Сегодня на пике продаж в Центральном районе Петербурга — квартиры от 40 до 100 кв. м в старом фонде стоимостью от 5 до 10 млн. рублей. Тогда как жилье площадью более 250 кв.м, являвшиеся хитом в середине 90-х годов, перешли в категорию неликвида. Старые квартиры больших метражей в историческом центре Петербурга, по словам опрошенных порталом ГдеЭтотДом.РУ экспертов, перестали пользоваться спросом.
Сегодня на пике продаж в Центральном районе Петербурга — квартиры от 40 до 100 кв. м в старом фонде стоимостью от 5 до 10 млн рублей. Тогда как жилье площадью более 250 кв.м, являвшиеся хитом в середине
Старые квартиры больших метражей в историческом центре Петербурга, по словам опрошенных порталом ГдеЭтотДом.РУ экспертов, перестали пользоваться спросом. «Около 40% рынка приходится именно на такие квартиры, — рассказал генеральный директор риэлторской компании „Мир квартир“ Дмитрий Титов. — Однако сейчас они никому не нужны».
По мнению Титова, подобные объекты не соответствуют современным критериям элитного жилья. «Это явно переоцененные квартиры, с довольно старым ремонтом, зачастую имеющие не расселенную парадную. А те, кто готов платить за такие метражи, не поедут в дом с неоднородным социумом. Кроме того, покупателям элитных объектов нужен сервис, которого в старых домах нет», — объяснил Титов.
Исполнительный директор агентства недвижимости «Дарко» Наталья Лаврова также считает, что с этой точки зрения квартиры от 200 кв.м в центре находятся в своеобразной зоне риска. «У нас были случаи, когда люди отказывались от приобретения объекта недвижимости еще на этапе просмотра, — рассказывает Наталья Лаврова. — Хотя сам дом и планировка квартиры очень нравились. Но рядом стояло не до конца расселенное здание со всеми признаками соответствующего социального окружения. Естественно, это не устраивало».
По словам экспертов, сегодня в базах данных риэлторских компаний огромное количество таких квартир. Глава компании «Мир квартир» объясняет это тем, что на рынок вернулись продавцы, которые пытались реализовать подобные объекты еще до кризиса. «Во время кризиса такие квартиры продавались вообще с сумасшедшим дисконтом. Известны случаи, когда он достигал
Сейчас ситуация, разумеется, изменилась, но не очень существенно. Дорогого предложения на рынке очень много, спрос же невелик. «Такие квартиры могут продаваться годами, поскольку богатые люди, заинтересованные в жилище такого рода, давным-давно им обеспечены, — объясняет Дмитрий Титов. — И если действительно хочется продать такую квартиру быстро, то нужно серьезно двигаться по цене».
Однако, по мнению Дмитрия Титова, даже установив стоимость ниже рыночной планки, подобные объекты сложно продать. Эксперт рассказал, что вектор покупательского интереса сместился в сторону квартир меньшей площади — от 120 кв.м, но в новых домах в центре города или на Петроградской стороне. По его словам, такие объекты имеют необходимую инфраструктуру, социальное окружение и безопасность. «Люди перестали гоняться за метрами, — констатирует эксперт. — Тем более, что существует более, чем достойная альтернатива. Сейчас огромное количество предложений в новых домах, где вполне реально приобрести квартиру по цене 70 — 80 тыс. рублей за квадрат».
Эксперты полагают, что серьезно оживить рынок дорогого жилья в старом фонде в центре Северной столицы может массовое переселение газпромовских сотрудников. Как известно, вслед за «Газпром нефтью» уже в следующем году в Петербург из Москвы переедет еще одна связанная с «Газпромом» структура — «Газпром экспорт», которую возглавляет экс-президент СКА Александр Медведев. «Уже сейчас количество покупателей элитного жилья очень серьезно возросло, — делится Наталья Лаврова. — В значительной степени, это связано с переездом газпромовцев». Однако Дмитрий Титов считает, что серьезно рассчитывать на этот пласт покупателей тоже не стоит. «Люди из „Газпрома“ — это москвичи, и многие из них просто не понимают, что такое антикварное жилье. Они предпочитают новоделы в центре города», — говорит эксперт.
По всей видимости, в ближайшее время сделки с большими квартирами в старом фонде, действительно, будут единичны. Предложение в новых домах в центре богато и разнообразно. Например, сейчас в Центральном районе к продаже предлагаются квартиры в трех уже полностью построенных домах. Так, готовы квартиры в «Парадном квартале» на пересечении Парадной и Кирочной улиц, в ЖК «Резиденция на Суворовском» и в элитном комплексе на Шпалерной улице, 60. Застройщиком всех трех объектов является корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга». Еще три жилых комплекса в центре города находятся на этапе строительства. Два из них возводит корпорация RBI. Уже в конце нынешнего года будет построен элитный дом «Таврический» на проспекте Чернышевского, 4, а во втором квартале 2013 года планируется к сдаче в эксплуатацию кирпично-монолитный дом «Александрия» на улице Новгородской, 23. Кроме того, в 2014 году завершится строительство ЖК «Смольный парк» от холдинга «Возрождение Санкт-Петербурга».
Журналист Татьяна Елекоева (Санкт-Петербург), специально для ГдеЭтотДом.РУ