Стоимость аренды столичных офисов почти на треть ниже пиковых показателей, достигнутых в августе-сентябре 2008 года, говорится в исследовании группы компаний RRG.
Стоимость аренды столичных офисов почти на треть ниже пиковых показателей, достигнутых в августе-сентябре 2008 года, говорится в исследовании группы компаний RRG.
Так в марте средняя ставка по офисной недвижимости в пределах Садового кольца составила 829 долларов за 1 кв.м в год, в то время как в сентябре 2008 года этот показатель равнялся 1160 долларов за 1 кв.м в год (дешевле на 29%).
«В пределах Садового кольца сегодня сложилась неоднозначная ситуация: с одной стороны, офисы здесь по-прежнему пользуются спросом за счет исторически сложившейся деловой и транспортной инфраструктуры. С другой — здесь наблюдается серьезный дефицит помещений больших площадей, и поэтому крупные арендаторы сегодня в принципе не рассматривают центр города, предпочитая заключать сделки в более отдаленных районах Москвы, где и предложение больше, и ставки ниже», — говорит председатель совета директоров группы компаний RRG Денис Колокольников.
Что касается офисной недвижимости вне Садового кольца, средняя ставка аренды в марте здесь составила 490 долларов за 1 кв.м в год, что на 35% ниже пикового показателя, достигнутого в августе 2008 года (750 долларов за 1 кв.м в год).
«Ставки на офисы вне Садового кольца пока больше отстают от докризисных показателей, чем „центровые“, но уже в ближайшем будущем ситуация может немного измениться, — отмечает Д.Колокольников. — Дело в том, что сегодня наиболее востребованы недорогие, качественные офисы класса B, основная масса которых сосредоточена именно в пределах ТТК. Кроме того, мы продолжаем наблюдать высокий уровень вакансий
В компании считают, что в ближайшем будущем средняя ставка аренды офисов в Москве не вернется на пиковый уровень. В целом рынок обещает быть стабильным.