Микрогород «В лесу» находится примерно в 6 км от МКАД по Пятницкому шоссе. В следующем году будет завершено строительство станции метро «Пятницкое шоссе», в 1,6 км от Микрогорода «В лесу», а также ожидается расширение Пятницкого шоссе до 6 полос, что позволит жителям «В лесу» без проблем добираться до своих рабочих мест.
Общие данные
В 2011 году RGI приступила к активной стадии реализации проекта Микрогород «В лесу». Основные принципы компании легли в основу и этого проекта. Сотрудничество с международным архитектурным бюро SPEECH, высокое качество строительных и отделочных работ и материалов (кирпич, сборный монолит), выверенные планировочные решения квартир, продающихся с готовой отделкой и подземным паркингом, оригинальная концепция инфраструктуры Микрогорода ориентирована на тех, кому важен не только комфорт жизни, но и то, в каком окружении будет жить семья и будут расти и развиваться дети.
Площадь застройки первой очереди — 160 тыс. кв. м. Всего строительство рассчитано на 8 очередей. Первая очередь включает 1 193 квартиры, подземные парковки, а также другие объекты социальной и коммерческой инфраструктуры. Сдача первой очереди намечена на конец 2013 года. Завершение строительства запланировано на 2017 год.
На начальном этапе продаж стартовая цена однокомнатной квартиры с готовой отделкой и местом в подземном паркинге в Микрогороде «В лесу» составляла порядка 4 500 000 рублей. Причем речь идет не о стоимости квадратных метров, а о стоимости качественного продукта, формирующего новую среду проживания и создающего достойные условия для жизни.
Микрогород «В лесу» находится примерно в 6 км от МКАД по Пятницкому шоссе. В следующем году будет завершено строительство станции метро «Пятницкое шоссе», в 1,6 км от Микрогорода «В лесу», а также ожидается расширение Пятницкого шоссе до 6 полос, что позволит жителям «В лесу» без проблем добираться до своих рабочих мест.
Концепция
Микрогород «В лесу» — это новый формат жилой застройки, объединяющий преимущества и удобства городской жизни со спокойствием и плюсами жизни в загородной зеленой зоне. Поэтому можно сказать, что микрогород «В лесу» — это не просто квадратные метры, а образ и качество жизни.
Концепция готового продукта позволяет человеку заселиться и сразу начать полноценную жизнь. Согласно наблюдениям специалистов RGI, покупатель жилья комфорт-класса тщательно планирует свои расходы и не готов переплачивать за ремонт своими силами. Ведь сделать ремонт в отдельно взятой квартире обойдется дороже, так как компания закупает отделочные материалы оптом и у проверенных поставщиков, не забывайте и про транспортные и другие сопутствующие расходы. К тому же определить качество и необходимое количество строительных материалов для непрофессионала может быть затруднительно. Но главное — компания избавляет от основной «головной боли» — трудностей поиска надежных мастеров и адекватной стоимости их услуг. В конце концов, ремонт всегда сопряжен с большой тратой времени. Большая часть покупателей в микрогороде приобретает квартиру по ипотеке, а покупая квартиру с отделкой, им уже не придется думать о том, как одновременно выкроить средства на выплаты по ипотечному кредиту и сделать ремонт.
Кстати, большинство предложений на рынке имеет готовую отделку как опцию, и это, как следствие, не гарантирует покупателю добавочный положительный эффект — комфорт с первых дней проживания в новой квартире — как в случае, когда все квартиры продаются с готовой качественной отделкой.
Инфраструктура
В микрогороде «В лесу» стремятся обеспечить то качество сервиса, к которому люди привыкли в большом городе. А если сами жители захотят реализовать свой потенциал, то у них будет преимущественное право арендовать коммерческие площади.
