Район Остоженки перестал лидировать по средневзвешенной цене на четырех- и многокомнатные квартиры в Центральном административном округе Москвы. Такой вывод на основе исследования сделали специалисты агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба».
Район Остоженки перестал лидировать по средневзвешенной цене на четырех- и многокомнатные квартиры в Центральном административном округе Москвы. Такой вывод на основе исследования сделали специалисты агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба».
«Таганский район отличается малым предложением исследуемых квартир. Предложение четырехкомнатных и многокомнатных апартаментов представлено в Таганском районе единичными вариантами, поэтому высчитывалась средневзвешенная ставка сразу по двум категориям жилья», — поясняет Наталья Кац, управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба». В среднем по району ставка аренды на квартиры от 4 комнат подобного типа составляет 5300 долларов.
Средняя стоимость арендной платы за четырехкомнатную квартиру в историческом доме на Цветном бульваре равна 5500 долларов в месяц, и такие предложения доминируют на рынке аренды четырехкомнатных квартир в данном районе. Стоимость аренды в новом комплексе составляет в среднем 8 400 долларов в месяц. «Подавляющее большинство многокомнатных квартир в районе Цветного бульвара и Чистых прудов предлагаются в аренду в дореволюционных особняках, но различия в стоимости аренды внутри указанной группы могут доходить до трех раз», — комментирует Наталья Кац. С учетом данного обстоятельства, средняя месячная ставка аренды многокомнатных квартир в данном районе составляет 8900 долларов.
Средневзвешенная ставка аренды на четырехкомнатные квартиры в районе Красной Пресни составляет 6400 долларов в месяц. Средняя месячная ставка аренды для квартир в старых домах равна 4500 долларов. В новых жилых комплексах размер арендной платы в среднем составляет 8000 долларов. Предложение многокомнатных квартир в районе Красной Пресни представлено единичными вариантами, поэтому оценка средней стоимости аренды данного типа недвижимости представляется затруднительной.
Средневзвешенная ставка аренды на четырехкомнатные квартиры в районе Фрунзенская — Смоленская составляет 8200 долларов в месяц. Средняя месячная ставка аренды для квартир в старых домах равна 6200 долларов. В новых жилых комплексах размер арендной платы в среднем составляет 10800 долларов. Многокомнатные квартиры в аренду в районе Фрунзенская — Смоленская предлагаются в основном в современных высотных домах либо в новых элитных комплексах, что объясняет высокую аренду ставку на жилье подобного типа. «Без учета эксклюзивных объектов средняя стоимость арендной платы равна порядка 13 800 долларов в месяц, с их учетом — 17 000 долларов в месяц, — рассказывает Наталья Кац. — Таким образом, на Фрунзенской и Смоленской средняя ставка аренды многокомнатных квартир является самой высокой по Москве».
Средневзвешенная ставка аренды на четырехкомнатные квартиры в районе Тверская-Патриаршие пруды составляет 8400 долларов в месяц. Средняя месячная ставка аренды для квартир в старых домах составляет 6900 долларов. В новых жилых комплексах размер арендной платы в среднем составляет 12000 долларов. Максимальные ставки характерны для квартир с эксклюзивным ремонтом, расположенных в новых элитных домах на огороженной территории с многоуровневой системой охраны. Средняя месячная арендная плата на многокомнатные квартиры в данном районе составляет 9800 долларов. Квартиры в исторических домах, преимущественно построенных до революции, сдаются по стоимости 9800 долларов в месяц. Арендная плата в современных жилых комплексах в среднем составляет 12000 долларов в месяц.
Средневзвешенная ставка аренды на четырехкомнатные квартиры в районе Остоженки и Арбата составляет 8700 долларов в месяц. Средняя месячная ставка аренды квартир в старых домах равна 7200 долларов, в элитных новостройках — 13000 долларов. Средневзвешенная ставка аренды на многокомнатные квартиры в исследуемом районе составляет 10300 долларов в месяц. Средняя месячная ставка аренды квартир в старых домах равна 8500 долларов, с учетом эксклюзивных предложений — 12500 долларов. Многокомнатные квартиры в элитных жилых комплексах предлагаются в аренду по средней стоимости 22000 долларов. «В новом элитном доме, расположенном в Бутиковском переулке (Бутиковский пер., д.5) предлагается в аренду пятикомнатная квартира с ежемесячной арендной платой в размере 50 000 долларов, — отмечает Наталья Кац. — Это одна из самых дорогих арендных квартир в Москве».
Средняя месячная арендная плата на четырехкомнатные квартиры в районе Замоскворечья составляет 10 200 долларов. Различия в ставках аренды квартир в новых и старых домах в рассматриваемом сегменте составляет практически 2 раза. Средняя стоимость арендной платы за четырехкомнатную квартиру в историческом доме равна 6 500 долларов в месяц. Стоимость аренды в новом комплексе составляет в среднем 12 500 долларов в месяц, что объяснятся, в том числе и намного большими метражами новых квартир. Средняя месячная арендная плата на многокомнатные квартиры в районе Замоскворечья составляет 10 400 долларов. Средняя стоимость арендной платы за четырехкомнатную квартиру в историческом доме равна 7 300 долларов в месяц. Стоимость аренды в новом комплексе составляет в среднем 13 500 долларов.