Коттедж на лето: выбираем загородный дом

Собственный коттедж в Московской области для многих жителей столицы является символом свободы и чистого воздуха. Однако большинство москвичей не могут далеко уезжать от мегаполиса, так как пять дней в неделю должны утром ехать на работу в Москву, а вечером обратно и, чтобы приобрести дом в пределах 30-40 км от МКАД, придется выложить не меньше 5-6 млн рублей. В связи с этим, все больше москвичей предпочитают сближаться с природой при помощи арены коттеджей. Тем более, что стоимость аренды сопоставима с арендой городского жилья в Москве.

А летом 2012 года, по мнению экспертов рынка недвижимости, аренда загородной недвижимости может подешеветь на 10-15%. Это связано с увеличением объема предложения в сегменте загородной аренды. Как объяснил порталу ГдеЭтотДом.РУ управляющий партнер компании «Century 21 Запад» Евгений Скоморовский, до кризиса частные инвесторы работали и в не очень ликвидном загородном сегменте. Сегодня стало понятно, что на росте цен на загородную недвижимость заработать трудно, в результате, собственники начали сдавать загородные дома в аренду, для того, чтобы хоть как-то компенсировать затраты. По Мнеию эксперта, на текущий момент в зоне 50 км от Москвы сдается порядка 5-7 тыс. объектов.

Корреспондент ГдеЭтотДом.РУ решил подобрать загородный дом в пределах 50-70 км от МКАД. Стоимость аренды мы решили лимитировать 30 тыс. рублей. Именно за эти деньги можно найти снять однокомнатную квартиру в спальных районах столицы, таких как, Марьино, Жулебино, Солнцево.

Первым объектов, соответствующим этим требованиям, стал загородный дом в Барьбино (55 км по Старокаширскому шоссе). Кирпичный коттедж площадью 200 кв. м с новой мебелью сдавался 30 000 рублей. В качестве бонуса предлагался сад с яблонями и ягодными кустами. Правда, когда я позвонила по указанному номеру, то оказалось, что дом до сентября уже сдан. Хозяйка предложила снять его на зиму, заметив, что сумму не снизит: «Там же газовое отопление есть, хоть зимой живи, хоть летом, какая вам разница!». Я сказала, что для меня есть разница. Ведь одно дело загорать летом на солнышке, другое — копать сугробы.

В результате нашла двухэтажную дачу 1970 года постройки, расположенную в 25 км по Новорижскому шоссе, у станции Нахабино. Дом сдавался за 20 000 рублей в месяц. Из удобств в доме — печка, газ в балонох и электричество, остальные — на улице. Но главное неудобство в том, что дача продается, как предупреждает хозяйка, а, следовательно, съемщиков будут периодически беспокоить потенциальные покупатели загородного дома.

В конечном счете, я решила остановиться на аренде дуплекса, расположенного в 25 км от МКАД на Калужском шоссе. За 50 000 рублей в месяц предоставлялся полностью меблированный дом: на первом этаже гостиная с теплыми полами; на втором холл и две спальни — с ковролином. При этом, как пообещала риэлтор Ксения, река Пахра расположена сразу за забором, а на участке — два места для парковки автомобилей. Минус только один — соседи по таунхаусу — большая дружная семья из 12 (!) человек. На мой взгляд, слишком много.

В результате, я решила оставить поиски загородного рая и остаться жить в своей квартире в Переделкино.

Впрочем, при более решительном, чем у меня, настрое, найти загородный дом в пределах бюджета московской «однушки», более, чем реально. Особенно, если искать коттедж на длительный срок.

Как считает руководитель аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ Александр Пыпин, арендаторы загородной недвижимости, которые ищут дачу только на лето, платят дороже на 20-25%, чем люди, которые арендуют дома для круглогодичного проживания. А есть объекты, замечает представитель агентства DOKI Наталья Кашина, которые при краткосрочной аренде дороже вдвое, чем при долгосрочной.

Второй вариант — арендовать дом в складчину. Например, если тот же таунхаус-дуплекс на Калужском шоссе, снять двумя семьями (по количеству спален), то платить придется по 25 000. Небольшая цена за комфорт и чистый воздух.

В конечном счете, нетребовательные арендаторы, могут найти варианты и вовсе за 10 000 — 15 000 рублей в месяц. Так, в районе подмосковного города Сергиев-Посад (55 км от Москвы) сдается дом за 12 000 в месяц. Как обещают риэлторы из компании «Миэль-Аренда», есть электричество, водопровод, печь и вся необходимая мебель для не слишком комфортного проживания семьи из пяти человек. Из дополнительных удобств — яблоневый сад, Торбеевское озеро (15 минут на автомобиле до обустроенного пляжа) и автолавка, которая раз в неделю привозит продукты в товарищество. Главное неудобство в том, что хозяева хотят получить сразу арендную плату за весь летний сезон.

За 14 тыс. рублей в месяц можно снять дачу в Вельяминово (Каширское шоссе). За эту довольно скромную сумму хозяева обещают предоставить уютную летнюю дачу (две комнаты — 20 и 12 кв. м) с необходимой мебелью и бытовой техникой, а также 8 соток земли. Правда, риэлторы грозятся, что летом таких предложений не найдешь.

Корреспондент ГдеЭтотДом.РУ Дарья Труман