Квартира «В лесу» — это полностью готовый продукт, в который сразу включено все необходимое для качественной и комфортной жизни всех членов семьи: готовая отделка, продуманная до мелочей планировка, место в подземном паркинге, дворы, свободные от автомобилей, детский сад и школа по индивидуальному проекту, магазины и объекты инфраструктуры, красивая территория Микрогорода с детскими и спортивными площадками, прогулочными зонами и велосипедными дорожками и площадкой для выгула собак. И, конечно, для людей с ограниченными возможностями во всем городе организованы пандусы, специальные дорожки, лифты и входы. Расположение объектов в микрогороде продумано так, что до любой важной точки (поликлиника или школа) можно дойти пешком за 10 минут.
Для поддержания дружеской атмосферы в городе будет создан Общественный и культурный центр, проект которого недавно выбирался на конкурсе, организованном совместно с архитектурным бюро «SPEECH Чобан&Кузнецов» и при активном участии архитектурного отделения университета искусств и промышленного дизайна города Линц (Австрия). Победителем стал Хорхе Диас Гевара, который не стал проектировать ничего грандиозного, а наоборот, спрятал все помещения центра под тремя ломаными платформами, превратив кровлю здания в общественную площадь, естественно продолжающую пространство бульвара. На крыше центра жители города смогут проводить массовые мероприятия — городские праздники или концерты под открытым небом.
Общественный центр должен стать сердцем Микрогорода, той площадкой, которая объединит будущих жителей. Интернациональный состав команды архитекторов и проектировщиков поможет сделать Микрогород современным европейским жилым образованием с самыми лучшими условиями для жизни, работы и проведения досуга.
Архитектура
Для компании RGI International, обладающей большим опытом работы в сегменте элитной недвижимости, качественная архитектура и детальный подход являются само собой разумеющимися.
Огромный российский и европейский опыт работы архитектурной мастерской SPEECH Чобан&Кузнецов, которая занимается проектированием Микрогорода «В лесу», позволили полностью убрать ощущение типовой постсоветской застройки и гарантируют, что проект строится и проектируется с использованием европейских аналогов и примеров. Кроме того, мастерская пригласила к разработке архитектурного облика района международную команду проектировщиков. Фасады первой очереди строительства были разработаны мастерскими AssmannSalomon AS и LANGHOF (Германия), ООО «ТПО «Резерв» и самими SPEECH — имеющиеся 30 секций они поделили между собой поровну.
Дома и кварталы «В лесу» спроектированы по традиционному европейскому принципу: когда многоподъездное здание кажется группой разных домов, стоящих близко друг к другу. Кстати, такой принцип использовался и в советской архитектуре
В общей сложности каждая мастерская разработала от двух до четырех типов фасада с несколькими подтипами, отличающимися цветовым решением или ритмом архитектурных элементов. В этом есть и немалый экономический смысл, ведь создавать каждый элемент фасада по индивидуальному проекту слишком дорого.
Целевая аудитория
Микрогород «В лесу» — идеальное место для жизни современных семей с детьми, где все удобства и преимущества жизни в центре большого города совмещены с размеренностью и экологией жизни за городом.
Самое важное, чтобы в Микрогороде собрались люди, которым было бы приятно жить рядом друг с другом. Это образованные, творческие, активные, открытые для всего нового люди, которым небезразлично, где и как жить.
Согласно проведенному недавно анализу социального портрета покупателя квартиры в Микрогороде «В лесу», основная часть владельцев квартир в Микрогороде «В лесу» — социально-активные люди
Офис продаж
По заказу RGI International Архитектурное Бюро Антона Мосина разработало оригинальную концепцию офиса продаж квартир Микрогорода «В лесу». Офис расположен на территории Микрогорода и представляет собой футуристическое сооружение в форме трилистника. Он объединяет единое пространство, состоящее из трех визуально автономных зон, в которых располагаются отдел продаж, полноразмерные эталонные квартиры и зона отдыха.
Во многом благодаря своей масштабности и основательности офис обеспечивает максимально комфортные рабочие места и качественное обслуживание наших гостей и клиентов.
