Что ждет коттеджные поселки с яхт-клубами

В середине 90-х годов застройщики коттеджных поселков стали создавать проекты, ориентированные на определенные группы потребителей. Одними из первых на рынке загородной недвижимости Московской области тематическими проектами стали яхт-клубы.

У большой воды

Первые «яхтенные» предложения, по словам управляющего партнера «МИэль-Загородная недвижимость» Владимира Яхонтова, появились на вторичном рынке в Жостове, Витеневе, Воронове. Это проекты, которые начали строиться в начале 90-х годов, были ориентированы на существующие в то время советские яхт-клубы.

Потом началось глобальное освоение Дмитровского шоссе застройщиками. Как замечает руководитель загородного департамента компании Chesterton Елена Родина, первые тематические проекты с яхт-клубами — коттеджные поселки «Троицкое» и «Золотой город».

«Яхт-клубы там появились позже, чем на Осташковском направлении потому, что, во-первых, это далеко от Москвы, — объясняет Владимир Яхонтов. — Во-вторых, яхтенных клубов на Дмитровске было немного, а те, которые существовали, были ориентированы на спорт, а не на элитное проживание».

Стоит заметить, что в то время все тематические коттеджные поселки с яхт-клубами можно было пересчитать по пальцам. А расцвет популярности таких проектов, замечает управляющий партнер компании «Century 21 Запад» Евгений Скоморовский, пришелся на середину 2000-х, когда был подъем в экономике всей страны, в общем, и на рынке загородной недвижимости, в частности. В то время на рынок вышли такие проекты как «Пестово», M.O.N.A.K.O.V.O., «Лазурный берег», «Зеленый мыс» и «Пирогово».

К настоящему времени, замечает Владимир Яхонтов, количество поселков с яхт-клубами в московском регионе увеличилось до двух десятков, что составляет порядка 2% от всего предложения рынка загородной недвижимости Московской области.

Дмитровское шоссе — порт семи морей

За прошедший период слава главного центра в Подмосковье по яхтенному спорту окончательно закрепилась за Дмитровским шоссе. Теперь, замечает Евгений Скоморовский, по уровню развитости спортивной инфраструктуры для водных видов спорта, Дмитровское шоссе стоит на первом месте относительно других направлений Подмосковья.

Надо заметить, что это абсолютно справедливо, ведь, если рассматривать природные характеристики, то Дмитровское шоссе является идеальным местом для развития водных видов спорта. Здесь сконцентрировано большинство подмосковных водохранилищ — Учинское, Икшинское, Пестовское, Клязьминское, Пироговское и Пяловское. «Сегодня в связи с этим Дмитровку часто называют портом пяти морей», — говорит руководитель службы проектного консалтинга и аналитики компании Welhome Татьяна Шарова.

Направление лидирует по количество коттеджных проектов, ориентированных на водные виды спорта. «Поселки у большой воды составляют более 10% всего предложения на Дмитровском направлении», — замечает Татьяна Шарова. В целом, замечает эксперт, говоря о классах поселков «на воде», следует отметить существенное преобладание бизнес-класса в общем объеме рынка.

Основная масса коттежных поселков с яхт-клубами концентрирована на расстоянии 20-30 км от МКАД.

«Несмотря на то, что порой проекты с яхт-клубами удалены от Москвы на значительное расстояние, — объясняет Татьяна Шарова, — наличие выхода к „большой воде“ является значимым преимуществом и при прочих равных с другими поселками позволяет поднять цену и класс проекта».

День открытых дверей

Иногда яхт-клубы являются обособленными и самостоятельными хозяйствующими субъектами и не входят в структуру прилегающих к ним поселков. Но более типичная ситуация, замечает управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» Наталья Кац, когда есть «якорный» проект с яхт-клубом и множество стародачных поселков или дачных мест, жители которых имеют в собственности различные морские судна и пользующиеся услугами этого яхт-клуба. «Это выгодно и владельцам яхт-клубов, которые вряд ли могли функционировать и окупать себя, если бы полагались только на клиентов из числа жителей собственного поселка, — продолжает Наталья Кац. — Выгодно это и людям, живущим в окрестностях поселка, ведь они имеют возможность пользоваться полноценным качественным сервисом яхт-клуба».

Когда речь идет о будущем тематических поселков, и, в частности, специализированных проектов для яхтсменов, то мнения экспертов расходятся. Так, руководитель проектов в Истринской долине «Вектор Инвестментс» Алексей Иванов уверен, что количество проектов, включающих спортивную инфраструктуру будет расти. «Если раньше наличие спортивно-развлекательных объектов было прерогативой премиального сегмента, то сегодня их строительство становится обязательным для рынка средней и нижней ценовых категорий, — делится господин Иванов. — К тому же, наличие спортивной инфраструктуры делает определенный имидж коттеджному поселку и формирует конкретную целевую аудиторию проекта». Поэтому, утверждает эксперт, количество тематических, ориентированных на спорт и активный отдых, поселков будет только расти.

В то же время Наталья Кац сомневается в том, что загородное строительство будет двигаться в сторону тематических проектов. «Эта идея не выдерживает никакого экономического обоснования, так как. любой инвестор заинтересован, прежде всего, в получении прибыли не только от постройки и продажи поселка, но и от строительства тематической инфраструктуры, — рассуждает госпожа Кац. — А собрать в одном поселке всех покупателей с примерно одинаковыми интересами, хобби и образом жизни, весьма проблематично».

Обозреватель ГдеЭтотДом.РУ Юлия Зябликова