Ситуация на рынке жилья Москвы остается стабильной

Объем предложения вторичного рынка жилья Москвы восстановился после сезонного снижения во время майских каникул: за май он увеличился за месяц на 5,0% и достиг уровня порядка 50 тысяч квартир. При этом доля квартир, впервые выставленных на продажу, в июне также выросла на 6 пунктов и составила более трети общего объема предложения на рынке.

Как сообщили порталу ГдеЭтотДом.РУ в пресс-службе компании «Миэль», средняя цена предложения столичных квартир регулярного рынка в июне не изменилась и составила 170,3 тыс. рублей за 1 кв.м (6304 долларов за 1 кв. м). С начала года уровень цен вырос на +0,6%.

Лидерство по ценовому приросту заняли четырехкомнатные квартиры (+0,9%), а также квартиры в монолитных домах (+1,0%). А вот наибольшее снижение цен было отмечено в сегменте трехкомнатных квартир (-1,0%) и в панельных хрущевках (-1,5%).

В разрезе административных округов Москвы коррекция среднего уровня цен составила от −0,2% до −0,6% . Исключением стали в этом месяце лишь ЦАО, ЗАО и СЗАО.

«В течение первого полугодия 2011 года средняя цена предложения квартир на вторичном рынке Москвы остается стабильной — в пределах 169-170 тысяч рублей за квадратный метр. Объем предложения регулярного рынка жилья столицы в этот период сохраняется на уровне 50-55 тысяч квартир (за исключением сезонного снижения в январе и мае).

Отложенный за время кризиса спрос почти полностью реализовался, рынок входит в стабильную фазу, которой свойственны сезонные изменения деловой активности участников, — отмечает генеральный директор, управляющий партнер „АКЦ Миэль“ Владислав Луцков. — При этом предпочтения покупателей от низкобюджетного предложения разворачиваются в сторону более комфортного жилья, приобретаемого в том числе с помощью ипотечных кредитов, доля которых в общем объеме сделок растет».

«Несмотря на сезон летних отпусков, несмотря на то, что какая-то часть покупателей, при сегодняшнем обилии предложения все еще выбирает объекты, просматривая большое количество вариантов, а вторая отложила все приобретения до осени, объем сделок на рынке регулярной недвижимости высок. Сегодня мы видим нормальный стабильный уровень спроса. И если в летний период уровень сделок останется таким, каким мы его видим сейчас, то для Москвы это будет хорошим результатом. Покупатели выбирают недвижимость тщательнее, стараясь приобретать более качественное жилье, и мы отмечаем, что возрос интерес к квартирам в ценовом диапазоне 7-8 млн рублей. Более четверти от всех сделок на рынке происходит в этом сегменте. О том, что клиенты выбирают более качественное жилье, свидетельствуют и возросшие суммы ипотечных сделок. Так, например, если в 2010 году средняя стоимость квартиры, приобретавшейся с привлечением ипотеки, составляла 6,12 млн рублей, то в 2011 году она возросла до 7-9 млн рублей. Этому способствует то, что у покупателей появилась возможность получить ипотечный кредит на условиях, в ряде случаев, даже более выгодных, чем до кризиса», — отметил генеральный директор компании «Миэль-Брокеридж» Алексей Шленов.