Астрологи заблудились на рынке недвижимости

16 мая 2013 г.

Тем, кого желание купить или продать жилье посещает не чаще двух-трех раз в жизни, рыночные аналитики — не советчики. Скорее, даже наоборот, их прогнозы могут только запутать.

Тем, кого желание купить или продать жилье посещает не чаще двух-трех раз в жизни, рыночные аналитики — не советчики. Скорее, даже наоборот, их прогнозы могут только запутать. Указывая вектор развития всего рынка недвижимости в целом, специалисты обходят стороной вероятность совершения сделки с одной отдельной взятой квартирой или загородным домом, которая вполне может идти в разрез с общерыночными трендами. А ведь конкретному продавцу или покупателю наиболее ценна именно такая информация. Вот и приходится им призывать на помощь сторонние (если не сказать — потусторонние) силы. Но это тоже не лучший вариант. Внимательно изучив советы, которые дают астрологи, портал ГдеЭтотДом.РУ пришел в выводу, что звезды описывают рынок недвижимости уж чересчур мрачными красками.

Сделки повышенной звездной опасности

Недавно на одном из сайтов о гаданиях и эзотерике промелькнуло любопытное предсказание, ознакомившись с которым все, кто планирует купить или продать недвижимость, должны, по меньшей мере, схватиться за головы, а девелоперы и риэлторы тут же покинуть свои рабочие места и стройными рядами отправиться в продолжительный неоплачиваемый отпуск. А все потому, что, по мнению некого астролога, шансы совершить сделки с недвижимостью в этом году практически равны нулю: на восемь оставшихся месяцев года дней, подходящих для купли-продажи жилья, не наскребется и на неделю. Причем до конца августа о сделках вообще можно забыть. Астролог объясняет это суровостью Венеры и Меркурия, которых, похоже, рынок недвижимости чем-то не на шутку прогневал.

Мало того: дней, благоприятных для покупки, вдовое меньше тех, которые подходят для продажи, причем по датам они не совпадают. У этого факта тоже есть объяснение, взятое с неба. Мол, покупать недвижимость следует во время растущей луны, а продавать — в период ее убывания. Вот только астрологи забыли уточнить, как же покупатели и продавцы умудрятся встретиться друг с другом, если обитают они в одном и том же подлунном мире с одними и теми же фазами луны. Судя по всему, никак. Так что сделок в этом году либо вообще не будет, либо в те немногочисленные «счастливые» то для покупателей, то для продавцов дни, противоположная сторона останется внакладе, если не сказать жестче — будет обманута.

После такого мрачного прогноза хочется тут же задуматься о расторжении ошибочно совершенной сделки и поинтересоваться графиком удачных дней для обращения в суд. Оказалось, есть и такой. Дней, подходящих для начала судебных тяжб, не в пример больше: по 4 — 7 в каждом месяце. Так что признать сделку недействительной в этом году куда проще, нежели ее совершить без сучка и задоринки. К слову по статистике от юристов, которые для подсчета собирают не предсказания, а реальные данные, почти по 70% исков о расторжении сделок купли-продажи недвижимости суды выносят положительные решения.

Ипотечные страшилки от астрологов

Взглянем на еще один прогноз звездный прогноз, описывающий благоприятные дни для обращения в банк за получением ипотечного кредита (астрологи идут в ногу со временем, поэтому готовы поделиться и такой информацией). Вот тут все прекрасно: к удачным для кредитования относят практически 30% дней года. Не ясно, правда, зачем нужен кредит, если совершить сделку все равно вряд ли получится. Более того: ипотечный кредит, который, судя по предсказаниям, получить в этом году проще простого, выдать мало кто отвяжется. Ведь те же самые астрологи, «специализирующиеся» на кредитной тематике, указывают лишь 10 дней в году, благоприятных для кредиторов (по сути — для отделов кредитования в банках). Причем как и в случае со сделкам купли-продажи, эти немногочисленные дни, абсолютно не совпадают с теми, которые рекомендуются покупателям недвижимости для оформления займов.

Правда, если в случае со сделками проблемы равновероятно должны обрушиться как на головы продавцов, так и покупателей жилья, которые не прислушаются к советам звезд, то в случае с кредитами пострадавшей стороной явно оказываются банки. Расклад «счастливых» дат обещает как минимум обилие задержек с погашением ипотечных кредитов, если не вовсе шквал злостных уклонений от выплат. Хотя каждый, кто хоть немного разбирается в специфике ипотечного кредитования в России, знает, что в нашей стране заемщики до сих пор были на редкость аккуратны, и доля просрочек по кредитам была не в пример ниже, чем в большинстве других стран, где ставки по ипотечным кредитам существенно ниже. Но мрачные астрологи пророчат диаметрально противоположную ситуацию.

Тринадцатый элемент

В поисках более жизнеутверждающих советов, покупатели и продавцы обращаются за помощью к народной мудрости — вернее, к фривольному трактованию примет и поверий, выжимкам из учения фэн-шуй и классическим суевериям. Вот что рассказывает например, начальник отдела продаж поселка «Маленькая Шотландия» Алексей Хижняков. «За свою практику мне приходилось подбирать несколько загородных квартир для поклонников фэн-шуя, — говорит он. — Был, например, такой случай. Одна семья решила поменять таунхаус после того, как поняла, что дверь квартиры обращена к востоку, а не к югу, как того требует восточное учение. Причем это случилось уже после оплаты. Конечно, мы нашли им новую квартиру с правильными параметрами, идентичную оплаченной, и даже расположенную в той же секции».

По словам риэлторов, в «черном списке» покупателей загородной недвижимости оказались и дома с номерами 13. В этом факте не было бы ничего необычного («нехорошая» слава за числом 13 тянется веками), если бы не одно исследование, которое портал ГдеЭтотДом.РУ проводил год назад (см. статью «Чудеса на этажах. На какой высоте предпочитают селиться москвичи»). Из него следовало, что квартиры на тринадцатом этаже покупаются гораздо реже, чем на любых других. Правда, оказалось, что объясняется этот факт вовсе не страхом перед числом 13, а, скорее, наоборот, большой любовью к нему: расположенные на том этаже квартиры крайне редко выставляются в продажу и аренду. Так что, похоже, психология покупателей, нацеленных на приобретение городского жилья, заметно отличается от той, которая свойственная почитателям загородной жизни. Возможно, это и является объяснением не слишком высокой активности загородного рынка недвижимости по сравнению с городским. А звезды и астрологи тут совсем ни причем.