3 млн рублей — вполне солидная сумма, однако на рынке московской недвижимости, где квартиры за 4 — 4,5 млн рублей уже входят в разряд «жесткого эконома», с такими деньгами делать абсолютно нечего. Тем не менее, ГдеЭтотДом.РУ нашел в Москве несколько предложений за 3 млн рублей. И убедился, что для полноценного проживания они мало подходят.
3 млн рублей — вполне солидная сумма, однако на рынке московской недвижимости, где квартиры за 4 — 4,5 млн рублей уже входят в разряд «жесткого эконома», с такими деньгами делать абсолютно нечего. Тем не менее, ГдеЭтотДом.РУ нашел в Москве несколько предложений за 3 млн рублей. И убедился, что для полноценного проживания они мало подходят.
По данным базы эксклюзивных объектов «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», квартир, стоимостью до 3 млн рублей на вторичном рынке столицы нет. «В этом ценовом диапазоне можно подобрать лишь комнату в коммунальной квартире, — убежден исполнительный директор „МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости“ Алексей Шленов.
Самый же недорогой объект в Москве на вторичном рынке стоит 3,7 млн рублей. Это однокомнатная квартира площадью 33 кв.м в трехэтажном кирпичном доме в Косино-Ухтомском».
По мнению экспертов, вариант в такой ценовой категории невозможно найти и в новостройках. «Что касается первичного рынка, то бюджет покупки начинается от 4,5 млн рублей, причем это будут апартаменты на стадии котлована, — объясняет генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева.
Квартиры с нюансами...
И, тем не менее, такие квартиры существуют.
Так, в семи минутах ходьбы от метро «Алтуфьево» продается вполне приличная квартира общей площадью 32,5 кв. м — с балконом, раздельным санузлом, хорошей семиметровой кухней и комнатой, размер которой составляет 18,6 кв. м. В собственность квартира оформляется сразу после регистрации договора, но продается она по договору ренты. Причем, с сохранением права проживания прежнего собственника. Так что рассматривать этот вариант в лучшем случае можно как инвестицию в будущее. Правда, когда наступит это будущее и наступит ли оно вообще, никто не знает.
Не менее оригинально выглядит и второе предложение. Малогабаритная студия общей площадью 15,4 кв. м находится в двух минутах от железнодорожной станции Бирюлево-Товарная, но требует ремонта, имеет только одно окно, которое ко всему прочему расположено над козырьком. Кроме того, в квартире нет ни санузла, ни душевой кабины. Поскольку по документам студия числиться как апартаменты (то есть, фактически является нежилым фондом), оформить прописку в ней невозможно. Но в отличие от первого объекта, это действительно отдельная квартира, в которой можно жить.
К категории условно пригодных для жилья объектов недвижимости можно причислить еще один объект. Так, в начале сентября в продажу была выставлена одна из самых маленьких по размеру квартир в столице — площадью 12,8 кв. м на последнем этаже пятиэтажного кирпичного дома на улице Буракова. С нормальными документами и без обременений. Однако даже такая «малогабаритка» стоит не 3 млн, а 3,1 млн рублей.
... и без
Более или менее приемлемый вариант на вторичном рынке за 3 млн рублей можно купить только в Подмосковье — в Химках, Одинцово, Балашихе, Щелково, Раменское и в Новой Москве. Хотя выбор тоже не слишком велик: за эти деньги выставлено всего 23 однокомнатные квартирыв Балашихе, десять — в Химках и восемь — в Одинцово. А вот в Щелково и Раменском за 3 млн рублей удалось найти не только «однушки», но и двухкомнатные квартиры.
Если же все-таки очень хочется жить именно в столице, то придется добавить миллион-другой. По информации агентства недвижимости «Триумфальная Арка», за 4,3 млн рублей можно купить качественную однокомнатную квартиру на юге и востоке Москвы — например, площадью 31 кв. м на Булатниковской улице или площадью 32,6 кв. м на Оренбургской улице. Заплатив 4,4 млн рублей, можно стать счастливым обладателем 36 «квадратов» на Весенней улице или 33 кв. м на улице 50 лет Октября.
В проектах комплексного освоения территорий можно найти квартиры в новостройках с бюджетом от 3,6 млн рублей (в микрорайонах «Некрасовка-Парк»). Недорогие предложения встречаются и в «Царицыно-2» — там можно найти объекты за 4 млн рублей.
В среднем же дешевое предложение на первичном рынке недвижимости Москвы оценивается экспертами в
Татьяна Елекоева, обозреватель портала ГдеЭтотДом.РУ
Источник: ГдеЭтотДом.РУ