Российский рынок недвижимости крайне консервативен. Новые форматы на нем приживаются трудно. Эта тенденция коснулось и таунхаусов. Как термин этот формат недвижимости появился давно, однако долгое время спрос на них был невысокий. Оценивая таунхаусы с точки зрения российского менталитета, как говориться, ни рыба, ни мясо. Квартирам он проигрывал по транспортной доступности, а коттеджам — маленькими участками и общими стенами с соседями. Последнее, с точки зрения россиян, является наиболее слабым местом данного формата. Зачем, спрашивается, уезжать за город, если нельзя громко слушать музыку и устраивать шумные гулянки?! В кризис доходы населения упали, а строительство даже скромных коттеджей выливается в серьезные суммы. Тогда-то покупатели, смирившись с соседями за стенкой, и обратили внимание на таунхаусы.
Российский рынок недвижимости крайне консервативен. Новые форматы на нем приживаются трудно. Эта тенденция коснулось и таунхаусов. Как термин этот формат недвижимости появился давно, однако долгое время спрос на них был невысокий. Оценивая таунхаусы с точки зрения российского менталитета, как говориться, ни рыба, ни мясо. Квартирам он проигрывал по транспортной доступности, а коттеджам — маленькими участками и общими стенами с соседями. Последнее, с точки зрения россиян, является наиболее слабым местом данного формата. Зачем, спрашивается, уезжать за город, если нельзя громко слушать музыку и устраивать шумные гулянки?! В кризис доходы населения упали, а строительство даже скромных коттеджей выливается в серьезные суммы. Тогда-то покупатели, смирившись с соседями за стенкой, и обратили внимание на таунхаусы.
Для начала разберемся, что такое таунхаус. С английского townhouse переводиться как «дом в городе». Впервые этот термин начал использоваться в позапрошлом веке, означая городскую резиденцию английских аристократов. Жили они в отдельных резиденциях, но стены домов зачастую примыкали к соседним. Впрочем, с того времени представление о таунхаусах поменялось. Сегодня этим термином обозначают загородные малоэтажные дома, рассчитанные на
В среднем, по данным управляющего партнера компании «Century 21 Запад» Евгения Скоморовского, за последний год количество загородных проектов с таунхаусами выросло 50%. При этом, если раньше данный формат недвижимости тяготел к бизнес-классу, то сегодня он плавно перетекает в эконом. Во-первых, за счет местоположение. Как замечает директор аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ Александр Пыпин, сегодня появляется много загородных проектов с таунхаусами, расположенными в дальнем Подмосковье. Во-вторых, уменьшается площадь квартир. С 2007 года до настоящего момента квартиры в таунхаусах уменьшились в среднем с 237 до 205 кв. м, что составляет более 10%. А минимальная площадь таунхаусов, вышедших на рынок в последнее время, составляет 80 кв. м. Естественно, все это отразилось на цене. Если до кризиса сложно было найти таунхаус ниже
В последнее время таунхаусы становятся все популярнее. Как замечает управляющий партнер IntermarkSavills Дмитрий Халин, в сегменте бизнес-класса на их долю приходится около 40% от общего количества сделок, заключаемых на загородном рынке. В «экономе» данный показатель пока не превышает 15%. Однако эксперты уверены, что доля таунхаусов в эконом-классе будет расти. Тем более, как отмечает руководитель управления маркетинга компании «Велел Капитал Девелопмент» Тимур Фаизов, порядка 80% ищут объекты до 170 кв. м.
Корреспондент ГдеЭтотДом.РУ Татьяна Алейникова