Границы между Москвой и областью постепенно стираются. Однако цены на жилье в столице ощутимо выше. Не удивительно, что спрос постепенно смещается в Подмосковье. Однако уровень цен — это еще не все. Есть и другие стимулы для переезда из столицы. Главный критерий при выборе жилья — это, конечно, цена.
Границы между Москвой и областью постепенно стираются. Однако цены на жилье в столице ощутимо выше. Не удивительно, что спрос постепенно смещается в Подмосковье. Однако уровень цен — это еще не все. Есть и другие стимулы для переезда из столицы.
Главный критерий при выборе жилья — это, конечно, цена. В частности, по данным аналитиков компании «Миэль-Новостройки», в границах старой Москвы за год жилье подорожало на 13,3%. На конец прошлого года средняя цена составила 231 тыс. рублей за 1 кв. м, а на присоединенных территориях, получивших название «Новая Москва», — в среднем на 11,4% (порядка 87 тыс рублей за кв. м). По данным «Метриум Групп», в декабре прошлого года общий объем предложения на столичном рынке составил более 5,1 тысяч квартир.
Квартиры в Подмосковье дешевле примерно на 20% аналогичного жилья в Новой Москве, и более чем в три раза дешевле столичных квартир. Не удивительно, рассуждает генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева, что спрос смещается в область, тем более, что иной раз до центра Москвы проще добраться из городов-сателлитов, чем из спальных районов мегаполиса.
Цены на вторичную недвижимость Подмосковья выросли за прошлый год всего на 8,7%, что сопоставимо с уровнем инфляции в стране. Средняя цена квадратного метра в Московской области составила 85,7 тыс. рублей. При этом, как замечают аналитики «Миэль», объем предложения увеличивается. Например, в декабре прошлого года количество квартир, выставленных на продажу в Подмосковье, составляло 55 000, что примерно на 25% больше, чем декабре 2011 года.
Сопоставимо с инфляцией росли и цены на первичном рынке Московской области. В среднем, по данным агентства «Домус финанс», новостройки области дорожали в прошлом году на 1,5% в месяц. Так, например, в Химках цена квадратного метра выросла на 11%, а в Московском — на 9%. Как замечает генеральный директор «Домус финанс» Павел Лепиш, цены на первичном рынке области уже второй год растут на уровне инфляции. По мнению эксперта, это говорит о том, что рынок достиг баланса между возможностями покупателей и интересами девелоперов.
Стоит заметить, что самая дорогая недвижимость в Подмосковье находится в Реутове, где средняя цена на квартиры к концу года составила 100,2 тыс. рублей за 1 кв. м. На втором месте Московский, летом прошлого года вошедший в состав Новой Москвы. Средняя цена 1 кв. м на первичном рынке этого города к декабре 2012 года выросла до 92,6 тыс. рублей. На третьем месте — Красногорск: средняя цена на первичном рынке этого города составила 90 тыс. рублей за 1 кв. м. Самые дешевые города области — это Железнодорожный, Балашиха и Пушкино, средняя цена квадратного метра на рынке новостроек в этих городах составляет 68,83 тыс., 68,82 тыс. и 71,1 тыс. рублей, соответственно.
Оказывает влияние на то, что все больше покупателей квартир делают свой выбор в пользу области, и рост рабочих мест в Подмосковье. В ближайшем будущем проще всего будет найти работу по Сколковскому направлению. Здесь, по данным агентства «Метриум Групп», запланировано строительство 0,5 млн кв. м новых офисных площадей. Сколково — это инновационная зона, где российское правительство планирует создать аналог «Кремниевой долины». Здесь должны поселиться около 1,6 тыс. научных и инновационных компаний. Так к концу текущего года здесь будет достроен БЦ «Эко-офис». Это первый в России деловой центр, соответствующий международным экологическим стандартам. Порядка 475 тыс. кв. м офисов в ближайшие годы будет построено на Ленинградском шоссе. Уже сегодня здесь расположено больше десяти крупных бизнес-центров, наиболее известные из которых, это «Кантри парк», «Гринвуд» и «Химки бизнес-парк». Как правило, в этом направлении селятся штаб-квартиры международных компаний, для которых важна близость аэропорта Шереметьево. Строительство около 300 тыс. кв. м новых офисов запланировано на Калужском шоссе. Здесь часто селятся структуры, работающие с «Газпромом». Самый крупный из строящихся по этому направлению офисных центров — «К2 Бизнес-парк». Он возводится всего в двух километрах от МКАД. Это первый в Московской области международный бизнес-парк класса А, который уже в текущем году должны ввести в эксплуатации. Не очень сложно, по мнению специалистов «Метриум Групп», будет найти работу на Киевском и Новорижском направлениях, на которых запланировано возведение новых бизнес-центров общей площадью 180 тыс. и 130 тыс., соответственно.
Екатерина Шаблова, специалист отдела маркетинга компании «Century 21 Запад», специально для ГдеЭтотДом.РУ
Источник: ГдеЭтотДом.РУ