Макеты квартир, возведенные в натуральную величину, демонстрируют широкий выбор оригинальных планировок и вариантов отделки высокого качества. В итоге получилась кирпично-монолитная секция высотой в два этажа. Подобная наглядность позволяет подробно изучить все возможности, которые предлагает Микрогород.
Зона отдыха оборудована всем необходимым, чтобы, пока родители не спеша смотрят квартиры, общаются с менеджером, изучают варианты планировок, сидя в небольшом кафе, их дети с удовольствием осваивали «разноцветные» возможности игровой площадки.
С технической точки зрения офис продаж представляет собой плотную надувную конструкцию, немного напоминающую воздушное судно. Это обеспечивает необходимую мобильность: поскольку Микрогород строится очередями, со временем офис можно будет перемещать.
Энергоэффективность и экологичность конструкции обеспечивается технологией строения офиса, поверхность которого содержит вставки в виде прозрачных панелей, которые позволяют дневному свету практически беспрепятственно проникать внутрь помещения и таким образом не только экономить электроэнергию, но и поддерживать ощущение спокойной загородной жизни.
Вскоре в офисе будет организована выставка отделочных материалов: это даст возможность наглядно увидеть и изучить предлагаемые варианты отделки.
Кроме того, особый формат и площадь офиса продаж позволяют проводить в нем различные мероприятия, как для потенциальных клиентов, так и для тех, кто уже купил себе квартиру. Это превращается в целые тематические события, где можно уже сейчас почувствовать атмосферу Микрогорода. К организации этих событий компания RGI привлекает своих партнеров, которые будут участвовать в реализации проекта не только на стадии строительства, но и уже после его завершения (операторы детских учреждений, ландшафтные дизайнеры, педагоги, детские психологи и т.д.).
Первые результаты
Компания RGI регулярно отслеживает динамику продаж квартир в Микрогороде «В лесу». И недавно подведенные результаты I квартала 2012 года оказались очень высокими. Так, специалисты компании зафиксировали значительное увеличение продаж жилья в микрогороде в период январь-март 2012 года по сравнению с данными IV квартала прошлого года. Средние темпы продаж в Микрогороде установились на уровне 56 квартир в месяц, что соответствует среднему показателю успешно развивающихся объектов на первичном рынке жилья — 60 квартир в месяц. При этом помесячная динамика позволяет сделать вывод, что оригинальная концепция проекта «В лесу» является привлекательной для покупателей, что, в свою очередь, будет обеспечивать высокие темпы продаж в дальнейшем.
По данным компании, общая сумма заключенных договоров составила более 1,5 млрд рублей, а общая площадь проданных квартир — более 16 тыс. кв. м.
Прогноз
В Москве и области, где, следуя за спросом, продолжают появляться крупные жилые комплексы и микрорайоны, застройщики конкурируют не только ценой, но и идеей проекта. У объектов появляются такие категории, как концепция, философия, предлагаемый стиль и образ жизни, бренд. Рынок жилья вышел на такой этап развития, когда конкурировать ценой практически невозможно, ассортимент опций и дополнительных предложений ограничен. Поэтому создание аналогичных качественных и комплексных проектов соответствует тенденции развития первичного рынка жилья и в перспективе обеспечивает повышение добавочной стоимости продукта.
Такие проекты, как Микрогород «В лесу», благодаря вниманию к архитектуре, высокому качеству строительных и отделочных работ, выверенным планировочным решениям квартир, продающихся с готовой отделкой и подземным паркингом, оригинальной концепции инфраструктуры, представляют наиболее комфортное и желанное место для жизни.
Первый шаг в новом для RGI сегменте рынка доступного жилья оказался очень успешным, и компания планирует развивать массовый продукт, поддерживая свои традиции — высокое качество, акцент на архитектуре и внимательный подход к каждой детали. Подобный комплексный подход позволяет формировать новое качество современной жизни.