В последние несколько лет долевое строительство превратилось в один из важнейших секторов российского рынка недвижимости. Это неудивительно: такой способ приобретения жилья имеет ряд существенных преимуществ.
В последние несколько лет долевое строительство превратилось в один из важнейших секторов российского рынка недвижимости. Это неудивительно: такой способ приобретения жилья имеет ряд существенных преимуществ. Среди самых важных можно отметить экономию денежных средств (она связана необходимостью ожидания окончания застройки), возможность оплаты в рассрочку, современную инфраструктуру, доступную жителям новых районов, соседство с людьми, имеющими схожий социальный статус.
Однако все эти плюсы может перечеркнуть негативный опыт граждан, столкнувшихся с недобросовестными компаниями, истории о которых каждый день появляются в СМИ. Как же извлечь максимум выгоды из участия в долевом строительстве и какие шаги следует предпринять, чтобы не стать обманутым дольщиком?
Проверяем репутацию застройщика
Первым и, пожалуй, самым ответственным шагом является выбор застройщика. Чтобы проверить историю компании, можно прибегнуть к помощи интернета: сейчас подобные вопросы широко обсуждаются на специальных форумах. Это уменьшит шансы нарваться на откровенное мошенничество, так как самые скандальные стройки и проекты обычно быстро становятся достоянием гласности. Однако слепо доверять множеству положительных оценок тоже не стоит: они могут быть умышленно размещены сотрудниками строительной фирмы. Чтобы не ошибиться, постарайтесь выбрать компанию с многолетним положительным опытом строительства. Также признаком надежности застройщика является то, что кредит на покупку квартиру в возводимом данной фирмой доме готовы предоставить уважаемые российские банки (Сбербанк, Газпромбанк). И, конечно же, не забудьте лично посетить стройку дома, в котором предполагаете приобрести квартиру, чтобы убедиться, насколько реальный объект соответствует выбранному проекту.
Удостоверяемся в наличии необходимой документации
Вы наверняка не раз слышали о распространенной схеме мошенничества, когда неожиданно обнаруживается, что дом, в строительство которого инвестируются средства, на бумаге не существует. Чтобы не оказаться в подобной ситуации, заблаговременно убедитесь в наличии у фирмы-застройщика следующих документов:
- Учредительный пакет документов (он позволяет убедиться в том, что фирма фактически существует и является юридическим лицом);
- Разрешение на строительство;
- Документ, свидетельствующий о наличии права собственности на данный земельный участок или договор аренды;
- Документы, в которых отражена информация о цели строительного проекта и сроках предполагаемого ввода в эксплуатацию.
Заключаем правильный договор
Выбрав компанию, которой можно доверять и убедившись в наличии у нее проектной документации, можно переходить к официальному оформлению взаимных прав и обязанностей. Следует отметить, что юридическая основа отношений частных инвесторов с застройщиком закреплена в федеральном законе № 214 «Об участии в долевом строительстве», который призван защитить граждан от недобросовестных компаний. Однако существует множество полулегальных схем, с помощью которых можно обойти действующее законодательство, поэтому при заключении договора обратите внимание на следующие моменты. В документе обязательно должны быть указаны:
- объект долевого строительства;
- конкретные сроки сдачи объекта;
- стоимость и порядок оплаты;
- наличие гарантийного срока (не менее 5 лет).
Также с осторожностью следует относиться к заключению предварительных и вексельных договоров, так как они не подлежат обязательной регистрации и могут содержать множество подводных камней.
Решаем возможные проблемы
Если же вы все-таки столкнулись с проблемой, когда застройщик не укладывается в отведенные сроки сдачи объекта или объявляет о банкротстве, необходимо знать, на что можно рассчитывать в сложившейся ситуации.
- О предполагаемой задержке застройщик обязан информировать не позднее, чем за 2 месяца до указанного в договоре срока;
- В случае нарушения строительной компании оговоренных сроков, инвестор имеет право на компенсацию в размере 1/150 ставки рефинансирования от цены договора за день задержки;
- В случае банкротства строительной компании, в рамках рассмотрения в арбитражном суде данного дела, требования дольщиков удовлетворяются в первую очередь.
Ольга Федосова, корреспондент портала ГдеЭтотДом.РУ
Источник: ГдеЭтотДом.РУ