По мнению редакции портала ГдеЭтотДом.РУ, скандал с «Оборонсервисом» может негативно отразится как на привлекательности конкретного объекта, так и всем рынке элитного жилья Москвы. Ведь в предыдущие годы доля чиновников среди покупателей дорогого жилья, по данным различных агентств элитной недвижимости, составляет от 10 до 40%. А после прецедента с бывшим министром обороны, представители власти могут затаиться, чтобы не афишировать свои доходы. Что по этому поводу думают риэлторы?
В ноябре 2012 года на политической арене произошел громкий скандал, в результате которого друг и соратник президента РФ Владимира Путина, министр обороны страны Анатолий Сердюков снят с должности. Скандал развернулся вокруг подконтрольной Сердюкову структуры «Оборонсервис». Ее представители в сговоре с руководством Минобороны РФ выбирали из государственных активов наиболее интересные объекты недвижимости и продавали их за бесценок коммерческим организациям. Афера была раскрыта правоохранительными органами. В ходе следствия выяснилось, что сестре министра обороны Галине Пузиковой, а также Евгении Васильевой, которая длительное время возглавляла департамент имущественных отношений военного ведомства, принадлежат квартиры в элитном доме по адресу Молочный переулок, 6. Галина Пузикова является владелицей трех квартир, а Васильева —
По мнению редакции портала ГдеЭтотДом.РУ, скандал с «Оборонсервисом» может негативно отразится как на привлекательности конкретного объекта, так и всем рынке элитного жилья Москвы. Ведь в предыдущие годы доля чиновников среди покупателей дорогого жилья, по данным различных агентств элитной недвижимости, составляет от 10 до 40%. А после прецедента с бывшим министром обороны, представители власти могут затаиться, чтобы не афишировать свои доходы. Что по этому поводу думают риэлторы, специализирующиеся на рынке элитного жилья Москвы.
Гендиректор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров:
— Скандал в доме на Молочном переулке не отразится в целом на ценах. Допускаю, что отдельные покупатели лично для себя примут решение конкретно в этом доме не рассматривать варианты: кто-то не захочет приобретать отдельную квартиру, в которой произошла скандальная история. Однако, по моему мнению, большее влияние на ликвидность квартиры оказывают такие ситуации, как смерть или прекращение брачных отношений.
Что касается дома на Молочном, 6, то я допускаю, что появление на рынке любого предложения по указанному адресу вызовет нездоровый интерес, и собственникам и риэлторам придется отсекать мнимые просмотры. Информация о сделках и правах на недвижимое имущество не является закрытой, и высока вероятность того, что после приобретения покупатель попадет под объективы фото- и видеокамер, станет героем новостных лент, что недопустимо для жителей клубных домов. Покупка квартиры, как и проживание в малоквартирном клубном доме, нацелены как раз на противоположные цели: безусловную приватность, включающую, в том числе, безопасность жильца и членов его семьи.
|
|
|
Молочный переулок, 6
Исполнительный директор компании Quadro Real Estate Андрей Иванов:
— На статус дома скандал с Сердюковым со товарищи повлияет только негативно. Большинство клиентов в элитке публичность не любят. А дом сейчас под прицелом журналистов, органов и т. д. Думаю в ближайший год потенциальные клиенты будут обходить его стороной, по принципу, «как бы чего не вышло».
Коммерческий директор компании Villagio Estate Павел Трейвас:
— Представить, что чиновники резко перестанут покупать недвижимость — неважно, городскую или загородную — довольно сложно. Кроме того, в последние годы постепенно увеличивается количество сделок на загородном рынке с целью инвестиций. Так что гипотетическое снижение покупательского интереса у чиновников может быть уравновешено активностью инвесторов.
Заместитель генерального директора Kalinka Real Estate Consulting Group Алексей Сидоров:
— Думаю, что если все остальные жильцы ЖК «Молочный, 6» не решат срочно избавиться от своих квартир, то скандал никак не повлияет ни на статус дома, ни на цены.
Генеральный директор агентства недвижимости TWEED Ирина Могилатова:
— Чиновников среди покупателей элитной недвижимости кратно меньше, чем принято считать. Зачем им покупать недвижимость? Они и без того привыкли все получать от государства бесплатно, то есть даром. Наглядный пример — это «Дом на Тишинке», в котором треть квартир здесь принадлежит Управделами президента. И квартиры в этом доме чиновники получали бесплатно!
Управляющий партнер Contact Real Estate Денис Попов:
— Доля чиновников среди покупателей дорого жилья уменьшается, но не думаю, что это отразиться на рынке в целом. Ведь в элитном сегменте, наконец, наступает дефицит первичного предложения. Ранее запущенные объекты достроены и почти распроданы. А новых совсем мало — в начале года вышли элитный квартал «Литератор» и «Снегири Эко», затем «Смоленский Де Люкс» и «Barrin House», а в конце года Wine House в Замоскворечье. Вот и все «новинки» — рынок сжался, все проекты можно пересчитать по пальцам.
Генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая:
— Я считаю, что эти скандалы не повлияют на имидж дома. Возможно, особенно чувствительных людей, которые боятся какого-то внимания к жильцам этого комплекса, это и может отпугнуть, но явление не будет массовым.
В истории практически каждого дома случается что-то подобное. Но даже истории с убийствами по большому счету не отпугивают людей. На имидж дома могут повлиять только какие-то серьезные технические проблемы, произошедшие в нем. Например, если что-то случилось с перекрытиями, кровлей, инженерными коммуникациями, с эксплуатирующей управляющей компанией. Либо произошла какая-то негативная история, влияющая на деловую репутацию самого застройщика и ставящая под вопрос его профессиональную деятельность. Например, если прошла информация о том, что обрушился дом компании-застройщика, который построил и ваш дом. Вот это действительно может отпугнуть потенциальных покупателей.
Президент компании «Высота» Олег Артемьев:
— Среди наших покупателей чиновников практически нет — на одного представителя власти приходится 20 бизнесменов. Однако сказать, что чиновники не покупают недвижимость нельзя, просто у них несколько другие приоритеты. Как правило, они не любят светиться и предпочитают сделкам на первичном рынке, которые предполагают долгие отношения с застройщиком, сделки на вторичном, где они контактируют только со своим риелтором. Им не нужны новые знакомства, тем более в этой сфере.
Поэтому в клубных домах, как правило, селятся бизнесмены. А чиновники предпочитают небольшим клубным домам крупные многоквартирные комплексы, без выпячивания, в которых «можно затеряться». Видимо, это одна из причин, почему чиновники любят покупать объекты компании «Дон-Строй». К тому же, она предлагает средний уровень цен, так что покупателю еще и не придется много торговаться. Еще одна из возможных причин такого выбора — давние сложившиеся отношения властей с этой компанией.
Корреспондент Артем Мясницкий
Источник: ГдеЭтотДом.РУ