То, что расценки на аренду квартиры зависят от расположения дома, не новость. Однако то, что эта зависимость линейная, известно далеко не веем. Причем шаг подорожания равен одному километру, а в денежном выражении — шести тысячам рублей. Ровно настолько растут арендные ставки при продвижении от МКАД к Кремлю на каждые 1000 м.
То, что расценки на аренду квартиры зависят от расположения дома, не новость. Однако то, что эта зависимость линейная, известно далеко не веем. Причем шаг подорожания равен одному километру, а в денежном выражении — шести тысячам рублей. Ровно настолько растут арендные ставки при продвижении от МКАД к Кремлю на каждые 1000 м.
Расположение объекта недвижимости по отношению к центральной части города всегда являлось одним из важнейших ценообразующих факторов. Традиционно, наиболее дешевые варианты расположены у внешних границ населенного пункта, а наиболее дорогие сконцентрированы в его исторической части. Согласно исследованию, проведенному управлением аренды квартир компании «Инком-Недвижимость», в Москве всего один километр, отделяющий объект недвижимости от центра, способен изменить ставку на съемные квартиры на ощутимую сумму.
С каждым километром по направлению от МКАД к центру столицы стоимость аренды жилья возрастает в среднем на 6,04 тыс. рублей. Так, снять однокомнатную квартиру более чем в 11 км от Кремля можно в среднем за 31,3 тыс. рублей в месяц. Цена подобных объектов, расположенных в зоне от 4 до 11 км от Кремля, равна порядка 44,3 тыс. рублей в месяц. Однокомнатное жилье на удалении 3 км и менее оценивается в 53,1 тыс. рублей в месяц.
«Замечу, удаленность от центра является важной, но далеко не единственной ценообразующей характеристикой. На конечной стоимости объекта сказывается множество других факторов, даже таких малозначимых, как, например, период инсоляции помещений, уровень благоустройства дворовой зоны и т. д., — говорит Галина Киселева, руководитель управления аренды квартир компании „Инком-Недвижимость“. — Кроме того, принимая решение о размере стоимости аренды, необходимо брать в расчет и внутреннее состояние объекта: качество отделки, наличие мебели и бытовой техники, их новизну и т. д. Самостоятельно сделать это возможно, но весьма и весьма непросто. В этом отношении быстрее и удобнее привлечь профессионалов».
В целом, на сегодняшний день стоимость найма квартир в пределах МКАД в сегменте «эконом» составляет 29,9 тыс. рублей в месяц за стандартную «однушку». Снять двухкомнатную квартиру можно за 40,7 тыс. рублей в месяц, трехкомнатную — 56,7 тыс. рублей в месяц. Цены на жилье бизнес-класса начинаются от 44,2 тыс. рублей в месяц, в сегменте premium минимальная средняя ставка равна 70,4 тыс. рублей в месяц, среди объектов de luxe — 113,2 тыс. рублей в месяц.