Как Гагарин 80 тысяч не помог заработать

Сдать жилье как можно дороже — нормальное желание любого арендодателя. Чтобы аргументировать завышенную ставку, владельцы квартир готовы идти на всяческие хитрости, приписывая своему имуществу несуществующие достоинства или сильно задирая важность некоторых не столь уж существенных параметров. Срабатывает ли такой метод, выяснили эксперты компании «НДВ-Недвижимость».

Самое типичное объяснение, которое можно услышать от хозяев, желающих сдать свое жилье по ставкам гораздо выше среднерыночных, — это специфика отделки квартиры. «Мой ремонт самый лучший, сделан с любовью и должен стоить дороже», — рассуждают собственники. Вот наглядный тому пример из практики специалистов компании «НДВ-Недвижимость». Владелец «двушки» на Пражской сделал ремонт своими руками, вложив в него всю душу, но результат, мягко говоря, вышел не очень. Он не дотягивал даже до обычного евроремонта. Однако клиент настаивал: это эксклюзив и настоящий hand made, поэтому арендная ставка должна быть не меньше 50 тысяч рублей. И это несмотря на то, что похожие по параметрам квартиры сдавались на 25-40% дешевле. Жильцов на такое предложение не нашлось, в итоге мужчина смирился с действительностью, и спустя пару месяцев квартиру благополучно сдали по рыночной ставке, которая находилась в пределах 30 — 35 тыс. рублей в месяц.

Еще одно интересное явление — «квартира от звезды». Медийные лица часто полагают, что уровень арендной ставки должен быть прямо пропорционален их популярности. Так, за квартиру в районе Полежаевской, стандартная рыночная ставка которой 150 тысяч рублей в месяц, известный певец ожидал получить 240 тысяч рублей, но — не вышло. Как правило, на просмотры таких вариантов приходят поклонницы, которые вовсе не собираются ничего снимать, так что никакого результат ждать не приходится. Информацию о том, что именно за «звезда» пыталась таким образом получить дополнительный доход, «НДВ-Недвижимость» не разглашает. Хотя из тех певцов, что сейчас на слуху, квартиру в этом районе имеют немногие. Например, Дима Билан. Правда, вроде бы жилье он не сдает, а использует его по прямому назначению.

Владельцы, не имеющие «звездного» статуса, тоже действуют весьма изобретательно. Так, хозяин квартиры в Ружейном переулке, что находится между Плющихой и Смоленским бульваром, рассчитывал получать за нее 190 тыс. рублей в месяц (вместо стандартных для этого района 110 тысяч). Для объяснения расценок в союзники он призвал... спальный гарнитур. По утверждению собственника, такие комплекты мебели были произведены всего в двух экземплярах, причем один из них достался самому Юрию Гагарину. Впрочем, на собственный «космодром» в отдельно взятой спальне за дополнительные 80 тыс. рублей никто так и не польстился. Так что цену пришлось снижать.

Подобные случаи встречаются не так уж и редко. Руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина утверждает, что арендодатели с неадекватными запросами, как правило, остаются ни с чем. «Завышенная арендная ставка чаще всего плохо влияет на сроки сделки, квартира дольше находится в экспозиции, — говорит она. — Случаи, когда высокие расценки привлекают покупателей, существуют, но они, скорее всего, исключение из правила».

Источник: ГдеЭтотДом.РУ