O1 Properties построит бизнес-центр площадью 27 тыс. кв. м у метро «Парк Победы»

Компания O1 Properties, принадлежащая Борису Минцу, приобрела землю рядом со станцией метро «Парк Победы» под строительство бизнес-центра площадью 27,3 тыс. кв. м.

Инвестиции в объект коммерческой недвижимости в Москве с учетом сделки могут составить 100-116 млн долларов.

По данным экспертов, на западе Москвы не хватает офисов класса А. В общем объеме предложения их доля составляет всего 6%.

Участок площадью 0,41 га находится на улице Василисы Кожиной.

Площадь бизнес-центра составит 27,3 тыс. кв. м с паркингом на 300 машиномест. Председатель правления O1 Properties Дмитрий Минц говорит, что компания давно присматривается к району Кутузовского проспекта. "Это знаковое для Москвы место — один из самых перспективных рынков офисной недвижимости класса А«,— отмечает он. Объем инвестиций в проект не раскрывается, так как сроки выхода на площадку пока не определены.

По оценкам партнера компании Praedium Investment Capital Светланы Кара, инвестиции в строительство бизнес-центра на выбранной площадке могут составить 90-100 млн долларов. Она отмечает, что доходность девелоперских проектов в офисном сегменте составляет 17-20% годовых с учетом заемного капитала, при строительстве на собственные средства — до 15%.

Вдоль Кутузовского проспекта (к нему примыкает улица Василисы Кожиной) за Третьим транспортным кольцом вообще нет офисов класса А, комментирует руководитель департамента офисной недвижимости Cushman & Wakefield Михаил Миндлин. При этом арендные ставки в объектах класса В достигают 771 долларов за 1 кв. м в год против 573 долларов в среднем по рынку.