Какие проблемы покупателю принесет «многоэтажка» на дачном участке

Строительство многоэтажных домов на дачных участках стало серьезной проблемой для подмосковных властей. Владельцы некоторых садовых участков возводят на своих шести сотках многоэтажки на несколько квартир. Желающих приобрести подобное жилье более, чем достаточно, так как квадратные метры в «огородных небоскребах» стоят существенно дешевле среднерыночных цен на обычные квартиры. Однако после новоселья жильцы «садовых небоскребов» сталкиваются с огромным количеством проблем.

Власти Московской области объявили войну садово-огородным застройщикам еще два года назад. В 2010 году областное министерство строительство направило Мособлдуму обращение с предложением внести изменения в законодательство, которые наделят надзорные и правоохранительные органы правами по привлечению к ответственности строителей небоскребов на шести сотках. Однако многоэтажное строительство небоскребов на дачных участках не прекращается и покупателей меньше не становятся. Главное управление государственного строительного надзора по Московской области создало специальный реестр садовых многоэтажек, куда в настоящий момент попало порядка 25 объектов.

Чем же привлекают покупателей «огородные небоскребы»? В первую очередь, ценой. Их себестоимость с учетом стоимости земли рядом с МКАД, даже в таких престижных районах Подмосковья, как Ленинский, Красногорский или Одинцовский, замечает управляющий партнер компании «Century 21 Запад» Евгений Скоморовский, составляет 500-700 долларов за 1 кв.м, а продаются квартиры на огородных участках в пределах 1000-1500 долларов за кв. м. Естественно, такие квартиры покупают самые малообеспеченные граждане, продолжает риэлтор, поэтому площади садовых квартир, как правило, составляют 25-30 кв. м, а общая стоимость варьируется в пределах 800 тыс. — 1,5 млн рублей.

Застройщиками садовых небоскребов, являются, как физические лица, так и небольшие юридические структуры, рассказывает адвокат Олег Сухов. В БТИ подаются документы под строительство «небольшого» 3-этажного дома под одну семью. «Надо заметить, что на этой „безобидной стадии“ сотрудники территориальных отделов госрегистрации не выезжают на место и не считают количество этажей, а принимают к рассмотрению лишь готовые документы, — замечает юрист. — А затем, консолидируя средства бедных покупателей, строители изменяют проект».

Это наиболее популярная схема работы огородных застройщиков, но нередко ими применяются и другие. В любом случае, продолжает Сухов, эти «бизнесмены» экономят деньги на проектной документации, экспертизе, которую необходимо провести для функционирования дома, разрешительной документации по строительству и подводке коммуникаций, что в дальнейшем приводит к катастрофическим проблемам.

Худший вариант для покупателя — снос «многоэтажки», ведь явное нарушение с целевым использованием земли. Участки в садовых и дачных товариществах, предназначены для отдыха, а не для строительства многоквартирных домов с целью их дальнейшей продажи. При этом покупатели, так и не получившие своих квартир, деньги вернут тоже не смогут. В частности, суд постановил снести многоквартирный дом «Отрада Де Люкс» в Одинцовском районе, причем, за счет покупателей жилья. «Однако, если до такого развития событий ситуация не дойдет, — объясняет Олег Сухов. — Жильцы „дачной высотки“ столкнутся с серьезными проблемами, в частности, невозможно подключить такое строение к центральным коммуникациям».

Олег Сухов замечает, если вы уже приобрели квартиру в «дачном небоскребе», то выйти без потерь из этой ситуации не удастся. Поэтому, единственный выход в подобные ситуации не попадать.

«Если вы видите, что продается квартира в отдельно стоящем многоквартирном доме небольшой этажности среди дачных построек, коттеджей от покупки однозначно следует отказаться, — советует юрист. — Надо обращать внимание и небольшую стоимость жилья, это тоже должно вызывать опасение, ведь, как говорится, бесплатный сыр бывает только в мышеловке».

Но главное, перед тем, как заключить договор о покупке, посмотрите документы, которым располагает продавец. Во-первых, нужно посмотреть свидетельство о праве собственности на зелмю и кадастровый паспорт земельного участка. Покупать можно в том случае, если в документе указано, что разрешено строительство многоквартирного дома. Во-вторых, сведения о доме. У застройщика должно быть разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и кадастровый паспорт здания, с назначением — многоквартирный дом. Также надо проверить исходно-разрешительную документацию, разрешающую подключение здания к инженерным коммуникациям.

Ну и в заключение надо проверить сведение о застройщике. В если им является юридическое лицо, то нужно посмотреть выписку из ЕГРЮЛ, свидетельства о государственной регистрации и постановке компании на налоговый учет, пакет учредительных документов. «Если что-то вас смущает, то лучше воздержатся от покупки, — советует Евгений Скоморовский. — Лучше купить объект немного дороже, чем потерять деньги, ведь, скупой платит дважды».

Корреспондент ГдеЭтотДом.РУ Дарья Труман