Разрешилась дилемма последних нескольких месяцев — кто же займется реконструкцией столичных памятников архитектуры. Однако никакого сюрприза не произошло — заработать на этих зданиях решил Сбербанк, победивший в соответствующем конкурсе. Памятники архитектуры уже много лет являются головной болью московских властей. Поначалу их никак не удавалось разделить с федеральным центром, а после того, как все-таки какое-то соглашение было достигнуто, городские власти, как известно, предпочли реализовывать механизм тотальной реконструкции, то есть реконструкции со сносом всех объектов, как это стыдливо называлось в документах.
Разрешилась дилемма последних нескольких месяцев — кто же займется реконструкцией столичных памятников архитектуры. Однако никакого сюрприза не произошло — заработать на этих зданиях решил Сбербанк, победивший в соответствующем конкурсе.
Памятники архитектуры уже много лет являются головной болью московских властей. Поначалу их никак не удавалось разделить с федеральным центром, а после того, как все-таки какое-то соглашение было достигнуто, городские власти, как известно, предпочли реализовывать механизм тотальной реконструкции, то есть реконструкции со сносом всех объектов, как это стыдливо называлось в документах. Новые столичные власти предложили новую схему, по которой реконструкция памятников архитектуры осуществлялась бы опять на деньги частных инвесторов, но уже с привлечением новых механизмов, например, договора концессии. Однако на практике все оказалось несколько иначе — реконструкцией займется вполне себе известный игрок — Сбербанк. При этом реконструкция будет проходить по схеме, более популярной у московских властей времен Юрия Лужкова. Памятники архитектуры будут переданы структуре «Мосстройвозрождение», 50% которой на конкурсе как раз купил крупнейший банк страны. В итоге пакет достался банку за 1 млн рублей. При этом самое интересное, что компания по сути «пустая», и на ее балансе нет никаких активов в принципе. За что же банк согласился заплатить миллион? Предполагается, что схема работает следующим образом.
На баланс этой структуры будут переданы некоторые брошенные инвесторами памятники, а Сбербанк обозначит свое участие деньгами. О каких именно объектах идет речь, никто не знает, но потенциально это все объекты, которые московские власти признали брошенными, то есть примерно 300 зданий, десятая часть которых является памятниками архитектуры. По данным издания «РБК-Daily», на заседании столичного правительства уже звучали некоторые адреса, например, Дом Охотникова на Пречистенке, усадьба Разумовского на Большой Никитской, и Дом с кариатидами в Печатниковом переулке. На деньги Сбербанка предполагается провести реконструкцию этих объектов. Не трудно предположить, что раз эти объекты находятся в центре города, то новая структура сможет обойти запрет на строительство в центре, ведь особняки скорее всего будут перестроены в офисные комплексы и жилье. Более того, потенциально эта компания может стать лидером строительства в центре, если ей будет передана хотя бы половина тех самых «брошенных» объектов. То есть, по сути, речь идет о возможном создании лидера по застройке центра Москвы, и вполне возможно, что «Мосстройвозрождение» затмит по масштабам работы лидеров рынка элитной недвижимости: «Баркли», RGI International, «Реставрация-Н» и т.д.
Еще один интересный момент — московские власти могут передавать на баланс этой компании памятники без всякого конкурса. Таким образом, у Сбербанка практически отпадают все потенциальные конкуренты. Более того, эти конкуренты были отстранены еще на этапе конкурса. Самое загадочное, что стоимость пакета акций «Мосстройвозрождения» в ходе торгов выросла в несколько раз с 60 тыс. рублей до миллиона при том, что по сути продавали кота в мешке. Если бы победил не Сбербанк, то город мог бы не передавать на баланс этой структуры какие-либо объекты, и траты на конкурс стали бы бессмысленны.
Самое интересное, что по методам работы современные московские власти на этот раз в точности повторяют опыт предыдущей городской администрации. Достаточно вспомнить, как проходила до сих пор не завершившаяся реконструкция гостиницы «Москва». Для реализации проекта была создана структура «Декмос», контрольный пакет в которой долгое время принадлежал неясно кому, а как потом выяснилось — депутату Госдумы Ашоту Егиазаряну, который ранее этот факт последовательно отрицал. В принципе использование таких необычных юрлиц нужно только для одного — убыстрения работы с конкретным, определенным заранее инвестором. Однако как нетрудно догадаться, очевидным следствием становится полная утрата прозрачности и механизмов контроля.
Преподаватель факультета журналистики МГУ Алексей Лоссан