Дорогие коттеджи вне стагнации

В этом году в верхнем ценовом сегменте рынка загородного жилья складывается парадоксальная ситуация. С одной стороны, налицо признаки стагнации, которая вызвана избытком предложения. Так, на Рублево-Успенском шоссе накоплены значительные объемы вторичного предложения домов и земельных участков. На Новорижском направлении много первичных предложений как в строящихся, так и в готовых коттеджных поселках. Навес нераспроданной недвижимости сдерживает цены, которые с начала года изменились незначительно.

Однако даже на таком перенасыщенном и стабильном рынке есть несколько ниш, в которых сохраняется дефицит, а сроки реализации недвижимости сопоставимы с пиковыми докризисными показателями. Такие нишевые объекты можно условно сгруппировать по географическому признаку.

Во-первых, это элитная загородная недвижимость, расположенная в 10-километровой зоне от МКАД на Рублево-Успенском и Новорижском шоссе. «Речь, прежде всего, идет о готовых домовладениях с авторским дизайном интерьеров, выполненных „под ключ“ и готовых к проживанию, а также земельных участках без подряда в поселках с центральными коммуникациями. Спрос сфокусирован именно на этих форматах», — уточняет гендиректор компании SOHO Estate Елена Первакова. От 40 до 51% покупателей элитной недвижимости ищут именно такие варианты в непосредственной близости от Москвы. Однако менее трети выставленного на продажу загородного жилья соответствует этим критериям. По данным SOHO Estate¸ около 67% предложений на Рублево-Успенском шоссе и порядка 77% предложений на Новой Риге — это дома и земельные участки, удаленные от МКАД более чем на 10 километров.

Во-вторых, выпадают из общерыночного «стагнационного» тренда элитные дома и земельные участки, расположенные на перспективных Сколковском и Минском шоссе. Перспективы Сколковского направления обусловлены развитием инфраструктуры вокруг инновационного кластера. В свою очередь спрос на Минское шоссе растет на ожиданиях существенного улучшения транспортной доступности этого направления за счет строящейся скоростной платной магистрали — обхода Одинцово. По данным SOHO Estate, сегодня элитной недвижимостью на Сколковском шоссе интересуется около 6% покупателей, а на Минской трассе — около 10% клиентов. Однако доля Минского направления в совокупном предложении элитного загородного жилья не превышает 7%. Сколковское шоссе и вовсе выглядит ультра-дефицитным — вокруг него разбросаны единичные предложения элитной недвижимости, а доля этого направления в совокупном объеме предложения не превышает 1%.