Если провести опрос на тему: «Чтобы вы сделали, если бы у вас был миллион долларов?», то 90% наших соотечественников ответят: «Куплю несколько квартир, буду их сдавать и не работать!». Жить на ренту с жилплощади — золотая мечта большинства россиян. Правда, немногие задумываются о том, что если сдавать квартиру на долгий срок, то доходность от аренды можно приравнять к процентам от банковских депозитов. Аренда на сутки, на первый взгляд, привлекательнее. Однако стоит учесть дополнительные расходы, а также хлопоты, которые принесет этот вид деятельности.
Если провести опрос на тему: «Чтобы вы сделали, если бы у вас был миллион долларов?», то 90% наших соотечественников ответят: «Куплю несколько квартир, буду их сдавать и не работать!». Жить на ренту с жилплощади — золотая мечта большинства россиян. Правда, немногие задумываются о том, что если сдавать квартиру на долгий срок, то доходность от аренды можно приравнять к процентам от банковских депозитов. Аренда на сутки, на первый взгляд, привлекательнее. Однако стоит учесть дополнительные расходы, а также хлопоты, которые принесет этот вид деятельности.
Возьмем для примера однокомнатную квартиру в панельной девятиэтажке в районе станции метро «Пролетарская». Если сдавать такое жилье на длительный срок, то доход составит порядка
Конечно, каждый день сдаваться квартира не будет. В лучшем случае заполняемость будет составлять порядка
Первое и главное, за привлечение жильцов придется бороться. Размещать рекламу на интернет-порталах, специализирующихся на недвижимости и туристических сайтах. Это первая часть расходов, которую стоит заложить, выбирая между краткосрочной и долгосрочной арендой.
В мертвый сезон нужно быть готовым к тому, чтобы завлечь жильцов различными скидками. Также дисконтную аренду логично будет предложить туристам, приехавшим в Москву на несколько дней. Например, если человек собирается пожить в столице неделю, то логично будет, если стоимость такого опта составит порядка 2500 рублей в сутки.
Стоит обратить внимание и на то, что требования к оснащению квартиры, сдаваемой посуточно, гораздо выше. Мебель, оставшуюся в наследство от бабушки, лучше вывести на дачу, а квартиру, например, оборудовать продукцией «ИКЕА». Жилье на сутки должно быть оборудована письменным столом с удобным креслом, кухонной мебелью, шкафом со стулом, хорошая кухонная секция, шкаф для вещей. А набор бытовой техники должен включать электрочайник, микроволновую печь и телевизор. Надо заметить, что «жильцы на сутки» будут обращаться с вашими вещами гораздо менее бережно, чем при долгосрочной аренде и обновлять мебель и чинить бытовые приборы придется гораздо чаще.
Ну и последнее неудобство заключается в том, что долгосрочные арендаторы сами заботятся о чистоте квартиры, тогда как владельцу жилья, сдаваемого посуточно, придется самостоятельно убираться после каждого гостя, менять постельное белье. Надо учесть дополнительный траты: придется за собственные средства приобретать мыло, шампунь, полотенца и туалетную бумагу.
В результате, вышеупомянутая однокомнатная квартира у метро «Пролетарская», при хорошей заполняемости, принесет около 70 000 рублей в месяц дохода. На мой взгляд, игра не стоит свеч. Лучше сдать квартиру на месяц, а свободное время посвятить работе или найти дополнительный источник дохода.
Корреспондент ГдеЭтотДом.РУ Дарья Труман