Ипотечные кредиты к осени подорожают

К осени текущего года сразу несколько крупных банков могут повысить процентные ставки на кредиты для покупки жилья на 0,5-1%. О удорожании ипотеки уже объявили Сбербанк, а также Московский Кредитный Банк. Главной причина этого тренда является то, что повышение кредитных ставок западными банками.

Как это скажется на рынке жилья?

По данным компании Est-a-Tet, около 34-50% новостроек сегодня покупается в кредит. В элитном сегменте этот процент меньше 10%, в бизнес-классе — около 30% и в эконом-классе от 50 до 80%. Активны не только покупатели, но и банки — сейчас около 85% финансовых структур активно работают с кредитами на недвижимость, 70% из них выдают ипотеку для новостроек.

Средние ставки по рынку — 12,5-14% в рублях, от 8,8-12% в долларах. Правда, долларовые программы открыты всего в нескольких банках — с 2008 года это крайне непопулярный продукт. Специалисты Est-a-Tet отмечают, что с 2011 года в компании еще никто не брал кредит в валюте.

Самые активные банки в сфере недвижимости — Сбербанк, банк «Возрождение», ВТБ24, Инвестторгбанк, Транскапиталбанк, Связьбанк, УралСиб, Балтика, Газпромбанк. «Мы активно сотрудничаем более чем с 40 ведущими банками России, — комментирует руководитель ипотечного центра Est-a-Tet Алексей Новиков, — но выбираем в партнеры только тех, кто имеет хорошие условия по кредитам, качественно и быстро обслуживают клиентов. Вместе мы разрабатываем совместные акции для лучших объектов, целевые программы. Кроме того, в ряде банков у клиентов нашей компании есть скидка — от 0,5 до 1% на кредитную ставку».

Скидку на проценты по кредитам можно получить несколькими способами. Например, обычно она понижается после получения права собственности на 1% и составляет сегодня 11% в среднем по рынку, а по программам АИЖК — от 7,9%. Недавно завершилась акция Сбербанка, которая собрала ажиотаж на рынке — ипотека выдавалась под 8% на 8 лет, но только на аккредитованные при банке объекты. В ряде банков, одобренных Внешэкономбанком, существуют программы ипотеки с господдержкой, там тоже кредит можно получить дешевле, но программа распространяется только на объекты, которые должны быть введены в эксплуатацию не позднее 2 квартала 2013 года. Если банк финансирует объект, который сам же и кредитует, скидка на проценты может составить до 1,5%. Но это — единичные случаи, в основном же банки стараются увеличить проценты, но упростить саму процедуру получения кредита.

Многие потенциальные покупатели торопятся оформить кредит до осени и банки идут им на встречу. «Сегодня многие банки не запрашивают поручителей, рассматривают различные формы подтверждения дохода, сроки рассмотрения заявки сократились с 10 рабочих дней в 2010 году до 3 дней, — комментирует ситуацию Est-a-Tet Алексей Новиков, — в некоторых банках можно получить кредит за 1 день по паспорту и заполненной анкете. Но чтобы выйти на действительно очень хорошую ставку, нужно иметь белую зарплату, взнос свыше 50%, выбрать подходящий объект, аккредитованный при хорошем банке, и надежную риэлторскую компанию, которая также обеспечит дополнительную скидку».

Текст предоставлен ипотечным центром компании Est-a-Tet