Частным риэлторам доверяют не больше, чем самим себе

Кому доверить сделку с недвижимостью — агентству, конкретному риэлтору или же рассчитывать только на свои силы? Ответ на этот вопрос зависит не столько наличия опыта и владения рыночной ситуацией, и даже не от размера дополнительных финансовых затрат, в которые выльются услуги посредников. Прежде всего, это вопрос безопасности. Истиной или мнимой.

100 : 0 в пользу агентств

К кому обращаются совершающие сделки с недвижимостью? В поисках ответа на этот вопрос мы проанализировали предложения в разных регионах России, представленные в каталоге недвижимости портала ГдеЭтотДом.РУ. Так, в нем присутствует около 17,8 тыс. квартир, выставленных на продажу в Москве. При этом самостоятельно осуществить сделки пытаются лишь 60 хозяев столичного жилья, к помощи частных риэлторов прибегают 180 собственников. А остальные, то есть, подавляющее большинство, ведение сделок делегировали агентствам недвижимости. В Санкт-Петербурге из чуть менее 6,2 тыс. предложений всего 14 объектов выставлено самими владельцами, 16 — риэлторами.

В базе продающей недвижимости Новосибирска, в которой находится 36,2 тыс. квартир, имеется лишь один объект, продажей которого хозяин занимается самостоятельно. При этом за услугами к частным риэлторам не обратился вообще никто. Не в фаворе риэлторы-одиночки и в Перми: из 2,1 тыс. вариантов на вторичном рынке абсолютно все приходятся на предложения от агентств недвижимости. А, скажем, в Краснодарском крае среди владельцев 11,5 тыс. квартир, выставленных на продажу, лишь владелец одной готов совершить сделку сам. Остальные доверяют только юридическим лицам. Получается, что в целом по России через различные агентства недвижимости проводится подавляющее число сделок, которое в некоторых регионах достигает 100% ото всех операций с жильем.

Не менее интересно выглядит и расклад на рынке аренды городской недвижимости. В Москве, например, сейчас сдается около 11,7 тыс. квартир. Для 10 их них хозяева подыскивают арендаторов самостоятельно, а около 60 владельцев ожидают помощи от частных риэлторов. В Санкт-Петербурге, где на сдаче жилья в аренду готовы заработать около 7 тыс. человек, лично вести сделки также готовы 10 собственников. И лишь пятеро к решению задачи поиска арендатора привлекли риэлторов. В Новосибирске из 3,38 тыс. квартир абсолютно все сдаются через агентства недвижимости. Наиболее самостоятельными оказались пермяки, которые сами готовы регулировать все вопросы с арендаторами. Однако и здесь доля арендных сделок, совершаемых с привлечением агентств недвижимости, лидирует с колоссальным отрывом. Конечно, получившие данные собраны на основе информации лишь одного отдельно взятого портала недвижимости. К тому же надо учесть, что далеко не все объекты, выставленные на продажу или аренду, рекламируются через интернет. Но даже при полном анализе картина едва ли окажется принципиально иной.

Частник с ярлыком

Если сделки, осуществляемые через агентства недвижимости, вывести за скобки, можно сравнить число самостоятельных операций, а также тех, в которых на помощь приходят частные риэлторы. Тут картина получится более разнообразной. В Москве и Московской области как при операциях купли-продажи, так и при сделках по аренде, брать все бразды правления в свои руки собственники не торопятся: к услугам частных посредников они прибегают в 3 — 4 раза чаще, нежели решают свои проблемы самостоятельно. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области число самостоятельно проведенных сделок примерно равно числу тех, в которые вовлекались частные риэлторы. А в других регионах самостоятельность хозяев перевешивает, и объектов, выставленных на продажу или аренду через частных риэлторов, практически нет.

Невысокая доля самостоятельных сделок объясняется довольно просто: далеко не каждый готов с головой погружаться в рынок, изучать законодательство и тонкости рекламы объектов недвижимости. Гораздо проще обратиться к специалистам, пусть это даже и окажется дороже.

А вот с частными риэлторами, которых, наверное, нет смыла исключать из числа профессионалов рынка, ситуация иная. По всей стране их зарегистрировано намного больше, чем агентств недвижимости, однако собственники поглядывают на частников с подозрением. И причины для подозрений вроде бы имеются. Информацией о больших и малых махинациях на рынке недвижимости новостные ленты пестрят чуть ли не ежедневно. Только за первые две недели марта об уголовных преследованиях местных «черных риэлторов» рассказывали в Тюмени, Магнитогорске, Омске, Чувашии и других российских городах и регионах. При этом Москва в мартовских «мошеннических» сводках не фигурировала ни разу, а Санкт-Петербург промелькнул лишь однажды. Что в целом как раз зеркально повторят картину обращений к частным риэлторам.

Но стоит ли считать такую ситуацию оправданной? Конечно же, нет.

Во-первых, мошенники от недвижимости — это не только риэлторы-одиночки, но и целые агентства недвижимости и их руководители. Так, недавно была осуждена владелица ульяновского агентства недвижимости, в Санкт-Петербурге отбывать наказание в места не столь отдаленные отправился генеральный директор одной компании, оказывающей услуги продавцам жилья и арендодателям, а в Уфе расследуется преступление руководства одной из местных риэлторских фирм. Поэтому вероятность получить неприятности при сотрудничестве с агентством ничуть не ниже, чем при обращении к частному риэлтору.

А во-вторых, большинство эпизодов ныне расследуемых уголовных дел касаются 2002 — 2006 годов и более ранних периодов, а начиная в 2009 года на рынке недвижимости установилась если не полностью безоблачная погода, то, во всяком случае, уровень безопасности продавцов и покупателей заметно повысился.

Конечно, утверждать, что абсолютно все сделки проходят без сучка и задоринки, было бы слишком смело, но все же, наверное, настала пора пересмотреть свое отношение к посредникам на рынке недвижимости, и вместо того, чтобы искать подвох в одном только термине «частный риэлтор», попытаться научиться замечать признаки настоящего профессионализма. Хоть у юридического лица, хоть у частного.

С чьей помощью продают и сдают жилье в аренду?

Наталия Павлова-Каткова, редактор портала ГдеЭтотДом.РУ