Чем грозит незаконная перепланировка квартиры?

Многие владельцы квартир переоборудуют свое жилье без согласований. Специалисты компании Penny Lane Realty подсчитали, что половина квартир в домах бизнес-класса выходят на рынок с неузаконненной перепланировкой. В элитном сегменте эта доля ниже — около 5-7%.

Довольно часть узаконить планировку несложно, но с одной стороны, для получения документального разрешения нужно время и деньги, с другой, — чтобы выявить нарушителей, сотрудники жилищной инспекции должны попасть в квартиру, а это, кроме экстренных случаев, можно сделать лишь с согласия ее владельца. В Москве за год выявляется всего около 70-80 правонарушений, связанных с перепланировкой «вне закона». Правда, самые распространенные нарушения в последние годы — это незаконная установка кондиционеров, перенос ненесущих стен без согласований, а также объединение туалета с ванной комнатой.

Конечно, бывают нарушения и более серьезные, которые иной раз приводят к обрушениям зданий. Так, в 2006 году в доме по адресу Велозаводская улица,11 рухнуло перекрытие между 10 и 11 этажом. Хозяин квартиры на 10 этаже начал зачищать стену, которая поддерживала несущую балку, в результате чего и случилось авария.

В этом году в Зеленограде рухнула пристройка к нежилому зданию. По словам начальника отдела по надзору за переустройством помещений Жилищной инспекции по Зеленограду Мосжилинспекции Владимира Антонова, в этом помещении была расположена сауна, владельцы которой не обращались за разрешением на перепланировку.

Что можно сделать собственнику квартиры без согласования органов самоуправления в квартире? По сути, только переклеить обои или демонтировать антресоли. Однако, если владелец жилья не собирается переносить несущие стены или перекладывать коммуникации, то получить разрешение несложно.

Если при перепланировке затрагиваются несущие стены или переносятся с места на место санузлы, системы отопления или другие инженерные системы, то у хозяина должен быть проект, согласованный с организацией, разработавшим проект здания. Эти сведения можно получить в бюро технической инвентаризации.

Тем не менее, по словам главы юридического департамента Penny Lane Realty Сергея Поправки, многие покупатели приобретают квартиры с неузаконенной планировкой. Возможно, размышляет эксперт, это связано с тем, что обычно такое жилье дешевле на 5-10%.

Впрочем, и наказать за самовольную планировку сложно. Как правило, выявляют нарушителей благодаря бдительным соседям, но попасть в квартиру сотрудники жилищной инспекции могут лишь по решению суда. Однако, замечает управляющий директор компании «Century 21 Запад» Евгений Скоморовский, провинившемуся владельцу за нарушение грозит лишь штраф в несколько тысяч рублей. При этом, если перепланировка не нарушает права третьих лиц, то она может быть сохранена. В противном случае, например, если перепланировка влияет на устойчивость сооружения или отражается на внешнем виде дома, хозяин должен будет все вернуть в первозданный вид. Что касается «высшей меры наказания домовладельца» — лишения права собственности на жилье, то она, по данным жилищной инспекции столицы, до сих пор не применялась ни разу.

Корреспондент ГдеЭтотДом.РУ Дарья Труман