По объективным обстоятельствам сорваться может любая, даже самая тщательно подготовленная сделка. Однако иногда причины отказа выглядят настолько странно, что риэлторы лишь диву даются. Вот и в практике корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис» накопилось немало таких случаев. Их подсчитали, систематизировали и составили своеобразный рейтинг самых несуразных «отмазок».
По объективным обстоятельствам сорваться может любая, даже самая тщательно подготовленная сделка. Однако иногда причины отказа выглядят настолько странно, что риэлторы лишь диву даются. Вот и в практике корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис» накопилось немало таких случаев. Их подсчитали, систематизировали и составили своеобразный рейтинг самых несуразных «отмазок».
Чтоб им было хуже
По данным экспертов , 70% случаев все усилия риэлторов по подготовке и оформлению сделки могут в любой момент пойти прахом по семейным обстоятельствам в. Причем ссоры и разногласия между супругами, детьми и родителями вспыхивают на почве бытовых проблем, взаимного недовольства и усталости друг от друга. Как правило, такое случается в сложных альтернативных сделках, когда разные поколения семей разменивают квартиру, в которой проживали совместно долгие годы. В угоду чьим-то амбициям упускаются наиболее выгодные и оптимальные варианты обмена.
«В нашей практике был случай, когда бабушка давала согласие на сделку, только убедившись в том, что жилье, в которое перебираются ее дети, гораздо хуже того, что было подобрано и предложено ей самой, — вспоминает Ирина Порхунова, генеральный директор АН „Мособлжилсервис“, партнер Корпорации риэлторов. — Детям, чтобы наконец-то разъехаться с неуживчивой старушкой, пришлось выполнить все ее требования, иначе сделка не состоялась бы».
Планета не одобрит
Еще один «бич» риэлторов — это клиенты, всерьез увлеченные гороскопами, астрологическими предсказаниями и прочими «звездными перипетиями». Покупатели, наткнувшись на такого продавца, как правило, бегут от него без оглядки, не желая рисковать своими деньгами. Кто знает, не сорвется ли все в самый последний момент из-за парада планет или советов гадалки. Хотя и сами покупатели бывают «не без греха» в этом смысле, подыскивая квартиры по параметрам, понятным только узкому кругу «посвященных».
«У нас была клиентка, которая перенесла за два дня до сделки сделку на две недели из-за нумерологии — она как-то посчитала, что иначе у нее денег не будет, — вспоминает Максим Пантелеев, генеральный директор АН „Авиталь“. — Не знаю, какую роль это на самом деле сыграло в ее жизни, но деньги у нее есть до сих пор».
«Только крайне выгодные сделки заставляют агентов мириться с ретроградным Меркурием и ждать благоприятного с точки зрения астрологии времени, — рассказывает Игорь Быковский, вице-президент НП „Корпорация риэлторов „Мегаполис-Сервис“. — Был случай, когда продавец отложил сделку на месяц в ожидании расположения планет, более удачного для подписания документов. К счастью, покупатели были очень заинтересованы в квартире и дождались своего часа. В тот раз все закончилось хорошо“.
Близка сделка, да грехи не пускают
Глубоко верующие люди, скрупулезно соблюдающие церковные ритуалы, зачастую обращаются к священникам за благословением при совершении каких-то важных шагов в жизни. Сделки с недвижимостью не стали исключением. Денежная выгода и заключенные договоренности отступают на второй план, если батюшка не дает своего согласия на куплю-продажу квартиры.
„Мы ни в коем случае никого не осуждаем, — говорит Сергей Власенко. — В таких ситуациях задача риэлтора — максимально быстро подобрать пострадавшей стороне подходящий объект, либо найти другого покупателя. К сожалению, разного рода проволочки в делах — обычное дело“.
Национальный интерес
Нежелание видеть в своей квартире лиц той или иной национальности, как правило, исходит от арендодателей, строго обозначающих свои требования в объявлениях. И если эту категорию собственников еще как-то можно понять, то нежелание граждан продавать свою квартиру человеку какой-то определенной национальности обескураживает. Такие случаи в риэлторской практике встречаются не так часто, но все же заняли четвертое место в данном рейтинге.
„Столкнулись однажды с продавцом, который категорически отказывался продать свою квартиру украинцу, — рассказывает Аркадий Власенко, генеральный директор АН „Мегаполис-Сервис“ г. Железнодорожный“. — Причину своего поведения собственник не объяснил, а покупателю так и не удалось уговорить упрямца на сделку».
О секундах свысока
Любителям «красивых» дат типа 07.07.07 или 20.02.2002 не так часто удается «поймать» такие сочетания чисел на календарях. Выходят они из положения, назначая «круглое» время подписания договора купли-продажи, например, на 10 октября в 10 часов 10 минут.
«Как правило, среди таких клиентов встречаются женщины, но практика показывает, что соблюсти назначенное время удается редко, — комментирует Сергей Власенко. — Никто не застрахован от банальных опозданий, а также не всегда желаемые даты вписываются в график работы государственных служб. Любительницам красивых дат приходится соглашаться на то, что есть. К отказам от сделок такие требования не приводят, но создают определенные сложности в процессе переговоров».
Источник: Мегаполис-Сервис