На рынке ипотеки новостроек появилась революционная программа

С 1 сентября банк ВТБ24 запускает специальную ипотечную промо-акцию на покупку недвижимости в новостройках по ставке от 11,5% в рублях. На данный момент это один из самых выгодных продуктов для покупки жилья на первичном рынке в кредит. О том, как это повлияет на рынок, портал ГдеЭтотДом.РУ расспросил столичных риэлторов и застройщиков.

Согласно условиям новой программы теперь квартиру в новостройке можно приобрести с первоначальным взносом от 10% по ставке 11,5% в рублях на срок до 7 лет, по ставке 12% — до 15 лет и 12,25% — до 30 лет можно только до конца текущего года. Промо-акция распространяется на строящиеся объекты, соответствующие требованиям банка.

«Традиционно ставки по ипотечным кредитам на новостройки выше, чем на вторичном рынке и снижаются только после завершения строительства и оформления права собственности на объект. Соответственно, чем выше ставка на кредит, тем больше должен быть доход у заемщика, чтобы пройти на необходимую сумму кредита», — комментирует Евгения Таубкина, руководитель сервиса Ипотека портала ГдеЭтотДом.РУ. «Но по новой программе банк ВТБ24 отменяет надбавку на период строительства для большинства новостроек. Таким образом, процентная ставка в рамках промо-акции зафиксирована на весь срок кредита, это очень выгодно для заемщиков и абсолютно не характерно для рынка кредитования строящегося жилья».

По мнению Андрея Владыкина, руководителя департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость», новая программа, будучи более гибкой, может потеснить знаменитую «12-12-12» от Сбербанка: «Так, заемщики, которым на выплату кредита требуется более 15 лет, могут рассчитывать на ставку в размере 12,25% (первоначальный взнос 15%). У Сбербанка при таких условиях ставка будет 15%. А если взять одинаковые условия по ставкам, то ВТБ24 выигрывает по сроку и по отсутствию необходимости привлекать поручителей или искать дополнительный залог», — говорит эксперт.

Напомним, что в 2011 году ВТБ24 запустил программу «Победа над формальностями», которая позволяет получить кредит без подтверждения дохода всего по двум документам и также распространяется на новые условия кредитования новостроек. Заемщики, обладающие первоначальным взносом более 35%, могут получить ипотеку на новостройку по облегченной процедуре с минимальным комплектом документов, причем ставка будет выше всего лишь на 0,5%. Это стало выходом для тех, кто большую часть зарплаты получает неофициально и кому работодатель отказывается заверять справку, подтверждающую «серый доход».

По словам Ирины Постоваловой, заместителя генерального директора ЗАО «Дон-Строй Инвест», можно уверенно прогнозировать, что новая промо-акция с 10-процентным первоначальным взносом и невысокими ставками привлечет интерес клиентов, не располагающих большим стартовым капиталом, и будет весьма востребована на рынке. Ольга Гусева коммерческий директор ГК «МИГ Недвижимость», добавляет, что сегодня основной пул «ипотечников» — это, конечно, молодые семьи: «Для них интереснее всего предложения с небольшим первым взносом и большим сроком кредитования (до 20 лет)».

В банке ВТБ24 отмечают, что в настоящее время рынок новостроек активно растет, привлекая покупателей более низкими ценами, чем вторичное жилье. «Именно поэтому мы решили помочь нашим клиентам сделать выгодную покупку с одновременной экономией процентов по кредиту. Снижение ставки до 11,5% на весь срок кредита на покупку недвижимости в строящихся объектах — это уникальное предложение на рынке ипотечного кредитования на сегодняшний день. ВТБ24 в очередной раз повышает доступность ипотеки для населения», — говорит Андрей Осипов, старший вице-президент, директор департамента ипотечного кредитования ВТБ24.

Рынок ипотечного кредитования за последние годы бьет все исторические рекорды по объему выданных кредитов. В 2012 году населению предоставлено 691,7 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 1032 млрд рублей, что в 1,3 раза превышает уровень 2011 года в количественном и в 1,4 в денежном выражении. Если же говорить о строящемся жилье, то, по словам генерального директора СП RDI & Limitless Ирины Мошевой, доля ипотечных сделок в разных проектах новостроек в Подмосковье, как правило, находится в диапозоне от 30% до 70%, зависит от степени готовности проекта, его класса и политики продаж застройщика. Впрочем, для того чтобы «ипотечные продукты стали доступны для большей части населения нашей страны, процентная ставка должна опуститься как минимум до уровня 7%», считает Константин Шибецкий, директор ипотечного отделения ГК «МИЦ».

Некоторые игроки на рынке высказывают опасения относительно того, справится ли банк с заявленными условиями выдачи — например, Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», считает, что промо-акция «ВТБ24», несомненно, увеличит количество обращений, но, по словам эксперта, отделения уже не справляются с заявками в текущем режиме.

«С начала года много крупных банков изменили условия кредитования в лучшую для заемщиков сторону, что может свидетельствовать о развитии системы ипотечного кредитования», — утверждает Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».

Так, недавно «Сбербанк» продлил условия своей программы для новостроек «12-12-12». «В целом же обострение борьбы за заемщиков в сегменте новостроек — это тренд, который очень выгоден для ипотечных покупателей, т.к. приводит к улучшению условий кредитования, делая ипотеку доступнее», — подводит итог Евгения Таубкина, руководитель сервиса Ипотека портала ГдеЭтотДом.РУ.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