Лофт-апартаменты — новый тип недвижимости, который появился в Москве несколько лет назад. Это эксклюзивные и дорогие объекты, как правило — с очень эффектными планировками, огромными потолками и панорамным остеклением. Однако в юридическом смысле это не жилье, а коммерческая недвижимость. Поэтому приобретая объект в стиле лофт, стоит заранее изучить его специфику и уяснить, какие отличия от истинного жилья таит в себе этот сегмент недвижимости.
Лофт-апартаменты — новый тип недвижимости, который появился в Москве несколько лет назад. Это эксклюзивные и дорогие объекты, как правило — с очень эффектными планировками, огромными потолками и панорамным остеклением. Однако в юридическом смысле это не жилье, а коммерческая недвижимость. Поэтому приобретая объект в стиле лофт, стоит заранее изучить его специфику и уяснить, какие отличия от истинного жилья таит в себе этот сегмент недвижимости.
Loft — слово многозначное. Например, оно может означать «чердак», в Штатах так называют верхний этаж торгового помещения или склада. Другое значение этого термина — жилое помещение либо художественная мастерская, расположенные в здании, которое раньше использовалось в индустриальных целях. Именно в этом смысле его все чаще употребляют в России, где рынок «фабричного жилья» только формируется. На данный момент в Москве 66 промышленных зон, занимающих почти 20 % площади города. А это — потенциальные площадки для появления новых объектов в стиле лофт. Самые «лакомые» производственные здания расположены в престижных районах — в Лефортове, Хамовниках, на Пресне. В 2005 году столичные власти утвердили «Генеральный план развития Москвы до 2025 года». Теперь власти намерены 16 промзон из 66 ликвидировать, 20 — сократить. И вот предприимчивые застройщики уже скупают промышленные здания, которые можно превратить в дорогостоящие лофты.
Разброс цен на лофт-апартаменты составляет
Удивительно, но эти объекты реализуются с успехом — люди готовы платить такую цену за высокие потолки, большие окна, кирпичные стены, железные трубы и балки. Почти 80 % покупателей коммерческой недвижимости «лофт» — крупные рекламные компании, студии дизайна, крупнейшие «глянцевые» издания, иностранные фирмы. Потрет современного обитателя лофта таков: одинокий состоятельный холостяк средних лет, представитель шоу-бизнеса, любитель огромных площадей, идеально приспособленных для светских тусовок, располагающий солидной суммой денег. Золотая молодежь, ведущая богемный образ жизни, также интересуется новомодным жильем.
Однако при всей их популярности, лофт-апартаменты не лишены недостатков. «Во-первых, не каждый знает, что лофт — это нежилое помещение, в котором невозможно прописаться, и порой оно стоит дешевле, чем элитная квартира, — объясняет адвокат Олег Сухов, — Не следует доверять застройщику, который утверждает, что вы сможете легко перевести ваши апартаменты в категорию жилых помещений — в Москве подобной практики еще не было. Однако отсутствие прописки мало кого останавливает, так как лофт-апартаменты, как правило, не являются единственным жильем для состоятельных покупателей. Второй минус гигантского жилья — за стеной может появиться шумный офис, так как положений, запрещающих соседу перепрофилировать апартаменты в рабочее помещение, нет.
Еще один недостаток — высокие эксплуатационные расходы, превышающие аналогичные затраты в стандартных квартирах. Лофт как вид элитной недвижимости изобилует разного рода излишествами, или, как выражаются продавцы, дополнительными опциями. Это и бассейн, и служба консьержей, и серьезная охрана, и продвинутые инженерные коммуникации. За все это, разумеется, платят жильцы. Расходы на общие службы распределяются на всех жильцов поровну, а поскольку их, как правило, немного, суммы оказываются внушительными. Однако обеспеченные покупатели вряд ли ощутят даже столь высокие траты».
Впрочем, положительных моментов тоже хватает. Основной плюс — это жилье многопрофильное: если вы бизнесмен, то никто не запретит вам обустроить «на дому» стильный офис или show-room. Использовать собственную квартиру как рабочее место нельзя, а лофт — проще простого. Кроме того, подобные апартаменты предоставляют простор для фантазии и создания произведений дизайнерского искусства, к тому же отсутствует необходимость согласовывать перепланировку. Несмотря на то что лофты существуют практически в каждом заграничном мегаполисе, а жить в них модно и престижно, для московских покупателей такой продукт — экзотика. Впишутся ли модные лофты в местный рынок недвижимости, покажет время. В любом случае, многие эксклюзивные проекты уже давно нашли своих покупателей, а спрос на такое жилье сегодня превышает предложение.