Лови момент: переезжаем в Новую Москву

Возможно, именно сейчас, пока цены в городах Подмосковья, попадающих под юрисдикцию столицы, не взлетели до московских, самое время поменять жилплощадь. И если жителям из российских регионов придется доплатить за право называться москвичом, то владельцы квартир даже в неблагополучных районах столицы могут реально улучшить жилищные условия.

Новости о расширении административных границ Москвы пока не отразились на ценах на вторичную недвижимость в тех городах, которые в будущем станут столичными районами. «Продавцы вторичного жилья, неожиданно ставшие москвичами, еще не подняли цены, и это понятно: они вынуждены опираться на логику покупателя, говорящего — вот когда здесь действительно будет Москва — вот тогда мы и будем покупать по столичным расценкам», — объясняет генеральный директор портала «Мир квартир» Виктор Щеблецов.

Впрочем, возможно, что именно сейчас москвичи могут воспользоваться шансом улучшить жилищные условия, поменяв квартиру в неблагополучном московском районе на перспективу жить в столице, но гораздо более экологичной и спокойной ее части. А жители близлежащих административных округов — получают уникальную возможность за небольшую доплату стать москвичами.

Рассмотрим переезд в уже существующие крупные населенные пункты Новой Москвы: расположенный у МКАДа Московский, Щербинку (давно уже де-факто считающуюся Москвой) и город Троицк, находящийся в самом центре присоединяемых к столице земель. В августе средняя стоимость квадратного метра выше всего была в Московском — 87566 рублей, в Щербинке — чуть ниже, 84427 рублей за кв. м, а в Троицке — 81378 рублей.

Более подробное изучение предложений показало, что сегодня в этих городах можно отыскать квартиры и по нижнему прайсу, что сделает переезд в Новую Москву весьма выгодным и перспективным мероприятием.

Из Капотни — в Троицк

Возьмем в качестве примера самый, пожалуй, одиозный московский район — Капотню. Расположенный на юго-востоке столицы, рядом с нефтеперерабатывающим заводом, без всякой надежды на метро и улучшение экологической ситуации. Сегодня это район с относительно доступной недвижимостью, стоимость 1-комнатной квартиры в Капотне, в среднем составляет 4,1 млн. рублей, 2-комнатной — около 5,2 млн, 3-комнатной — 6,2 млн рублей. При этом в базе данных можно найти и более дешевые варианты.

«Однушка» площадью 32 кв. м с 6-метровой кухней, расположенная на 1 этаже пятиэтажного панельного дома, выставлена на продажу за 3,59 млн рублей. За эту же цену можно приобрести в Троицке двухкомнатную квартиру площадью 48 кв. м на третьем этаже кирпичного 9-этажного дома, в тихом зеленом районе. Либо за 2,85 млн — аналогичную по площади однокомнатную, но уже на втором этаже. В этом случае 740 тысяч рублей останется на ремонт или, например, покупку земельного участка.

Продав недвижимость большей площади в Капотне, например, «двушку» площадью 50 кв. м (выставлена за 5,5 млн рублей) можно приобрести в Троицке 3-комнатную квартиру в районе «со всей инфраструктурой и видом на лес» общей площадью 77 кв. м за 5,15 млн. рублей. Разница в остатке невелика — 350 тысяч рублей, однако на переезд ее хватит.

Из Москвы в Московский

Жителям других московских районов можно рассчитывать на более высокий остаток, ведь даже в не самых привлекательных Ивановском, Братеево или Гольяново минимальные цены на однокомнатные квартиры составляют около 5 млн рублей. Так что владельцы этой недвижимости могут в ближайшее время приобрести на вырученные деньги две квартиры в Новой Москве, то есть разъехаться не только с сохранением московской прописки, но и надеждой на то, что недвижимость в этих городах со временем вырастет в цене. «Можно вспомнить не столь далекие времена, когда, продав одну квартиру в престижном районе столицы, можно было купить две значительно большей площади в домах на строящихся московских окраинах — в Марьино, Бутово, Жулебино или Митино, теперь эта схема вновь может стать актуальной», — говорит Виктор Щеблецов.

Например, продав за 7,5 млн рублей двухкомнатную квартиру на первом этаже панельной пятиэтажки в районе Ивановское, можно приобрести в Троицке сразу две квартиры в одном 12-этажном кирпичном доме (3-комнатную площадью 72 кв. м. и 1-комнатную на 40 кв. м). А в Московском на эту же сумму пока можно приобрести «двушку» и «однушку».

Из Реутово в Щербинку

Совместить улучшение жилищных условий с получением московской прописки могут и жители городов ближнего круга Подмосковья, которые никто не собирается пока отдавать под юрисдикцию столицы. Например, продав недвижимость в одном из самых дорогостоящих городов-спутников Реутове (средняя стоимость кв. м в августе 104486 рублей), можно приобрести квартиру большей площади в любом из городов Новой Москвы. Разница в стоимости между квартирой в Реутове и аналогичной в Троицке может составить 22-25%, в зависимости от качества недвижимости, в Щербинке — 18-20%.

Этой же схемой могут воспользоваться жители Красногорска и Одинцово — еще двух городов-лидеров по стоимости жилья в Подмосковье. Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке в августе составила, соответственно, 104338 рублей и 102409 рублей. Разницу в 18-25% можно использовать либо для увеличения площади жилья, либо пустить на ремонт.

Из Калуги — в Троицк

Стать москвичами сейчас могут и жители столиц ближайших областей — Ярославля, Иваново, Тулы, Калуги и других. Однако им по-прежнему за это право придется доплатить, либо деньгами, либо поступившись количеством комнат или качеством жилья. Меньше всего придется доплачивать жителям Калуги, где цена квадрометра составила 54863 рубля, больше — владельцам недвижимости в Смоленске (средняя цена 38742 рубля за кв. м) и Воронеже (38860 рубля за кв. м)

Например, продав за 3,4 млн рублей трехкомнатную квартиру площадью 65 кв. м в центральной части Воронежа, можно приобрести двухкомнатную в том же Троицке.

Стоимость недвижимости на вторичном рынке в некоторых городах Подмосковья