Риэлторы не ожидают значительного роста спроса и цен на вторичное жилье в подмосковном Реутово и в столичном районе Новокосино в связи с открытием рядом одноименной станции метро, однако на первичном рынке жилья эксперты фиксируют резкий рост спроса и прогнозируют удорожание новостроек в этих районах на 10% в ближайшие несколько месяцев. Новая станция «Новокосино» Калининской линии московского метрополитена открылась 30 августа. Строительство продления Калининской линии протяженностью 3,5 километра от станции «Новогиреево» до станции «Новокосино» началось в 2008 году.
Риэлторы не ожидают значительного роста спроса и цен на вторичное жилье в подмосковном Реутово и в столичном районе Новокосино в связи с открытием рядом одноименной станции метро, однако на первичном рынке жилья эксперты фиксируют резкий рост спроса и прогнозируют удорожание новостроек в этих районах на 10% в ближайшие несколько месяцев.
Новая станция «Новокосино» Калининской линии московского метрополитена открылась 30 августа. Строительство продления Калининской линии протяженностью 3,5 километра от станции «Новогиреево» до станции «Новокосино» началось в 2008 году. Объект расположен между Носовихинским шоссе и Суздальской улицей, на их пересечении с Городецкой улицей столичного района Новокосино и Южной улицей подмосковного Реутова.
Паника по новостройкам
Как рассказала заместитель генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании «НДВ-Недвижимость» Ольга Новикова, после открытия новой станции метро «Новокосино» число заявок на подбор жилья в новостройках, которые компания продает в прилегающих районах, резко увеличилось.
«С момента, как СМИ объявили об открытии „Новокосино“, количество заявок на покупку квартир увеличилось в два раза», — уточнила собеседница агентства.
Она пояснила, что новость о строительстве и скором открытии станции метро воспринимается потребителем как существенное улучшение транспортной доступности жилья, следовательно, резко возрастает спрос, а за ним и цены на квадратные метры.
При этом открытие новой станции метрополитена на территории, расположенной за МКАД и в прилегающих районах Подмосковья, где остро стоит вопрос транспортной доступности, влияет на стоимость жилья больше, нежели в Москве внутри МКАД, добавила Новикова.
Руководитель аналитического центра компании Est-a-Tet Денис Бобков также отметил, что новостройки в Реутове резко подорожали после объявления о планах строительства в городе станции метро.
«Так, стоимость квартир в микрорайонах 9А и 10А, находящихся в пешей доступности от станции „Новокосино“, за несколько месяцев поднялась на
При этом эксперт ожидает, что цена квадрата на первичном рынке жилья в Реутове вырастет еще на 10% в ближайшие несколько месяцев.
«Введение в строй станции „Новокосино“ существенно улучшит транспортное сообщение города с Москвой и неизбежно повлияет на уровень цен в Реутове, где сейчас идет активное строительство.
Цены здесь и без того достаточно высоки, но очевидно, что они будут и дальше повышаться», — считает он.
По данным Бобкова, средняя стоимость квадратного метра в новостройках города составляет на данный момент 95,4 тысячи рублей.
Теперь цены на новостройки Реутова вплотную приблизятся к ценам новых квартир на окраине Москвы, поскольку время на дорогу до делового и культурного центра столицы будет примерно одинаковое — что из Реутова, что из спальных районов внутри МКАД, подчеркнул Бобков.
На «вторичке» все спокойно
В то же время на вторичном рынке жилья прилегающих к новой станции метро районов дело обстоит иначе. Руководитель офиса «Зеленый проспект» компании «Инком-Недвижимость» Елена Бобкова рассказала, что какого-либо значимого роста спроса и цен на вторичное жилье в связи с открытием метро в компании не заметили.
«Накануне открытия станции метро „Новокосино“ мы не отмечали ни повышенного спроса, ни роста цен на вторичное жилье. Дело в том, что потенциальные покупатели с большим недоверием относятся к слухам и обещаниям, ведь многие из них остаются лишь громкими заявлениями», — пояснила эксперт.
По словам управляющего партнера «Миэль — Сеть офисов недвижимости» Марины Толстик, рынок недвижимости достаточно инертен, и рост цен в течение одного дня не происходит.
«Если цены и пойдут вверх в связи с открытием метро, то этот процесс станет очевидным не ранее чем через полгода», — сказала собеседница РИА Новости.
При это, как уточнила Толстик, в течение года в «Миэле» фиксировали рост цен и в районе Новокосино, и в Реутове примерно на
Однако это, по ее мнению, связано больше с инфляционными и общерыночными процессами, а не столько с планами по открытию метро.
Как указала представительница «Миэля», с 2011 года стоимость небольших двухкомнатных квартир площадью от 40 квадратных метров в пяти- и девятиэтажных домах в Реутове выросла с 4,2 — 4,3 миллиона рублей до 4,6 — 4,7 миллиона рублей.
Что касается района Новокосино, то там в течение года рост цен на вторичную недвижимость составил
«Если в прошлом году однокомнатную квартиру площадью 38 квадратных метров в современном панельном доме здесь можно было купить за 5,2 — 5,3 миллиона рублей, то сегодня они предлагаются по цене от 5,4 — 5,7 миллиона рублей, что в принципе соответствует ценам на квартиры в районах Москвы около МКАД, где метро существует уже давно», — признается Толстик.
В будущем резкого скачка цен и повышенного роста спроса на недвижимость в Реутове и Новокосино она тоже не предвидит.
«Благодаря общей благоустроенности районов и развитой инфраструктуре, там и так всегда был стабильно высокий спрос, а, следовательно, общий уровень цен в Новокосино и в Реутове уже сопоставим с московским уровнем», — рассуждает риелтор.
С ней соглашается и Бобкова из «Инкома», добавляя, что в ближайшие полгода не исключен плавный рост цен на вторичное жилье в отдельных случая до 5%.
«Теперь выставляя на продажу свои объекты продавцы будут указывать фактическое наличие в районе самого удобного столичного транспорта. При этом желтая ветка метро короче и комфортнее, чем другие линии метро, и фактически добираться по ней в центр будет даже быстрее, нежели из других отдаленных районов Москвы», — заключает эксперт.
Источник: РИА Новости