У России скандинавский путь

Малоэтажная загородная недвижимость в России появилась не так давно, но уже прочно заняла лидирующие позиции в списке предпочтений покупателей. Почему же квартира за городом иногда более востребована, чем коттедж? И по какому пути будут развиваться пригороды крупных российских городов?

В начале 2000-х годов компания «Миэль-Загородная недвижимость» проводила опрос групп населения — потенциальных жителей пригорода, из которого следовало, что только очень малая часть готова к проживанию в малоэтажных комплексах. «Во многом причины этого явления крылись в отсутствии информации о самом формате такого жилья и, соответственно, в том, что „малоэтажки“ в России до недавних пор просто не было, — поясняет Владимир Яхонтов, Управляющий партнер „Миэль-Загородная недвижимость“. — Сейчас этот продукт является чуть ли не основным на рынке по запросу, вплоть до того, что человек, который изначально собирался покупать загородный дом, меняет свое решение в пользу квартиры в малоэтажном комплексе. Таким образом, мы движемся в сторону скандинавского пути развития, когда пригороды столиц и крупных городов застраиваются малоэтажным жильем».

Почему же покупатели часто предпочитают квартиру за городом коттеджу? «Дело в том, что большинство граждан в нашей стране за городом не жили, им это непривычно, — рассказывает Владимир Яхонтов. — Культура загородной жизни у нас еще просто не сформировалась, поэтому проживание за городом, но в малоэтажном доме является компромиссным решением — с одной стороны, это не мегаполис, хорошая экология, природа, а с другой — все равно городской формат, соседи за стеной, привычное расположение квартир в доме».

Если сравнить московскую двухкомнатную квартиру стоимостью 8 млн рублей и загородный дом на расстоянии до 30 км от Москвы площадью 150 квадратных метров и с участком, то уровень комфорта и качество проживания, конечно, за городом будут несравнимо выше. Это касается и загородной квартиры, и секции в дуплексе или таунхаусе. «Я думаю, что в ближайшие годы отток людей за город будет массовым, — прогнозирует Владимир Яхонтов. — Уже сегодня порядка 40% сделок происходит так: люди продают свою квартиру, в большинстве случаев вторую, и покупают загородный дом. То есть, у них нет наличной денежной массы, но есть ликвидная московская недвижимость и желание жить не в столице».

Учитывая значительный перекос между стоимостью жилья в Москве и Подмосковье, пока еще есть смысл продавать переоцененную столичную недвижимость и покупать комфортное загородное жилье.