Кто оказывает наибольшее влияние на формирование арендных ставок? Таким вопросом задались в компании «Миэль-Аренда» и провели анкетирование потенциальных арендаторов. По мнению большинства опрошенных цены на рынке арендного жилья диктуют собственники, при этом мнением самих арендаторов почти никто не учитывает. Но так ли это на самом деле?
Кто оказывает наибольшее влияние на формирование арендных ставок? Таким вопросом задались в компании «Миэль-Аренда» и провели анкетирование потенциальных арендаторов. По мнению большинства опрошенных цены на рынке арендного жилья диктуют собственники, при этом мнением самих арендаторов почти никто не учитывает. Но так ли это на самом деле?
В течение месяца специалисты компании «Миэль-Аренда» опрашивали потенциальных арендаторов недвижимости эконом-класса. В исследовании участвовали жители разных округов Москвы. Среди предложенных вариантов можно было выбрать ответ «собственники», «арендаторы», «риэлторы» и «соотношение спроса и предложения». Большинство респондентов полагают, что арендные ставки на рынке устанавливают собственники (40,9% голосов). На втором месте оказалось влияние рыночной ситуации: ответ «от соотношения спроса и предложения» выбрали 21,8% участников. Третье место в ценообразовании на рынке было отдано риэлторам (19,6%). Минимальный процент голосов набрал вариант «арендаторы»: о том, что они могут участвовать в формировании арендных ставок, задумались лишь 17,7% респондентов.
«Существуют разные версии того, кто оказывает значительное влияние на рынок, — резюмирует Наталья Сивко, управляющий директор компании „Миэль-Аренда“. — Кто-то считает, что цену формируют и диктуют собственники, кто-то, что это наоборот делают квартиросъемщики, кто-то считает, что здесь не обошлось без „козней“ риэлторов, но если разобраться более глубоко, то к вопросу формирования цены имеют отношение все эти три категории».
Но здесь есть один рыночный парадокс. Ответ, набравший наименьшее число голосов — арендаторы, по сути, оказывают наиболее сильное влияние на формирование цены. Таким образом, арендаторы выступают в роли настоящих «серых кардиналов», правда, как выяснилось, даже не подозревая об этом.
«Спрос определяет предложение — это классический закон рынка, — говорит Наталья Сивко. — Естественно, окончательную цену на квартиру называет собственник, но делает он это, предварительно оценив свой объект либо путем анализа рынка, мониторинга похожих предложений, либо обратившись к профессиональным риэлторам для этой оценки. Получив ценовую вилку, человек определяется, сколько бы он хотел получать, исходя из особенностей своей квартиры. Но анализ рынка, который он проводил сам или совместно с риэлторами, опирается исключительно на спрос. Сколько люди готовы заплатить за квартиру, столько она и будет стоить. Если представить ситуацию, что на рынке аренды на одну квартиру претендовали не