Ипотека стала «локомотивом» рынка недвижимости

Впервые с осени прошлого года стоимость предложения квартир в Москве значительно обогнали месячную инфляцию. За июль 2011 года ценников вырос в среднем на 1,3%. Также, по данным Росстата, количество сделок в июле составило 9615 против 9250 в июне.

Как пишет РБК daily, рост числа сделок летом вполне можно считать аномалией. К примеру, прошлым жарким летом с июня по сентябрь их количество только падало и в конечном итоге мы пришли к осенней стагнации рынка. Однако 2011 год показывает совершенно иную динамику: каждый летний месяц дает прирост сделок на 300-400. Особенно сильно растет количество ипотечных сделок — в июле их было зафиксировано 1947. За всю историю рынка лишь дважды мы наблюдали большее число (в прошлом июне и в декабре 2007 года — около двух тысяч сделок в месяц).

Причем стоит отметить еще 465 июльских сделок с ипотекой в силу договора, которые я обычно не учитываю в статистике из-за специфики этого вида сделок. Однако их число растет с каждым годом и становится также важным фактором, толкающим рынок вверх.

Обычные сделки (7668 в июле) показали относительно скромный прирост — плюс 120 по сравнению с июнем, что делает именно ипотечные сделки локомотивом нынешнего рынка.

Прирост цен в 1,3% — четкий сигнал тем, кто профессионально работает на рынке квартир. Как показывает опыт прошлого десятилетия, квартиры даже на вторичном рынке могут приносить до 30-35% прибыли за год только за счет роста цен. При этом важно уловить тот момент, когда наступает старт горячего времени. Дело в том, что покупать на самом сильно растущем, ажиотажном рынке крайне тяжело: свободных квартир мало, идут постоянные аукционы среди покупателей и, главное, часто распадаются квартирные цепочки, которые составляют основу среди сделок рынка.