В последние несколько лет на рынке жилой недвижимости бытует мнение, что потенциально спрос на квартиры в Московском регионе есть, а вот платежеспособного клиента найти сложно. Так кто сегодня покупает квартиры в Москве и Подмосковье?
В последние несколько лет на рынке жилой недвижимости бытует мнение, что потенциально спрос на квартиры в Московском регионе есть, а вот платежеспособного клиента найти сложно. Конечно, существенная доля квартир приобретается в ипотеку: по данным управляющего партнера компании «Century 21 Запад» Евгения Скоморовского, доля ипотечных покупателей составляет от 30% до 70%, в зависимости от сегмента (в сегменте дорогого жилья этот процент ниже, в массовом сегменте — наиболее высокий). Однако пережив кризис банкиры стали осторожнее и кредиты дают далеко не каждому. Так кто сегодня покупает квартиры в Москве и Подмосковье?
Сами застройщики уверяют, что клиентура строительных компаний в последнее время омолаживается. Согласно исследованию специалистов компании ФСК «Лидер», в новых районах комплексной застройки на долю покупателей предпенсионного возраста — старше 55 лет — приходится порядка 15% сделок; на долю людей от 45 до 55 лет — 17% и ровно такая же доля приходится на возрастную категорию
Аналитики ФСК «Лидер» уверяют, что такое положение вещей можно объяснить тем, что в 20 лет юноши и девушки, как правило, живут с родителями, даже при наличии свободной жилплощади. А начиная с 25 лет в жизни человека происходят наиболее серьезные изменения. В этот период жизни люди часто женятся, рожают детей. А если остаются холостяками, то и в этом случае, стараются уехать от родителей — арендовать квартиру или приобрести собственное жилье. К тому же молодые люди имеют больший горизонт планирования, а значит у них больше возможностей взять кредит на длительный срок. В начале жизни люди не боятся улучшать свои жилищные условия при помощи ипотечных кредитов, несмотря на меньшие накопления: ведь до 30 лет люди активно строят карьеру, а следовательно, ожидают роста доходов. Поэтому молодые покупатели является локомотивом спроса на новые форматы жилья, в том числе и малоэтажного строительства в пригородах Подмосковья.
Что касается географии спроса на новостройки, то 12% покупателей являются уроженцами столицы, 15% — живут в Подмосковье, а оставшиеся 73% — из российских регионов. Интересно, что более трети покупателей-москвичей живут или проживали в западном округе столицы. А более половины покупателей жилья в столичном регионе — приходится на три округа — ЗАО, ЮЗАО, СЗАО. Большинство покупателей из Подмосковья — проживают недалеко от МКАД, но среди них выделяются жители таких городов, как Одинцово, Химки и Красногорск, на долю которых, по данным ФСК «Лидер», суммарно приходится 45% сделок; а также Люберецкий район — на долю уроженцев этого города и его окресностей приходися 21% от всех сделок на первичном рынке жилья, сделанными жителями Подмосковья.
Обозреватель портала ГдеЭтотДом.РУ Юлия Зябликова