Перспективные районы Подмосковья для строительства массового жилья

Длительное время новые жилые комплексы в Подмосковье возводились преимущественно в крупных городах области, расположенных, как правило, сразу за МКАД. Однако в последние годы на рынках жилья многих городов-сателлитов столицы произошло затоваривание. Сегодня застройщикам приходится смещать акцент на развитие новых территорий. Портал ГдеЭтотДом.РУ выделил наиболее перспективные районы Московской области для строительства массового жилья в ближайшем будущем.

Если раньше основное строительство жилья в области велось в пределах 10 км от столицы, то теперь центр приложения усилий девелоперов сместился на участки, расположенные в 10-30 км от МКАД. «Если проанализировать географию нового предложения в сегменте дешевых многоэтажек за последние годы, то хорошо видно, что в городах, которые интенсивно застраивались в последние 5-10 лет, девелоперская активность сегодня снижается, — говорит руководитель аналитического центра ОАО «ОПИН» Екатерина Лобанова. — А параллельно появляются новые перспективные территории. Как замечает управляющий партнер компании «Century 21 Запад» Евгений Скоморовский, долгое время Химки, Реутов, Балашиха, Люберцы, Мытищи были областными лидерами по вводу жилья, но сегодня там предложение превалирует над спросом. Привлекательность этих городов снижается, так как плотность населения в них подчас превышает официальные показатели по столице. В результате, чрезмерная нагрузка ложится как на социальную, так и на транспортную инфраструктуру.

Транспортная проблема, как правило, является определяющей. По данным руководителя департамента экспертизы проектов компании «Миэль-Новостройки» Анны Соколовой, 55% покупателей при выборе квартиры ставят на первое место транспортную доступность. Многие люди, присматривающиеся к приобретению жилья в области, по словам экспертов, готовы возить детей в школы, поликлиники и детские сады в Москву или соседние населенные пункты. Зато делать то же самое через многокилометровые пробки желающих немного. «Транспортная ситуация в вышеупомянутых городах заставляет покупателей либо рассматривать более удаленные от МКАД варианты, расположенные на трассах с относительно высокой пропускной способностью, либо переориентироваться на другие направления, где шансы добраться до Москвы в утренний час пик выше», — замечает Екатерина Лобанова.

Наиболее перспективным районом Ближнего Подмосковья эксперты считают Ленинский. Его популярность у застройщиков Соколова объяснят тем, что, во-первых, в Ленинском районе, центром которого является Видное, сосредоточены интересы многих крупных землевладельцев Московской области, которые готовы вкладывать собственные средства и привлекать инвесторов для развития территорий.

Возможно, именно связи лэнд-лордов повлияли на развитие транспортной инфраструктуры. Так, замечает госпожа Соколова, на ближайшее время запланировано расширение Калужского шоссе и строительство развязок. Кроме того, у властей есть план по прокладке дороги «Солнцево — Бутово — Видное», которая фактически станет южным дублером МКАД и позволит существенно разгрузить транспортные потоки. Что касается общественного транспорта, то к 2016 году должна быть проложена линия экспресс-метро, которая свяжет город Видное с московскими районами Даниловский, Москворечье, Царицыно, Бирюлево, конечной станет станция «Тульская». Кроме того, текущим летом власти объявили о планах по продлению линии метро из Южного Бутово в поселок Коммунарка.

В принципе, перспективность территорий, расположенных на юго-западе, можно объяснить и планами по расширению границ столицы. Так как большая часть Ленинского района попадают в территорию Новой Москвы.

Надо заметить, что если с перечислением городов-спутников столицы у экспертов проблем не возникло, то перспективные территории для возведения массового жилья они называли с трудом. По мнению Евгения Скоморовского, есть потенциал у городов Дзержинский и Одинцово. «В целом, можно отметить некую общую тенденцию, — рассуждает Екатерина Лобанова. — Большинство территорий, перспективных с точки зрения массового жилищного строительства, либо попали в Новую Москву, либо находятся в диапазоне 10-40 км от МКАД и относятся, к так называемому, Среднему Подмосковью». В последней группе, по словам аналитика, можно выделить Домодедово, Наро-Фоминск, Апрелевку и Селятино, Солнечногорский район, Звенигород, Нахабино и Дедовск, а также Лобню. Впрочем, и в среднем поясе Московской области есть малоперспективные территории: например, Подольск. «С одной стороны, этот город изрядно застроен массовым жильем, — рассуждает госпожа Лобанова. — С другой, сам Подольск, в отличие от одноименного района, не вошел в состав Новой Москвы, что резко сокращает потенциал спроса на жилье». Еще один аутсайдер среднего пояса области — Щелково. «Думаю, что транспортная доступность этого населенного пункта и его окрестностей — худшая в Подмосковье», — говорит Евгений Скоморовский.

Что касается дальнего Подмосковья (60 км от МКАД и больше), то пока, по мнению Екатерины Лобановой, на этих территориях строительство массового жилье будет идти очень медленными темпами.

Характеристика наиболее перспективных населенных пунктов

Источник: «Миэль-Новостройки»

Корреспондент ГдеЭтотДом.РУ Дарья Труман