У подмосковных новостроек появились конкуренты

Жилье в мультиформатных загородных комплексах, включающих таунхаусы и малоэтажные дома, стало популярным сравнительно недавно. Но сегодня этот формат рынка жилья составляет серьезную конкуренцию подмосковным многоэтажным новостройкам.

Малоэтажное жилое строительство «выросло» из загородного рынка. Начав с коттеджных поселков для постоянного проживания, девелоперы стали предлагать потребителю «западные» таунхаусы. Долгое время это считалось «предложением для узкого целевого сегмента». Однако, в последние два года тот факт, что таунхаус является альтернативой городской квартире, а не дачному коттеджу, стал очевиден массовому покупателю. Это повлекло за собой рост спроса, а за ним — и предложения. При этом девелоперы расширили «ассортимент» за счет многоквартирных домов малой этажности. Оставив, впрочем, и коттеджи: правда, они-то как раз стали предложением «на любителя».

Таким образом, на сегодняшний день самым популярным форматом загородного жилья для постоянного проживания стали мультиформатные поселки. Значительный объем в мультиформатных ЖК был выведен на рынок в 2012 году, и к концу 1 полугодия 2013 объем предложения составил порядка 80 ЖК с более чем 700 корпусами. Среди проектов, вышедших в 2013 году, Митино-Дальнее (Пятницкое шоссе, 15 км от МКАД), Пригород М (Киевское ш., 15 км от МКАД), Булатниково (Симферопольское, Каширское ш., 2 км от МКАД), Белый город (Пятницкое ш., 15 км от МКАД), Метелица (Волоколамское, Новорижское ш., 20 км от МКАД) и др.

Что же касается продаж в данном сегменте, то они, по данным компании «Пробизнес-Девелопмент» увеличились к началу лета 2013 года относительно лета 2012-го в полтора раза. Аудитория таких проектов — семьи со стабильным доходом среднего и выше среднего уровня, не имеющие, однако, возможности улучшить жилищные условия в Москве — приобрести первое жилье либо обменять квартиру на большую по площади, сохраняя при этом высокое качество жизни. Формат пригородных ЖК дает им эту возможность. «Если еще несколько лет назад единственным вариантом решения проблемы для данной категории покупателей был переезд в Подмосковье, в один из новых домов, сегодня спектр возможностей гораздо шире, — говорит генеральный директор компании „Пробизнес-Девелопмент“ Дмитрий Ковальчук. — А поскольку качество жизни в мультиформатных проектах приближено к европейскому и значительно превосходит показатели многоэтажных микрорайонов, поселки с различными форматами жилья становятся серьезными конкурентами новостройкам области».

Цена недвижимости в качественных мультиформатных проектах также выглядит конкурентным преимуществом на фоне стоимости квартир в новостройках подмосковных городов. Так, в проекте Митино-Дальнее стоимость недвижимости начинается от 1,3 млн рублей, в Белом Городе — от 4,3 млн. Это цифры, сопоставимые со средней стоимостью жилья в новостройках Железнодорожного, Пушкино и Подольска (3,9 млн, 4,2 млн и 4,5 млн рублей соответственно) — городов с самыми низкими по Подмосковью ценами. Недвижимость в самых дорогих подмосковных городах — Люберцах, Красногорске, Химках, — стоит значительно дороже, порядка 6 млн рублей и более.

Для приобретения квартиры бизнес-класса в одном из наиболее дорогих городов Подмосковья потребуется сумма, сопоставимая с расходами на покупку жилья в столице. При этом качество жизни неизбежно будет проигрывать загородному за счет экологии, социально неоднородного окружения и тесноты. В то же время, сопоставимую сумму можно потратить на приобретение таухауса бизнес-класса в качественном загородном проекте. Если брать максимально комфортный вариант, позволяющий быстро переехать и без проблем ездить на работу в Москву — таунхаус на высокой стадии готовности, в организованном поселке бизнес-класса, в 10-20 километровой зоне от МКАД, с хорошей инфраструктурой в шаговой доступности, — такая покупка обойдется примерно в 12 млн рублей — это в среднем. В ряде случаев можно найти и дешевле. Например, таунхаус общей площадью 253 кв.м в клубном комплексе «Фирсановка ЛАЙФ», (14 км от МКАД по Ленинградскому шоссе) сейчас можно приобрести от 9 млн рублей по специальному летнему предложению, это цена 2-3-комнатной московской квартиры.