Антирейтинг застройщиков: у кого опасно покупать квартиру?

Адвокат «Первого Столичного Юридического Центра» Олег Сухов составил антирейтинг действующих строительно-инвестиционных компаний, обращение в которые не сулит покупателю квартиры в новостройке ничего хорошего.

1 место: ООО «Фарн-Трейд»

«Первое место среди проблемных застройщиков принадлежит ООО „Фарн-Трейд“, — считает адвокат Олег Сухов. — В отношении сотрудников данной компании уже возбуждены уголовные дела по факту мошенничества. Кроме того, в гражданском производстве рассматривается несколько десятков дел в судах общей юрисдикции и арбитражных судах. Преступления связаны с незаконным получением денежных средств, растратой, преступной халатностью, подделкой и фальсификацией документов, коррупцией, уходом от налогов, отмыванием денежных средств и т.д. Под строительство элитного дома, расположенного по адресу: Москва, ул. Кастанаевская, вл. 68, указанным застройщиком было собрано огромное количество денежных средств, „испарившихся“ в неизвестном направлении». Оплата у дольщиков в основном принималась по серым схемам, без подтверждающих оплату документов и через подставные компании: ООО «Мир Товаров и Услуг», ООО «Элиотпромстрой ХХI», ООО «ПарадисХаус». В настоящее время кандидаты в обманутые дольщики еще могут успеть отдать свои деньги «Фарн-Трейд» еще через одну подставную компанию — ЗАО «Континент».

2 место: ООО «Инвестиционная компания «Мономахъ»

Указанная компания позиционирует себя на рынке инвестиционного строительства под брендовым названием — группа компаний «Мономахъ», зарегистрировав большое количество организаций со сходными названиями, содержащими в себе слово «Мономахъ». "Данный несостоятельный к строительству и расчетам с должниками застройщик обманывает население, полагаясь на его юридическую безграмотность, — утверждает адвокат Олег Сухов. — Среди предлагаемых к продаже квартир числятся адреса: Московская область, Воскресенск, Москворецкий р-он № 2 и многие другие объекты. Несмотря на многообразие предлагаемых объектов недвижимости, рассматриваемая компания не способна расплатиться с огромным количеством дольщиков, требования которых объединены судебными приставами в одно сводное исполнительное производство в связи с особой сложностью, связанной с взысканием денег от несостоятельного должника — ООО «Инвестиционная компания «Мономахъ».

3 место: ЗАО «Инвестиционно-строительная компания „ЭНБИЭМ“

Указанная строительная компания уже не первый год вводит дольщиков в заблуждение и собирает денежные средства на строительство нескольких корпусов ЖК „Западные ворота столицы“ по адресу: Московская область, Одинцовский муниципальный район, деревня Марфино. При этом строительство одного из корпусов не ведется вовсе, строительство второго корпуса осуществляется без подключения коммуникаций, лишь с возведением „коробки“.

4 место: „СУ-155“

Бренд СУ-155 представлен двумя компаниями, а именно ЗАО „СУ-155“ и „СУ-155“ и Компания». Проблемы со строительством указанных застройщиков, действующих совместно, заключаются в следующем:

• Москва, ул. Наметкина, вл. 21, корп. 2Б — дом не построен, на месте предполагаемого строительства стоит неснесенная пятиэтажка, при этом окончание строительства дома предполагалось еще в 2006 году
• Москва, ул. Академика Пилюгина, вл. 4-6 — возможные двойные продажи в отношении нежилых помещений; не оформление права собственности на квартиры и машиноместа в связи с наличием долгов перед правительством Москвы. Подземная автостоянка с машиноместами не достроена
• Москва, ул. Наташи Ковшовой, д. 25; г. Москва, ул. 2-я Владимирская, д. 45 — право собственности не оформлено, споры с правительством Москвы в отношении построенных площадей, большое количество судебных споров
• Московская область, Одинцовский район, пос. Трехгорка — проблема с регистрацией договоров долевого участия
• Московская область, Красногорский район, Павшинская пойма, мкр. 1 — приостановлено строительство двух домов, мкр. 2 — несоответствие данных (планировка, нахождение на этаже) проданных квартир их фактическому месторасположению

5 место: ЗАО «Пересвет-Инвест»

Данный застройщик занимает пятую позицию в антирейтинге. Среди проблемных объектов застройщика числятся:

• Москва, ул. Дмитриевского, д. 9 — двойные продажи, возможные многочисленные споры о выселении обманутых дольщиков на улицу
• Москва, ул. Верхняя Масловка, владение 23, корп. 3, владение 25 — продажа дольщикам заложенных банку квартир. Как следствие, залоговое обременение квартир и признание всех сделок по продаже их дольщикам недействительными, что является основанием для лишения покупателей их прав на приобретенные жилые помещения, а также свидетельствует о преступной, незаконной продаже, обмане дольщиков как в части нарушения гражданского, так и уголовного законодательства. Огромное количество неоформленного жилья и судебных споров по возврату задолженностей в отношении дольщиков

6 место: ЗАО «НПП «Тема» и ООО «Тема-Инвест»

Указанные застройщики давно славятся своими следующими проблемными объектами:

• Москва, ул. Генерала Глаголева, владение 17-19 — строительство осуществлялось со значительными временными задержками, огромное количество двойных продаж в связи с расторжением Застройщиком инвестиционных договоров с другими инвестиционными компаниями, уже продавшими дольщикам квартиры. Дела рассматриваются в массовом производстве в Хорошевском районном суде Москвы
• Москва, ул. Свободы, д. 99. Дом оформлялся в судебном порядке в течение 2 лет. До оформления собственности жителям пришлось ждать три года, после бездействия застройщика и возникла необходимость обращения в судебные инстанции
• Москва, ул. Маршала Тухачевского — значительные задержки по строительству новостройки, результатом чего стали обращения дольщиков в Хорошевский и Савеловский районные суды города Москвы с требованиями о расторжении договора. Помимо оплаченных средств дольщикам удалось взыскать значительные неустойки, а в пользу государства указанная компания была оштрафована на несколько миллионов рублей

7 место: ООО «Объединённая Строительная Компания «ОСК-сервис» и ЗАО «Ремстройтрест»

Указанные застройщики осуществляли и осуществляют совместное строительство долгостроев, которые до настоящего времени не оформлены в собственность. В последние два года рассматривается более пятисот споров в судах города Москвы с указанными застройщиками. Среди проблемных объектов числятся:

• Москва, ул. Профсоюзная, дом 104 — дом оформлялся в судебном порядке в течение 2 лет. До оформления собственности жителям пришлось ждать три года, после бездействия застройщика и возникла необходимость обращения в судебные инстанции
• Москва, ул. Вавилова, дом 57 — дом оформлялся в судебном порядке в течение 2 лет. До оформления собственности жителям пришлось ждать три года

8 место: ОАО «Моспромстройматериалы»

Данной строительной компании уделяется почетное последнее место в представленном антирейтинге. С одной стороны у нее имеется ряд неоформленных объектов, один из которых так и не был построен. С другой стороны, данный застройщик добровольно возвращает дольщикам денежные средства, но есть одно но. Возврат полученных в 2005-2007 годах денежных средств не позволяет дольщикам не только купить себе желаемые квартиры, но и даже комнаты. Среди проблемных объектов стоит выделить:

• Москва, ул. Наташи Ковшовой, д. 25 — квартиры оформлялись через суд
• Москва, ул. Наметкина, вл. 21, корп. 2Б — дом так и не построен, дольщики остались без жилья