Как и какие льготы можно получить при аренде офиса/помещения?

С каждым годом в России становится все больше предпринимателей. В связи с этим растет и спрос на аренду офисов. Но не все бизнесмены помнят о том, что при правильном подходе к выбору помещения, можно получить не только хороший и удобный офис, но и льготы по аренде.

В последние несколько лет начал повышаться спрос не только на помещения в бизнес-центрах демократичного по ценам класса «В», но и на офисы в комплексах более дорогого класса «А». Конкуренция в сфере малого и среднего бизнеса снова начинает возрастать. Постепенно показатели по предпринимательству возвращаются к докризисным.

По этой причине правительством было принято решение пересмотреть льготы по аренде муниципальной недвижимости и вернуться на докризисный уровень арендных ставок. Получить льготы по аренде с нового года станет сложнее. Однако для многих предпринимателей сохранится возможность снять офис на более выгодных условиях.

Льготы на аренду нежилого помещения

Основной льготой по аренде нежилой недвижимости являлась до последнего времени льготная ставка аренды в размере 3500 рублей. До 1 января 2014 года она сохранится для всех без исключения субъектов малого предпринимательства.

С 1 января 2014 года ситуация поменяется. Право на льготную ставку аренды в размере 3500 рублей за квадратный метр в год сохранят малые предприятия:

• здравоохранения или образования, имеющие лицензию на осуществление такой деятельности;
• торговли (при условии получения статуса социального магазина);
• социального питания;
• бытового обслуживания;
• физической культуры и спорта;
• культуры;
• производства;
• ремесленной деятельности;
• использующие труд инвалидов (если численность таких работников составляет не менее 50%, а их доля в фонде оплаты труда — не менее 25%).

Помимо основного направления поддержки бизнеса в виде снижения арендной ставки появились новые сопутствующие льготы. Они относятся к закону «О приватизации государственного имущества». Это:

1. увеличение предельного значения до 1000 квадратных метров площади недвижимого имущества, на которое для субъектов малого и среднего предпринимательства распространяется преимущественное право выкупа;
2. предоставление рассрочки оплаты на срок до 3 лет.

Как получить льготу на аренду офиса

Для получения льготной ставки по аренде должны быть соблюдены следующие факторы:

• вы должны арендовать нежилое помещение, находящееся в имущественной казне города;
• договор аренды заключен должен быть без проведения торгов;
• ваша предпринимательская деятельность должна подпадать под реестр, приведенный выше.

Если все соблюдено верно, то вам необходимо в направить в Межведомственную комиссию по предоставлению имущественной поддержки субъектам малого предпринимательства заявление о рассмотрении вопроса о применении минимальной ставки арендной платы. Естественно, заявление должно сопровождаться пакетом документов. С перечнем нужных бумаг можно ознакомиться на сайте Департамента городского имущества. Важно помнить, что все необходимое нужно предоставить в срок до 1 декабря 2013 года.

Перечень необходимых бумаг очень обширен. Для того чтобы собрать их, потребуется время. Важно с самого начала исключить возможные риски. Выясните заранее, в каких случаях в предоставлении имущественной поддержки будет точно отказано. Так вы избавите себя от лишних потерь сил и времени.

Помимо несоблюдения условий, о которых уже было сказано, льгота не предоставляется, если:

• заявитель не включен в реестр субъектов малого предпринимательства;
• арендуемый объект используется не по назначению;
• существует задолженность по арендной плате в течение двух периодов оплаты подряд;
• передача арендуемого имущества в субаренду без согласия арендодателя.

Постарайтесь максимально добросовестно отнестись к сбору и оформлению документов. Помните, что чем больше времени вы уделите этому на подготовительном этапе, тем быстрее сможете получить выгоду от аренды.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