Высокого спроса у инвесторов или девелоперов на разработку участков, относящихся к промзоне завода «ЗиЛ» в Москве не будет, но все зависит от тех условий, по которым территория «ЗиЛа» будет выставлена на продажу.
Высокого спроса у инвесторов или девелоперов на разработку участков, относящихся к промзоне завода «ЗиЛ» в Москве не будет, но все зависит от тех условий, по которым территория «ЗиЛа» будет выставлена на продажу.
«Ее, наверное, вынужденно будут делить на кусочки и, возможно, в этом случае их купят не самые продвинутые девелоперы», — считает вице-президент, директор департамента жилой недвижимости компании «Галс Девелопмент» Леонид Капров.
В свою очередь, если на эту территорию придут один или несколько продвинутых девелоперов, то, скорее всего, они будут предлагать свои концепции, не очень выгодные для Москвы, указал он.
«А то, что выгодно для Москвы, там явно не реализуешь», — добавил Капров.
Партнер группы компаний «Северин Групп» Роман Сигитов заметил, что во многом судьба «ЗиЛа» зависит от цены на участки, на которых можно будет строить жилье и офисы, а те участки, где нужно построить парки, — их должен делать город за свой счет.
С ним согласен генеральный директор консалтинговой компании Colliers International Николай Казанский.
«Дьявол — в деталях. Здесь территория большая, и город должен участвовать в ее судьбе, потому что, если ее просто распилить и распродать девелоперам, будет неконтролируемая конкуренция между девелоперами, и, возможно, к добру это не приведет — рынок есть рынок», — пояснил он.
Казанский добавил, что любой девелопер прежде всего хочет понять экономику своего проекта.
По его мнению, будет лучше, если одна компания выступит как главный девелопер проекта и вместе с городом подготовит территорию, а уже в более понятном формате участки будут реализовывать подрядчики.
Коммерческий директор компании «Эспро Менеджмент» Павел Платонов считает, что очень многое зависит от налоговых преференций, которые могут получить девелоперы, а также захочет ли город сохранить производство, так как в центре столицы земля дорогая и дорогие ресурсы, и, кроме того, политика города направлена на то, чтобы выводить производства из города.
Он отметил, что, возможно, там и останется производство, но оно скорее будет символическим, чем реальным высокотехнологичным.
Источник: РИА Новости