В большинстве стан Европы покупатель может приобрести лишь готовое жилье. Российские строительные компании, как правило, предлагают квартиры на этапе строительства. Однако шансы того, что дом так и не будет построен, а покупатель пополнит ряды обманутых дольщиков, очень велики. Конечно, можно вернуть, если не все деньги, то, по крайней мере, их существенную часть денег, застраховав финансовые риски по приобретению квартиры в новостройке.
В большинстве стан Европы покупатель может приобрести лишь готовое жилье. Российские строительные компании, как правило, предлагают квартиры на этапе строительства. Однако шансы того, что дом так и не будет построен, а покупатель пополнит ряды обманутых дольщиков, очень велики. Конечно, можно вернуть, если не все деньги, то, по крайней мере, их существенную часть денег, застраховав финансовые риски по приобретению квартиры в новостройке. Однако до сих пор этот вид страхования не очень популярен среди будущих новоселов в нашей стране.
Договор страхования финансовых рисков при покупке квартиры на первичном рынке заключается или на всю стоимость объекта, или на сумму кредита. Перед тем, как принять решение, страховая компания проводит экспертизу объекта, оценивает свой риск и принимает решение о возможности заключения договора страхования. Тариф зависит от множества факторов — стоимость жилья, репутация застройщика, схема реализации квартиры. Как замечает начальник отдела офиса «Добрынинское» компании «Инком-Недвижимость» Анна Шушкова, в большинстве случаев цена страховки составляет
Сегодня услуги по страхованию финансовых рисков при покупке квартиры предлагают все крупные страховые компании: Росно, Ингосстрах, Росгосстрах, Ресо-Гарантия, МАКС, ВСК, Цюрих, Альфа Страхование. «Однако данный вид услуги не пользуется популярностью у покупателей квартир в новостройках, — говорит Константин Шибецкий. — Да и сами страховые компании предельно осторожно относятся к выбору застройщиков и объектов, которые подлежат страхованию: как правило, они сотрудничают только с теми застройщиками, которые работают по закону о долевом строительстве». А такие условия не интересны самим покупателям, так как приобретать жилье по закону
Впрочем, бывает, что покупатели страхуют жилье поневоле. Как замечает руководитель департамента ипотеки компании «Миэль-Новостройки» Кристина Хмель, очень часто страхование является обязательным условием для получения ипотечного кредита.
Впрочем, при покупке жилья на вторичном рынке условия для ипотечных заемщиков то же драконовские. Как замечает Анна Шушкова, нередко при оформлении кредита, условием банка является комплексное страхование, которое включает в себя страхование жизни и здоровья человека (если что-то случается с заемщиком, страховая выплачивает банку оставшуюся сумму кредита); страхование потери права собственности, так называемое титульное (на случай, если кто-то оспорит право собственности заемщика); а также страхование самого имущества от разрушения.
Стоимость страховки на вторичном рынке, по словам заместителя генерального директора «Миэль—Брокеридж» по правовым вопросам Ирины Шугуровой, как правило, составляет
В общем, найти страховую компанию можно, другой вопрос — если наступит страховой случай, удастся ли покупателю жилья получить свою компенсацию? Ведь страхование — это бизнес, а бизнесмены не любят расставаться с деньгами. Главная проблема при страховании жилья на первичном рынке является то, что при страховании финансовых рисков, как правило, страхуется лишь банкротство или ликвидация застройщика. Тогда как увеличение сроков или заморозка строительства не признают страховым случаем. В результате, покупатель квартиры в новостройке попадает в непростую ситуацию. С одной стороны, дом не строиться или работа идет очень медленно, и риск того, что застройщик обанкротиться растет, а дольщику приходится каждый год выкладывать существенную сумму, чтобы продлить договор. И в такой, подвешенной, ситуации покупатель жилья может находиться несколько лет. А еще несколько лет продлится процедура банкротства. И все это время дольщику придется ждать своей выплаты, а возможно, в зависимости от условий договора, платить за продление страховки.
«Страхование жилья в нашей стране непопулярно по трем причинам», — подытожила Кристина Хмель. Во-первых, высокие цены: страховой взнос по договору страхования финансовых рисков измеряется сотнями тысяч рублей, а многим дольщикам едва удается набрать необходимую сумму на покупку самой квартиры. В итоге, размер страховой премии сводит на нет выгоду от покупки строящегося объекта. Во-вторых, несоразмерность страховой выплаты и взносов. В-третьих, непростая процедура заключения договора, требует предоставления большого количества документов. Все это приводит к тому, что страхования финансовых рисков при покупке жилья не популярно в нашей стране и, скорее всего, в ближайшее время ситуация не изменится.
Корреспондент ГдеЭтотДом.РУ Дарья Труман