Повышение курса доллара вызвало панику на подмосковном рынке жилья

Ослабление рубля по отношению к доллару на 10,75% в мае положило начало новому тренду на рынке жилой недвижимости Подмосковья, отмечают аналитики НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис» — ведущего оператора на рынке недвижимости Московской области. Паника продавцов, боящихся продешевить на фоне повышения курса американской валюты, привела к скачкам цен предложения от 2 до 10%, резкому увеличению сумм авансов, а также отказам от сделок.

В мае в продажу поступило 268 квартир и комнат, при этом с рынка «ушло» 213 объектов: 108 продано, 105 «под авансом». Однако многие продавцы сняли свою недвижимость с продажи в ожидании дальнейшей коррекции валютной корзины «доллар-рубль». В итоге, общий объем предложения снизился на 6,5%. Уход с рынка продавцов, а также экономическая ситуация в стране, во многом напоминающая предкризисное состояние 2008 года, подстегнула покупателей: спрос активировался, что незамедлительно отразилось на стоимости «квадрата». В среднем по области прирост составил менее 1%: 68720 рублей 1 кв. м на 1 июня против 68600 рублей за 1 кв. м на 1 мая. При незначительном подорожании эксперты корпорации отмечают разнонаправленную ценовую динамику: рост и снижение стоимости квадратного метра в пределах 3% по городам Подмосковья (см. таблица 1).

Таблица 1. Стоимость квадратного метра вторичного жилья в городах Московской области на 1 июня 2012 года

В городах, где цены выросли, обстановку накаляют продавцы квартир и комнат. В Ступино, Электроуглях, Электрогорске, Чехове и т.д. собственники расторгают сделки буквально накануне подписания, ссылаясь на нестабильность рубля и возможность продать свой объект дороже в ближайшей перспективе. «У нас в Подольске наблюдается сумасшедший рост стоимости «вторички» в связи с укреплением доллара, — комментирует вице-президент НП «КР „Мегаполис-Сервис“ Жанна Маркова. — Даже авансы рушатся, так как владельцы буквально за сутки повышают цены на 300-500 тысяч рублей! Продавцы просто пересчитали ценники, переведя рублевую стоимость сначала в долларовую по курсу 30 рублей за доллар, а потом обратно в рубли по курсу 34 рубля за доллар и получили разницу в цене от 300 000 рублей на однокомнатные квартиры, до 900 000 рублей на трехкомнатные квартиры. Это серьезный удар по покупательской способности, что уже в скором времени приведет к спаду продаж. В Подольском районе ситуацию усложняет Новая Москва».

«В Чехове мы на время приостановили альтернативные сделки, — рассказывает Ен Ун Боку, генеральный директор АН „Сеntury 21 Римарком“. — Выстраивание цепочек последовательных сделок требует немало времени на подбор объектов. Когда рынок стабилен, все спокойно ждут 2-3 месяца, а в условиях паники цепочки легко рвутся там, где хотя бы одно звено слабое».

Генеральный директор АН "Престиж-Плюс«Андрей Плавский считает, что сложившаяся ситуация — явление временное, и серьезно к этому относиться не стоит. «В Орехово-Зуево мы не наблюдаем резкого увеличения спроса, — говорит Плавский. — Что касается продавцов: задрав цены, они наступят на свои же грабли: когда с продажей объекта возникнут трудности, станут сговорчивее, и цены вернутся на прежний уровень».

Тенденцию снижения президент НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис» Сергей Власенко связывает с избыточным предложением новостроек в некоторых населенных пунктах. «Привлекательные, более низкие, цены на новое жилье оттягивают спрос на себя, — поясняет Сергей Власенко. — Это приводит к тому, что до «вторички» деньги просто не доходят, соответственно, объекты, застоявшиеся на рынке, в цене не растут даже при курсовых колебаниях и прочих факторах«.

Распределение спроса по типам квартир на 1 июня 2012 года, %

Генеральный директор АН «Мегаполис-Сервис» г. Ивантеевка" Владимир Агейчиков замечает, что собственники «зависшего» с зимы жилья готовы уступить в цене по 200-300 тыс. рублей, но даже в условиях растущей напряженности на рынке квартиры все равно не уходят. «Мы советуем продавцам не поддаваться панике и не завышать цены необоснованно, — резюмирует Сергей Власенко. — Иначе объект может зависнуть на рынке на длительное время. Покупателям сейчас, главное, сохранять спокойствие и не хватать первый попавшийся вариант, выбор пока есть, и адекватных продавцов достаточно. По нашим оценкам, наиболее вероятный сценарий развития событий — это временный всплеск активности и цен с последующей стагнацией после стабилизации на рынке валюты. Остается только ждать и держать руку на пульсе».

Редакция ГдеЭтотДом.РУ