Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) объявило о начале реализации проекта «Ипотека найма». Он представляет собой ипотечную программу сроком до 20 лет для юрлиц, заинтересованных в создании фонда арендного жилья или квартир социального найма.
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) объявило о начале реализации проекта «Ипотека найма». Он представляет собой ипотечную программу сроком до 20 лет для юрлиц, заинтересованных в создании фонда арендного жилья или квартир социального найма.
«Такое жилье может понадобиться при строительстве технопарков, открытии научных центров и новых производств в регионах, — пояснил исполнительный директор по жилищному финансированию АИЖК Андрей Шелковый. — То есть там, где возникнет потребность привлечь специалистов из других регионов. Чтобы заинтересовать человека переехать, ему нужно предложить жилье».
По его словам, этот же самый механизм может быть использован не только в бизнес-проектах, но и при формировании муниципальных маневренных жилых фондов, строительстве социального жилья. Только в этом случае заемщиком будет местная администрация.
Ипотека поможет возвести жилье при строительстве технопарков, научных центров
АИЖК обещает выкупать у банков кредиты, выданные юридическим лицам на строительство доходных домов, или муниципалитетам, поставившим задачу построить жилье, например, для выполнения социальных обязательств. Планируется, что АИЖК будет подключаться к проектам жилья для коммерческого найма уже на стадии завершения строительства. Партнеры агентства будут предоставлять управляющей компании, которая возьмет на себя руководство домом и сбор арендных платежей, ипотечный кредит на покупку квартир у застройщика при условии, что компания самостоятельно оплатит не менее 30% стоимости квартир и гарантирует приемлемую для нанимателей ставку аренды.
Погашать ипотечный кредит, выданный на срок до 20 лет под невысокий процент, управляющая компания будет за счет поступающих арендных платежей. Агентство же будет выкупать такие кредиты, обеспеченные залогом квартир. При этом стоимость рефинансирования будет зависеть от степени поддержки, которую предоставят застройщику региональные власти в части инфраструктуры и обеспечат субсидирование арендных ставок для нанимателей.
«Подобная схема — ипотека с наймом — не является стандартной, всегда остается риск, что часть построенного жилья будет пустовать, его не удастся сдать в наем, либо арендная плата окажется слишком высокой, — поясняет Андрей Шелковый. — Поэтому мы сейчас прорабатываем различные финансовые сценарии, а затем проведем их апробацию на нескольких „пилотных“ проектах. Принципиальный момент: АИЖК действует четко „под заказ“: мы должны ясно представлять себе, для кого строится жилье, кто в них будет жить, одним словом, должна быть уверенность, что жилье будет ликвидным, востребованным».
Как пишет Российская газета, пилотный проект будет реализован в Новосибирской области: здесь будет построен