисов

Правительство Москвы одобрило еще один девелоперский проект у станции метро «Динамо»: на месте конструкторского бюро «Искра» появится офисный комплекс площадью 201 тыс. кв. м.

Параметры редевелопмента промзоны на Ленинградском проспекте (вл. 35) Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) утвердила в конце апреля. На участке площадью 2,98 га чиновники разрешили построить бизнес-центр с двухуровневой подземной автостоянкой на 1703 машино-места. Общая площадь комплекса составит 201 тыс. кв. м, в том числе наземная — 145,2 тыс. кв. м. Его высотность будет колебаться в пределах 4–15 этажей.

Этот проект стартовал еще в 2007 году. Тогда правительство Москвы согласилось с предложением корпорации «Тактическое ракетное вооружение» о выводе ОАО «Машиностроительное конструкторское бюро „Искра“ им. И.И. Картукова» с Ленинградского проспекта в подмосковные Химки на территорию машиностроительного завода «Горизонт». Переносом МКБ «Искра» и освоением его земли в районе станции метро «Динамо» занялась компания Coalco.

В начале 2008 года девелоперская структура Василия Анисимова пообещала построить к 2012 году на месте МКБ офисный комплекс общей площадью 204 тыс. кв. м c парковкой на 1577 машино-мест. Инвестиции в стройку должны были составить 538 млн долларов, следует из документов Coalco. Однако из-за экономического кризиса проект остался на бумаге.

Сегодня группа ВТБ заинтересована войти в проект «Искра» в качестве не только кредитора, но и соинвестора-совладельца, сообщил источник в Coalco. По его словам, в ближайшее время стороны планируют возобновить соответствующие переговоры. В Coalco и ВТБ официально не комментируют эту информацию.

Офисная стройка у метро «Динамо» требует 380–400 млн долларов инвестиций, в том числе 280–300 млн долларов кредита, считает директор департамента оценки и консалтинга Colliers Int. Татьяна Тикова. Проект в текущем состоянии может стоить 80 млн долларов, уверен партнер S.A.Ricci Владимир Авдеев. В компании CBRE дают более оптимистичную оценку — 200 млн долларов. В условиях острого дефицита площадок с полученными ГПЗУ стоимость проекта «Искра» на этой стадии превысит 1–1,2 тыс. долларов за 1 кв. м будущих площадей, утверждают эксперты компании.

Источник: РБК-Недвижимость